多地樓市庫(kù)存告急

更為密集的調(diào)控潮或?qū)⒌絹?lái)

繼西安“一房難求”之后，橫盤(pán)了多年的長(zhǎng)沙也被媒體曝出樓市庫(kù)存告急,。與此同時(shí),，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天津的人才引入政策似乎正在醞釀著房?jī)r(jià)走俏的趨勢(shì)……自去年以來(lái)的這波樓市調(diào)控政策,，雖然仍在持續(xù),，但各地樓市似乎正在蠢蠢欲動(dòng)。

多地樓市庫(kù)存告急

日前,，有媒體報(bào)道稱,，橫盤(pán)了多年的長(zhǎng)沙樓市最近出現(xiàn)了庫(kù)存告急的現(xiàn)象，而由此引發(fā)的開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售等行為逐漸增多,。實(shí)際上,，不僅長(zhǎng)沙一個(gè)城市出現(xiàn)了此類現(xiàn)象，在長(zhǎng)沙之前,，西安也曝出了庫(kù)存告急之后多個(gè)樓盤(pán)存在倒賣(mài)搖號(hào)名額等一房難求的狀況,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年三四線城市已經(jīng)到了去庫(kù)存的末期,，各省會(huì)城市出現(xiàn)庫(kù)存告急狀況屬于正?，F(xiàn)象。

最新發(fā)布的《中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示,，4月份中國(guó)百城住宅庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象,，三四線城市去庫(kù)存周期為近9年較低。報(bào)告顯示,，截至2018年4月底,，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43386萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.7%,，同比減少7.9%,。

實(shí)際上，目前已有多個(gè)城市采取了購(gòu)房搖號(hào)的措施來(lái)應(yīng)對(duì)庫(kù)存告急的現(xiàn)象,。中原地產(chǎn)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家張大偉表示,，搖號(hào)的主要原因是這些城市特別是被限價(jià)的預(yù)售房源供需緊張,。不過(guò)，部分開(kāi)發(fā)商不僅拒絕公積金,，甚至要求全款,，這種情況下，剛需買(mǎi)房難度加大,。

二三線城市房?jī)r(jià)回暖

在庫(kù)存告急的同時(shí),，二三線城市的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了回暖跡象。

此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，4月份,，二三線城市房?jī)r(jià)雖然同比漲幅有所回落，但環(huán)比增速加快,。在70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格中,，丹東漲幅第一，三亞第二,。

不僅如此，天津等多地的人才引進(jìn)政策,，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)過(guò)低的門(mén)檻,、后續(xù)沒(méi)有留住人才的機(jī)制，可能將成為變相賣(mài)房的政策,。張大偉就認(rèn)為,，過(guò)低門(mén)檻以及與樓市直接掛鉤的人才引進(jìn)政策，吸引的可能僅是限購(gòu)政策下的購(gòu)房者,，甚至是炒房者,。

“部分二三線城市的調(diào)控政策分化，城市的人才政策成為購(gòu)房者繞過(guò)限購(gòu)的工具,?！睆埓髠フJ(rèn)為，各地房?jī)r(jià)回升,，也源于板塊輪動(dòng)導(dǎo)致這些城市房?jī)r(jià)上漲,，“一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控后，二三線城市庫(kù)存去化加速,。目前看,，全國(guó)除少部分區(qū)域外，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入全面補(bǔ)庫(kù)存階段,?！?/p>

樓市調(diào)控或越來(lái)越嚴(yán)

雖然各地房?jī)r(jià)出現(xiàn)了回暖趨勢(shì)，但政府對(duì)樓市的調(diào)控政策并未結(jié)束,，甚至是越來(lái)越嚴(yán)格,。

5月19日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(以下簡(jiǎn)稱住建部)印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖,、力度不放松,，并對(duì)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。

而在今年五一前后,，住建部約談的12個(gè)房?jī)r(jià)明顯上漲的城市中,，已有成都、哈爾濱,、貴陽(yáng),、長(zhǎng)春、佛山,、西安,、太原7個(gè)城市陸續(xù)升級(jí)樓市調(diào)控措施，出臺(tái)嚴(yán)格的政策,，遏制投機(jī)炒作,。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，疊加最近房地產(chǎn)調(diào)控政策,，全國(guó)在2018年截至5月23日,，累計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)130次。最近多個(gè)縣級(jí),、區(qū)級(jí)單位發(fā)布了限售政策,，這也是調(diào)控的最新動(dòng)向。

交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹認(rèn)為,，未來(lái)樓市調(diào)控政策仍將持續(xù)下去,，將有更多的城市迎來(lái)更為密集的調(diào)控潮，范圍或?qū)⑸婕啊拔逑蕖?、按揭利率調(diào)整,、違規(guī)行為整頓等多個(gè)方面。

北京晨報(bào)記者 姜樊