當(dāng)前，銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)銀根收緊,，盡管很多房地產(chǎn)企業(yè)商品房銷售很火爆,，但是并不能立即拿到現(xiàn)金，之所以如此,，是因?yàn)橛械你y行對(duì)個(gè)人按揭貸款遲遲不通過(guò)審批,，有的按揭貸款即使審批通過(guò)了，資金也遲遲沒(méi)有打到房地產(chǎn)企業(yè)的銀行賬戶上,。這樣必然會(huì)抬升房地產(chǎn)企業(yè)的資金成本,。一方面是個(gè)人按揭貸款遲遲無(wú)法到賬，另一方面是房地產(chǎn)現(xiàn)金流高度緊張,，資金成本急劇上升,，多方因素共同推動(dòng)下，房地產(chǎn)企業(yè)各種“洗盤”手法屢禁不絕,。

“盡管樓盤賣得很火,，但是按揭貸款遲遲無(wú)法到賬，”一名房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)訴苦說(shuō),，在某個(gè)地方城商行有按揭貸款待放款近2000萬(wàn)元,，未審批的按揭貸款近500萬(wàn)元，在另一家全國(guó)性商業(yè)銀行的額度更大,，待放款的按揭貸款額度近4000萬(wàn)元,，遲遲未審批的額度有7000多萬(wàn)元。

近日,，一些熱點(diǎn)城市加碼調(diào)控,，3月份以來(lái)已有武漢、杭州,、西安等城市宣布“搖號(hào)購(gòu)房”,，武漢、長(zhǎng)沙等地還明確剛需優(yōu)先搖號(hào)選房,。記者梳理發(fā)現(xiàn),，截至目前，已經(jīng)有上海、南京,、長(zhǎng)沙,、成都、武漢,、杭州,、西安等熱點(diǎn)城市陸續(xù)公布“搖號(hào)購(gòu)房”通知。

浙江大學(xué)公共政策研究院客座研究員夏學(xué)民表示,，搖號(hào)售房公開透明，可以打擊炒房賣號(hào),、捆綁搭售等違規(guī)行為,。此舉相當(dāng)于政府依法限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以營(yíng)利為目的的違規(guī)銷售行為，維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益,。

新城控股集團(tuán)有限公司副總裁歐陽(yáng)捷表示,，在一些熱點(diǎn)城市，由于新房供應(yīng)不足,，一手房和二手房房?jī)r(jià)倒掛,，有購(gòu)房資格的改善型購(gòu)房者變身投資客，利用限價(jià)監(jiān)管套利,，助長(zhǎng)了投機(jī)風(fēng)氣,。他建議，未來(lái)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)提高部分新房特別是高端住宅的限制銷售價(jià)格,，讓一二手房?jī)r(jià)回歸相對(duì)合理區(qū)間,，減少投資投機(jī)的監(jiān)管套利。

福建省近日出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》,，明確實(shí)施片區(qū)調(diào)控,，按照“總體有目標(biāo)、片區(qū)有控價(jià),、調(diào)控有手段”的要求,，加快構(gòu)建科學(xué)的房?jī)r(jià)控制體系，實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,。明確加強(qiáng)片區(qū)住房?jī)r(jià)格監(jiān)管,，防變相漲價(jià)。以“同地段,、同區(qū)域,、同品質(zhì)”樓盤近半年成交均價(jià)為基準(zhǔn)，按照片區(qū)控價(jià)目標(biāo),，合理確定年度,、月度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并將車位車庫(kù)價(jià)格、精裝修費(fèi)用納入價(jià)格調(diào)控范圍,，以防變相漲價(jià),。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價(jià)格備案要求，銷售價(jià)格超過(guò)備案價(jià)格的,，房地產(chǎn)主管部門不予網(wǎng)簽,。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房屋預(yù)售價(jià)必須“一房一價(jià)”“明碼標(biāo)價(jià)”,，讓房?jī)r(jià)公開,、透明是房屋預(yù)售價(jià)格制度的作用之一。此外,，要加強(qiáng)監(jiān)管執(zhí)法,，防止開發(fā)商“渾水摸魚”滋生房地產(chǎn)銷售亂象。（記者 程士華 董建國(guó)）

　　原標(biāo)題：多地開發(fā)商“渾水摸魚”躲避樓市調(diào)控