全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任楊偉民表示：“房地產(chǎn)調(diào)控的政策沒有變,，關(guān)鍵是要建立促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機(jī)制?！眹倚畔⒅行氖紫?jīng)濟(jì)學(xué)家,、經(jīng)濟(jì)預(yù)測部主任祝寶良認(rèn)為，在房地產(chǎn)限購,、限貸的嚴(yán)厲政策調(diào)控下,，2018年房地產(chǎn)銷售量有所回落，銷售額基本穩(wěn)定,，資金來源基本穩(wěn)定,，房地產(chǎn)土地購置面積自2017年以來持續(xù)增長,，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速基本穩(wěn)定。他預(yù)計(jì)2019年房地產(chǎn)投資增長9%左右,。

“支持人口流入量大的一線,、二線城市和其他熱點(diǎn)城市，降低準(zhǔn)入門檻,，增加公租房有效供應(yīng)”,，“人口流入量大、住房價(jià)格高的特大城市和大城市要積極盤活存量土地,，加快推進(jìn)租賃住房建設(shè),，切實(shí)增加有效供應(yīng)”，“加大對城鎮(zhèn)中低收入家庭和新市民租房購房的支持力度”……全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出的這些要求,，都是從要素配置的角度出發(fā),，直面供給側(cè)結(jié)構(gòu)性矛盾。

“關(guān)鍵是要更多采取改革的辦法,，更多運(yùn)用市場化,、法治化手段，矯正要素配置扭曲,。從土地要素配置看,，供地增長與人口流動(dòng)反向配置，一線城市住宅用地增速最低,，其次是二線城市,，三線城市住宅用地增速最高,。居住用地不足,，導(dǎo)致高地價(jià)并帶來高房價(jià)?！睏顐ッ駨?qiáng)調(diào),，“不能因?yàn)槊媾R經(jīng)濟(jì)下行壓力就放棄供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，要堅(jiān)持用改革的辦法矯正要素配置扭曲,，增強(qiáng)應(yīng)對不確定性的能力,，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展韌性，保持長期向好的基本面,?！?/p>

祝寶良建議，在通過首付比例,、利率等手段嚴(yán)控投資,、投機(jī)需求的同時(shí)，房價(jià)過高的城市要增加住宅用地,，改革房地產(chǎn)商壟斷住宅供應(yīng)的體制,。同時(shí),，可考慮允許非房地產(chǎn)企業(yè)在取得土地使用權(quán)的土地上建設(shè)商品房和租賃房，允許農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在自有建設(shè)用地和閑置宅基地上建設(shè)商品房和租賃房,，允許大城市周邊生態(tài)修復(fù)企業(yè)在修復(fù)的生態(tài)用地上開發(fā)一定比例的低密度住宅,。