新華社上海1月21日電 題：2018年全國(guó)商品住宅成交現(xiàn)“西強(qiáng)東弱”格局 土地成交價(jià)款跌三成

新華社記者鄭鈞天

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布的“2018年1至12月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”顯示,，2018年全國(guó)樓市成交呈現(xiàn)分化格局,，中西部地區(qū)成銷(xiāo)售主力,；土地交易量?jī)r(jià)增速雙雙連續(xù)4個(gè)月回落，其中土地成交價(jià)款總額全年跌三成以上,。

數(shù)據(jù)顯示,，2018年，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積147929萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)2.2%,，增速回落3.1個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售額126393億元,，同比增長(zhǎng)14.7%,，增速提升1個(gè)百分點(diǎn)。

全國(guó)樓市雖整體仍現(xiàn)量?jī)r(jià)雙增,，但各地成交呈現(xiàn)分化。數(shù)據(jù)顯示,，2018年,，東部和東北地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積比上年下降4%以上，銷(xiāo)售額增幅均不超過(guò)7%,；中西部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積均增長(zhǎng)近7%,，銷(xiāo)售額增幅均超過(guò)18%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，中西部地區(qū)樓市銷(xiāo)量漲幅遠(yuǎn)超全國(guó)市場(chǎng)平均漲幅,，說(shuō)明2018年不少三四線(xiàn)城市仍在去庫(kù)存，在棚改等政策的支持下成為樓市成交主力,。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示：“2018年三四線(xiàn)城市住宅銷(xiāo)售面積占全國(guó)總成交量的67%,，但從三季度開(kāi)始，隨著去庫(kù)存任務(wù)的陸續(xù)完成,，三四線(xiàn)城市樓市開(kāi)始逐步降溫,。”

一二線(xiàn)城市則在嚴(yán)厲的市場(chǎng)調(diào)控下逐步回歸理性,。2018年,，不少地方樓市調(diào)控持續(xù)“加碼”,，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)各地調(diào)控政策出臺(tái)次數(shù)累計(jì)超過(guò)450次。丁祖昱在“丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)”上表示,，經(jīng)過(guò)2016年至2017年的房?jī)r(jià)上漲,，一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已達(dá)高點(diǎn)，前期積累的剛性購(gòu)房需求基本釋放,，已然出現(xiàn)階段性的購(gòu)買(mǎi)力“瓶頸”,，目前在一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市，位于遠(yuǎn)郊的剛需房成交出現(xiàn)大幅下滑,，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售難度持續(xù)增加,。

記者走訪(fǎng)上海新房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，由于市場(chǎng)逐步回歸理性,，近年來(lái)高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目普遍面臨去化難,。如2016年溢價(jià)率高達(dá)110%、樓板價(jià)超過(guò)3.8萬(wàn)元的融創(chuàng)泗涇項(xiàng)目,，近期開(kāi)盤(pán)均價(jià)近5萬(wàn)元/平方米,，受到市場(chǎng)冷遇。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，全國(guó)土地交易市場(chǎng)的熱度已逐漸退去,。2018年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積29142萬(wàn)平方米,，比上年增長(zhǎng)14.2%,，增速比上年回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款16102億元,，增長(zhǎng)18.0%,，增速比上年大幅回落31.4個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞研究中心分析師楊科偉認(rèn)為,，不少以往高價(jià)項(xiàng)目的“水分”被擠出,，讓房企對(duì)熱點(diǎn)城市的地塊不再盲目競(jìng)買(mǎi)，這是土地市場(chǎng)回歸理性的重要信號(hào),。