隨著購租并舉的推進,，越來越多城市推出了“只租不售”的地塊,，越來越多開發(fā)商轉(zhuǎn)型做起了“房東”,。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅在北京,，就已有30宗開發(fā)商全自持或部分自持的項目,，而這個數(shù)字還在不斷增長。這種租賃項目跟一般房屋租賃有什么不同,，不少人都很感興趣,。前一段時間，萬科一處名為“翡翠書院”的自持租賃項目,，更是以10年180萬元的租金水平引發(fā)了極大爭議,。但讓很多人意外的是，項目首批推出的72套住房,，目前出租率已達到90%,。

與萬科翡翠書院這種“高價”入市方式不同,，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，還有一些參與自持租賃住房項目的房企,，采取了按兵不動的策略,，保持觀望姿態(tài)。另外,，還有項目雖然開工,，但租金、租期等政策,，都還未確定,。此前，北京規(guī)定自持租賃住房,，最多只能一次性收取10年租金,，這徹底堵死了部分房企“以租代售”、違規(guī)操作的空間,。

自持租賃項目推進艱難,，成本高,、投資回收慢是繞不開的問題。那么,，有沒有好的解決辦法呢,？今年4月，證監(jiān)會和住建部聯(lián)合發(fā)布通知,，支持發(fā)展住房租賃資產(chǎn)證券化,，再次明確提出要試點發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。開發(fā)商自持物業(yè)這種模式到底行不行的通,？《央視財經(jīng)評論》邀請中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長馮奎和央視財經(jīng)評論員劉戈做客演播室,，對此做深度評論。

　　 推進緩慢 房企自持租賃難在何處？

　　 劉戈：租售比太低是自持物業(yè)的攔路虎