上半年二手房交易量升價跌

本報記者 曹政

2018年北京樓市行情如何？最新數(shù)據(jù)顯示,，上半年北京二手房成交7.66萬套,，同比去年同期下降10.9%，但環(huán)比去年下半年則大幅增長57.6%,。雖然成交量環(huán)比增加,，但從中介方面披露的成交均價來看,，出現(xiàn)了一定程度的下降。業(yè)內(nèi)人士分析,，隨著剛性需求回歸市場,，北京二手房交易逐步走出低谷，交易規(guī)模開始回歸正常水平,，但市場繼續(xù)升溫的空間并不大,。

6月二手房價由升轉(zhuǎn)降

3月份之后，北京二手房成交量的持續(xù)攀升直接影響了上半年的成交總量,。到5月,，京城二手房成交量更是達到了1.8萬套以上。但到6月又降到了1.58萬套,。

5月成交量明顯增加有其特殊原因,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，學(xué)區(qū)政策調(diào)整等原因推高了5月的網(wǎng)簽數(shù)量,，但該影響在6月逐漸減弱,，市場回歸平穩(wěn)。我愛我家市場研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示,，6月份1.58萬套的網(wǎng)簽量環(huán)比5月下降12.5%，同比去年6月則增長77.5%,。

成交量的增減也反映到了價格上,。1月到3月，北京二手住宅成交均價穩(wěn)中有降,，但4月止跌回升,，5月延續(xù)漲勢。不過,，到了6月則迅速結(jié)束了兩個月的短暫上漲,，再次由升轉(zhuǎn)降。我愛我家方面披露,，6月通過其成交的二手房價格環(huán)比降幅為1.6%,；鏈家方面也透露，6月通過其成交的二手房均價環(huán)比下跌0.4%,。

放眼上半年,，各主要中介的價格數(shù)據(jù)也都是呈現(xiàn)下跌狀態(tài)。我愛我家方面,，今年上半年二手住宅的成交均價環(huán)比2017年下半年下跌2.1%,，同比2017年上半年下跌9%。鏈家也披露,，在調(diào)控后房貸利率連續(xù)上行的條件下,，二手房價格連續(xù)9個月回落,，到今年2月份累計下跌14%。

買房成交周期拉長

“想買房的客戶大多比較猶豫,，都想盡量讓房東再降降價,。”記者從立水橋,、天通苑,、西北旺等多個二手房集中地區(qū)的中介門店獲悉，相比此前二手房市場的迅速成交狀態(tài),，目前買房人決策周期相對較長,。