新華社上海1月21日電 題：2018年全國商品住宅成交現(xiàn)“西強東弱”格局 土地成交價款跌三成

新華社記者鄭鈞天

國家統(tǒng)計局21日發(fā)布的“2018年1至12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示,，2018年全國樓市成交呈現(xiàn)分化格局,，中西部地區(qū)成銷售主力；土地交易量價增速雙雙連續(xù)4個月回落,，其中土地成交價款總額全年跌三成以上,。

數(shù)據(jù)顯示，2018年,，全國商品住宅銷售面積147929萬平方米,，同比增長2.2%，增速回落3.1個百分點,；銷售額126393億元,，同比增長14.7%，增速提升1個百分點。

全國樓市雖整體仍現(xiàn)量價雙增,，但各地成交呈現(xiàn)分化,。數(shù)據(jù)顯示，2018年,，東部和東北地區(qū)商品房銷售面積比上年下降4%以上,，銷售額增幅均不超過7%；中西部地區(qū)商品房銷售面積均增長近7%,，銷售額增幅均超過18%,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，中西部地區(qū)樓市銷量漲幅遠超全國市場平均漲幅,，說明2018年不少三四線城市仍在去庫存,，在棚改等政策的支持下成為樓市成交主力。

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱表示：“2018年三四線城市住宅銷售面積占全國總成交量的67%,，但從三季度開始,，隨著去庫存任務的陸續(xù)完成，三四線城市樓市開始逐步降溫,?！?/p>

一二線城市則在嚴厲的市場調(diào)控下逐步回歸理性。2018年,，不少地方樓市調(diào)控持續(xù)“加碼”,，據(jù)機構統(tǒng)計各地調(diào)控政策出臺次數(shù)累計超過450次。丁祖昱在“丁祖昱評樓市年度發(fā)布會”上表示,，經(jīng)過2016年至2017年的房價上漲，一二線城市房價已達高點,，前期積累的剛性購房需求基本釋放,，已然出現(xiàn)階段性的購買力“瓶頸”，目前在一線城市和部分二線城市,，位于遠郊的剛需房成交出現(xiàn)大幅下滑,，開發(fā)商銷售難度持續(xù)增加。

記者走訪上海新房市場發(fā)現(xiàn),，由于市場逐步回歸理性,，近年來高價拿地的開發(fā)項目普遍面臨去化難。如2016年溢價率高達110%,、樓板價超過3.8萬元的融創(chuàng)泗涇項目,，近期開盤均價近5萬元/平方米，受到市場冷遇,。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,，全國土地交易市場的熱度已逐漸退去。2018年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積29142萬平方米,，比上年增長14.2%,，增速比上年回落1.6個百分點；土地成交價款16102億元,，增長18.0%,，增速比上年大幅回落31.4個百分點。

克而瑞研究中心分析師楊科偉認為,，不少以往高價項目的“水分”被擠出,，讓房企對熱點城市的地塊不再盲目競買，這是土地市場回歸理性的重要信號,。