我愛我家披露，北京交易的二手住宅中,，成交房源的平均被看次數(shù)為14.25次/套,，較2017年下半年減少0.6次/套，成交客戶的平均看房次數(shù)為5.66次/人,，較2017年下半年增加0.49次/人,。

“從歷史經驗來看，在市場熱度較高,、購房欲望強烈的時候,，如2015年到2017年上半年，房源的平均被看次數(shù)和客戶的平均看房次數(shù)都偏低,，而在市場轉冷的時候,，這兩項數(shù)據都會增長?！毕嚓P負責人披露,，2017年下半年、2018年上半年北京的二手房購房客戶都保持著相當?shù)睦硇?，購房前的看房次?shù)很多,。

而從客戶登記到合同成交的完整周期來看，2018年上半年二手房平均成交周期為40天,，較2017年下半年的41.4天僅減少了1.4天,，縮短的時間不多，較2017年上半年以前20多天的成交周期則明顯拉長,。業(yè)內人士分析,，上半年北京二手房市場依舊是理性的，客戶并沒有急于購房,。

市場繼續(xù)升溫空間不大

“從網簽量的增長看,，上半年北京二手房市場確實在回暖，但交易量仍然沒有超過2017年上半年,?！蔽覑畚壹沂袌鲅芯吭涸洪L胡景暉說,，平均每月1萬多套的規(guī)模只是北京二手房市場的正常交易水平。以北京800萬套左右的存量規(guī)模,，即使年換手率僅2%,，北京也有一年16萬套、一個月1.4萬套上下的交易量,。所以,，上半年北京二手房市場的回暖只是向正常水平的回歸。

上半年的交易量回升,，主要集中在剛需領域,。購房者并沒有快速成交、快速過戶的急切心態(tài),，搶房,、恐慌性購房的過熱跡象也沒有出現(xiàn)，客戶在市場上的心態(tài)是理性的,。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,，在貨幣信貸政策不發(fā)生轉變的前提下，下半年北京二手房市場將很難向上突起,。他拿出一份前期指標：鏈家的新增客源房源量都在減少,，環(huán)比分別下滑16.2%、16.1%,；業(yè)主掛牌價結束5月漲勢也開始趨穩(wěn),，調價行為中漲價比例下降?！昂笃谑袌龅南滦袎毫γ黠@大于上行動力,。”他說,，下半年大量限競房推出,，將會分流市場需求，市場將會重回穩(wěn)中有落的態(tài)勢,。