隨著近期多地樓市政策的調(diào)整，以及國土資源部負(fù)責(zé)人的最新表態(tài),，地產(chǎn)板塊表現(xiàn)強(qiáng)勁,，領(lǐng)漲滬深兩市。以申萬分類統(tǒng)計,，A股房地產(chǎn)板塊1月16日大漲5.32%,，漲幅超過第二位的農(nóng)林牧漁板塊逾一倍，年初至今,，房地產(chǎn)板塊更是大漲17.01%,，在各板塊中遙遙領(lǐng)先。

而去年銷售業(yè)績超過5000億元的龍頭萬科,，股價也在10年后再度突破40元,，并創(chuàng)下房地產(chǎn)公司新的市值紀(jì)錄。招商蛇口,、空港股份,、中南股份、泰禾集團(tuán),、綠地控股,、榮盛發(fā)展則紛紛漲停。

新政策利好多家房企

據(jù)悉,，在1月15日召開的2018年全國國土資源工作會議上,，相關(guān)負(fù)責(zé)人對農(nóng)房和商品房提出了突破性的改革措施：即深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)和探索宅基地所有權(quán)、資格權(quán),、使用權(quán)“三權(quán)分置”,；研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下,，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法,，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度,。

國土資源部部長姜大明也在工作會議上表示,，將深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn),，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度,，讓全體人民住有所居,。要落實(shí)宅基地集體所有權(quán)，保障宅基地農(nóng)戶資格權(quán),，適度放活宅基地使用權(quán),。政府將不再是居住用地唯一提供者。這是一項重大的理論和實(shí)踐創(chuàng)新,，為深化改革指明了方向,。

對此，有專家表示,，宅基地“三權(quán)分置”和利用集體建設(shè)用地建租賃住房,，是貫徹多層次供給和租購并舉的重要內(nèi)容，突破了城鄉(xiāng)土地供應(yīng)的二元分化,，使農(nóng)村集體土地不須經(jīng)過征地環(huán)節(jié)就可以進(jìn)入城市供應(yīng),，確實(shí)是重大的政策創(chuàng)新。

此外,，有券商在報告中指出,，土地制度改革與租賃住房發(fā)展有助于改善供給，提升中國潛在經(jīng)濟(jì)增速,。相關(guān)改革有助于優(yōu)化土地資源配置,，降低中國的城市建設(shè)、住房和租賃成本,。結(jié)合近期租房可以落戶城市進(jìn)一步擴(kuò)容（天津,、青島），廣州市教育局表示“租購?fù)瑱?quán),，學(xué)位到房”的實(shí)施細(xì)則將很快出臺,，預(yù)計中國的土地改革和房地產(chǎn)長效機(jī)制將持續(xù)推進(jìn)。但是,，如何協(xié)調(diào)土地,、房地產(chǎn)改革和金融穩(wěn)定，土地財政,，大城市人口控制其他政策目標(biāo)之間的矛盾則仍并不明朗,。

不過，相關(guān)改革推進(jìn)仍利好發(fā)展房屋租賃業(yè)的房地產(chǎn)企業(yè),，擁有較多工商業(yè),、園區(qū)用地的商貿(mào)工業(yè)企業(yè)。

萬科股價再破40元

實(shí)際上，隨著會議相關(guān)內(nèi)容在第二天見諸報端,，房地產(chǎn)板塊也迎來了大漲。龍頭萬科盤中更是接近漲停,。

1月16日當(dāng)天,，萬科低開高走，臨近收盤前曾上漲至40.7元/股,，最終收于40.2元/股,，上漲8.39%，H股方面萬科同樣大漲9.18%,。以收盤價計算,，萬科總市值超過4300億元，再度刷新了全球房企的市值紀(jì)錄,。

而萬科大漲收益最大的莫過于寶能系,。根據(jù)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，寶能系此前共斥資約451億元,，合計持有28.04億股萬科A股份,，占總股本的25.4%，其持倉成本大致在16.08元,。而以萬科A當(dāng)前的股價計算,，寶能系的浮盈已超過670億元。

值得注意的是,，1月16日萬科A還出現(xiàn)了大宗交易的情況,。其中買方為東方證券上海閘北區(qū)中興路營業(yè)部，賣方為光大證券深圳金田路營業(yè)部,，該筆大宗交易的成交量為422.80萬股,，成交價36.98元，較收盤價折讓8.01%,。

除萬科外,，包括綠地控股、招商蛇口等龍頭企業(yè)的股價更是封至漲停,。A股昨日上漲的房地產(chǎn)企業(yè)則多達(dá)110家,。

而對于地產(chǎn)股的大漲，天風(fēng)證券指出,，地產(chǎn)股將迎來戴維斯雙擊,，集中度持續(xù)提升、政策不確定下降,、地產(chǎn)泡沫解除以及估值業(yè)績不匹配,，這四大邏輯將支撐行業(yè)繼續(xù)上漲。

“無論是萬科、還是招商,、綠地,，都是銷售規(guī)模上千億元的大型房企，其中的部分企業(yè)更是擁有較多工商業(yè),、園區(qū)用地,，其在租賃住房領(lǐng)域，這幾家企業(yè)都走在了行業(yè)前列,，相關(guān)改革對于他們來說,，確實(shí)影響更大，隨著房地產(chǎn)強(qiáng)者恒強(qiáng)局面的延續(xù),，預(yù)計這些龍頭的市場表現(xiàn)將遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平,。”有業(yè)內(nèi)人士稱,。