在打擊炒房的同時(shí),，近期多城升級(jí)的調(diào)控政策更加強(qiáng)調(diào)保障剛需。

長(zhǎng)沙,、西安和成都等城市近期出臺(tái)政策提出,，剛需家庭優(yōu)先選房。西安要求,，意向購(gòu)房人多于可銷售房源時(shí),，應(yīng)按剛需家庭、普通家庭為先后次序選房,；成都則要求按照棚改貨幣化安置住戶,、剛需家庭、普通家庭順序,，先后搖號(hào)排序,、依序選房；長(zhǎng)沙要求，優(yōu)先限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首套剛需購(gòu)房者搖號(hào),、購(gòu)房,。

部分城市甚至明確了剛需房源比例。西安明確,，搖號(hào)時(shí),，開(kāi)發(fā)商必須提供不低于５０％比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭；成都要求,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源總量的１０％公開(kāi)用于棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先購(gòu)買,。杭州也為無(wú)房家庭提供了一定比例的房源保障。

　　遏制炒房和保障剛需并舉

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房和明確支持剛性居住需求并舉,，正成為地方樓市調(diào)控政策的重要趨勢(shì)。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉認(rèn)為,，投機(jī)炒房需求增加會(huì)對(duì)剛需形成擠出效應(yīng),，使其購(gòu)房變得更加困難。政府遏制炒房和保障剛需兩措并舉,，將讓調(diào)控效力倍增,。

受訪的專家普遍認(rèn)為，政府應(yīng)進(jìn)一步深化住房制度改革,，加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,，平抑“恐慌性”需求,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著各地租售并舉政策逐步落地,，租賃房源供給增加和租賃期限延長(zhǎng)將分流購(gòu)房需求,，有利于保持房?jī)r(jià)理性預(yù)期，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)性,。

正榮地產(chǎn)董事長(zhǎng)黃仙枝建議：“長(zhǎng)期來(lái)看,，應(yīng)讓地方政府承擔(dān)更多的主體責(zé)任，通過(guò)商品房,、租賃房,、共有產(chǎn)權(quán)房、集體用地租賃房等多品類供給,，滿足多層次住房需求,，確保樓市持續(xù)健康發(fā)展?！?/p>