在打擊炒房的同時,，近期多城升級的調(diào)控政策更加強(qiáng)調(diào)保障剛需。

長沙,、西安和成都等城市近期出臺政策提出，剛需家庭優(yōu)先選房,。西安要求，意向購房人多于可銷售房源時,，應(yīng)按剛需家庭,、普通家庭為先后次序選房；成都則要求按照棚改貨幣化安置住戶,、剛需家庭,、普通家庭順序，先后搖號排序,、依序選房,；長沙要求，優(yōu)先限購區(qū)域內(nèi)首套剛需購房者搖號,、購房,。

部分城市甚至明確了剛需房源比例。西安明確,，搖號時,，開發(fā)商必須提供不低于５０％比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭；成都要求,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按不低于當(dāng)期準(zhǔn)售房源總量的１０％公開用于棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先購買,。杭州也為無房家庭提供了一定比例的房源保障。

　　遏制炒房和保障剛需并舉

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，堅決遏制投機(jī)炒房和明確支持剛性居住需求并舉,，正成為地方樓市調(diào)控政策的重要趨勢。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉認(rèn)為,，投機(jī)炒房需求增加會對剛需形成擠出效應(yīng),，使其購房變得更加困難。政府遏制炒房和保障剛需兩措并舉,，將讓調(diào)控效力倍增,。

受訪的專家普遍認(rèn)為，政府應(yīng)進(jìn)一步深化住房制度改革,，加快建立多主體供給,、多渠道保障、租購并舉的住房制度,，平抑“恐慌性”需求,。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著各地租售并舉政策逐步落地,，租賃房源供給增加和租賃期限延長將分流購房需求,，有利于保持房價理性預(yù)期,，降低房地產(chǎn)市場波動性。

正榮地產(chǎn)董事長黃仙枝建議：“長期來看,，應(yīng)讓地方政府承擔(dān)更多的主體責(zé)任,，通過商品房、租賃房,、共有產(chǎn)權(quán)房,、集體用地租賃房等多品類供給，滿足多層次住房需求,，確保樓市持續(xù)健康發(fā)展,。”