央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員 劉戈：租售比太低是自持物業(yè)的攔路虎,，在北京,、上海、深圳等一線城市的租售比差不多1.5%,，一套價(jià)值1000萬的房子,，一年出租能拿15萬，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如到銀行活期存款的價(jià)值,。二三線城市會(huì)好一些,，租售比達(dá)到4%，差不多是國際通行的狀態(tài),，在這種狀態(tài)下,，自持租賃型房子的問題就不大了，但是現(xiàn)在一線城市,，如果開發(fā)商拿地價(jià)格很貴,，最后想把它租出去的確是難度非常大。

大勢(shì)所趨 自持租賃出路在哪兒,？

　　 馮奎：住房租賃的短板需要盡快補(bǔ)齊

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長 馮奎：住房租賃市場有很多短板需要補(bǔ)齊,，整個(gè)社會(huì)對(duì)住房的認(rèn)識(shí)要有包容的心態(tài),，北京、上海,、廣州和世界其他大城市相比,，租房的比例差不多只有它們的一半，租房的收益率也只有它們的50%,，甚至還要更低,，所以對(duì)于整個(gè)住房租賃市場要抱有寬容的態(tài)度，允許去創(chuàng)新,。政府在這方面也要給予相應(yīng)的政策,，比如，德國有租賃法,，日本有住宅法,，我們國家也需要政府在這方面的配套跟進(jìn),，共同努力提高可持續(xù)運(yùn)營的能力,，在這樣的情況下,，住房租賃機(jī)構(gòu)就能夠得到一個(gè)比較好的支持，積極性會(huì)越來越高,。

　　 劉戈：自持物業(yè)對(duì)開發(fā)商資金 ,、經(jīng)營要求高

央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員 劉戈：如果自持物業(yè)對(duì)開發(fā)商的資金要求非常高,，同時(shí)對(duì)運(yùn)營管理能力的要求也非常高，開發(fā)商自有資金不夠,，需要從銀行貸款,，最后獲得的回報(bào)就相對(duì)比較低，資金成本再高,，就更難了,。如果這時(shí)候再需要證券化和金融的支持，最后不賺錢,，就玩不下去了,，房東也當(dāng)不成。

所以,，它是有一個(gè)前提的,，如果租售比這么低，那政府在賣地的時(shí)候,，就不能照著售賣房產(chǎn)來銷售了,。所以，地方政府在出售土地的時(shí)候,，理念和運(yùn)營方式也要有變化,，不能用以前的標(biāo)準(zhǔn)來論斷。

　　 馮奎：風(fēng)險(xiǎn)在風(fēng)口聚集 監(jiān)管與培養(yǎng)并重

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長 馮奎：風(fēng)險(xiǎn)很清楚，大中城市租賃市場剛剛培育,，跟國際相比有很大的不足,，和實(shí)際需要相比，國家也有很多的政策來支持住房租賃市場,，同時(shí)也有很多的風(fēng)險(xiǎn),，比如配套不夠的問題，還有運(yùn)營能力不高的問題,，同時(shí)需要人消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變,，在這種前提下風(fēng)口也要看到存在的很多風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)這樣的情況,，政策層面既要培育住房租賃市場,，讓它有一個(gè)持續(xù)的發(fā)展,，同時(shí)也不能放松監(jiān)管。