新華社上海1月21日電 題:2018年全國商品住宅成交現(xiàn)“西強東弱”格局 土地成交價款跌三成
新華社記者鄭鈞天
國家統(tǒng)計局21日發(fā)布的“2018年1至12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示,,2018年全國樓市成交呈現(xiàn)分化格局,中西部地區(qū)成銷售主力,;土地交易量價增速雙雙連續(xù)4個月回落,,其中土地成交價款總額全年跌三成以上。
數(shù)據(jù)顯示,,2018年,,全國商品住宅銷售面積147929萬平方米,同比增長2.2%,,增速回落3.1個百分點,;銷售額126393億元,同比增長14.7%,,增速提升1個百分點,。
全國樓市雖整體仍現(xiàn)量價雙增,但各地成交呈現(xiàn)分化。數(shù)據(jù)顯示,,2018年,,東部和東北地區(qū)商品房銷售面積比上年下降4%以上,銷售額增幅均不超過7%,;中西部地區(qū)商品房銷售面積均增長近7%,,銷售額增幅均超過18%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,,中西部地區(qū)樓市銷量漲幅遠超全國市場平均漲幅,,說明2018年不少三四線城市仍在去庫存,在棚改等政策的支持下成為樓市成交主力,。
易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示:“2018年三四線城市住宅銷售面積占全國總成交量的67%,,但從三季度開始,隨著去庫存任務的陸續(xù)完成,,三四線城市樓市開始逐步降溫,。”
一二線城市則在嚴厲的市場調(diào)控下逐步回歸理性,。2018年,,不少地方樓市調(diào)控持續(xù)“加碼”,據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計各地調(diào)控政策出臺次數(shù)累計超過450次,。丁祖昱在“丁祖昱評樓市年度發(fā)布會”上表示,,經(jīng)過2016年至2017年的房價上漲,一二線城市房價已達高點,,前期積累的剛性購房需求基本釋放,,已然出現(xiàn)階段性的購買力“瓶頸”,目前在一線城市和部分二線城市,,位于遠郊的剛需房成交出現(xiàn)大幅下滑,,開發(fā)商銷售難度持續(xù)增加。
記者走訪上海新房市場發(fā)現(xiàn),,由于市場逐步回歸理性,近年來高價拿地的開發(fā)項目普遍面臨去化難,。如2016年溢價率高達110%,、樓板價超過3.8萬元的融創(chuàng)泗涇項目,近期開盤均價近5萬元/平方米,,受到市場冷遇,。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,全國土地交易市場的熱度已逐漸退去,。2018年,,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積29142萬平方米,比上年增長14.2%,增速比上年回落1.6個百分點,;土地成交價款16102億元,,增長18.0%,增速比上年大幅回落31.4個百分點,。
克而瑞研究中心分析師楊科偉認為,,不少以往高價項目的“水分”被擠出,讓房企對熱點城市的地塊不再盲目競買,,這是土地市場回歸理性的重要信號,。
原標題:2018年全國商品住宅成交現(xiàn)“西強東弱”格局 土地成交價款跌三成新華社北京12月26日電 題:農(nóng)民受益是農(nóng)村土地改革的初心 新華社記者王立彬 2018年的最后一周,,農(nóng)村土地改革問題成為公眾關注的一大焦點