“共有產權住房的推出，主要是為了減輕購房者的購房壓力,，降低購房門檻而設計的政策,。這套住房的產權是政府或者代持機構與購房人共同擁有,，而住房的使用權完全屬于購房者個人。”全國房地產商會聯盟主席顧云昌告訴《中國經濟周刊》記者，我國的住房保障體系推出的目的很明確，就是實現中央提出來的“住有所居”的目標,，即人人有房住，住的房子可以是出租房,，可以是共有產權房,，也可以是商品房；而過去講的“居者有其屋”,，是居者都有自己的房子,，全部是私有房產,，兩者有本質的區(qū)別?！肮灿挟a權房面向的是中低收入家庭,，尤其是那些想買房而且有一定能力買房、但是由于房價漲得過快又買不起房的群體,?！?/p>

上海北京共有產權房思路迥異

北京市出臺的共有產權房申請條件，相比自住房要嚴格得多,。例如,，申請人必須沒有任何的房屋買賣記錄、單身必須年滿30周歲等,。

目前上海的共有產權房累計簽約了近9萬戶,。上海的做法與北京相比有何不同？

房地產獨立評論人拆哥告訴《中國經濟周刊》記者,，上海共有產權房脫胎于“經濟適用房”的邏輯推導,，申請人必須是上海本地人，且對于家庭收入和居住面積等均有著嚴格的限定,。此外,，上海共有產權房土地性質與經適房相同，也是劃撥供地,。而北京共有產權房更像“另類的商品房”,，供地方式以市場競價為主，不限購房人的戶籍,、收入,、面積，但從轉出記錄等處著手,，嚴格杜絕“炒房嫌疑”,。

據《中國經濟周刊》記者統(tǒng)計，從去年9月共有產權房政策出臺至今,，北京市共推出了5個共有產權房項目開放申購,。這些項目已陸續(xù)開始進行申購登記,、資格審查,、搖號公示等程序。其中,，中鐵碧桂園作為海淀區(qū)首個共有產權房項目,，因位于城六區(qū)而備受關注。