“只要敢下賭注,， 沒有什么不可能的?！苯Y婚已經三年的她,，一直住在房齡超過30年的“老大樓”里，名下另一套房產也是空間局促的“老破小”,，面對記者,，她對于自己“倒騰”出一套豪宅頗為得意。就在不久前,，父母辦理了離婚手續(xù),，父親凈身出戶，生生為她騰挪出首套房的操作空間,。

“我們先以父親的名義買下一套市值800萬元的新房,，首付240萬元，以年化6.8%的收益率通過親朋好友借,，承諾兩年內還清,，接著辦理了父母和子女共同作為所有權人的接力貸,，再請包裝公司來‘粉飾’父親的銀行流水單，這樣可以順利從銀行貸出630萬元,，包裝費用是貸款額的0.8%,。”楊息文對《中國經濟周刊》記者坦言,，包裝公司出具假流水已經是半公開的秘密,，可以突破商業(yè)銀行最多依據(jù)主貸人稅后月薪的一半計算總貸款額的紅線。

在房價繼續(xù)大漲心理預期的驅使下,，630萬元貸款并沒有成為壓在楊息文心頭的重負,。“我們的操作思路就是賺時差,，父親賬戶的公積金可以用來沖半年的還款,，半年后我們會拋掉現(xiàn)在住的‘老大樓’，預計到時候可以賣350萬元,，加上一部分存款,，不僅用來還清親朋好友的借款本息，還可以抵充幾年銀行貸款,，幾年后再根據(jù)當時的還款壓力決定是否需要拋掉另一套閑置的‘老破小’,，這樣一來，我們完全可以在新買的豪宅里提前享受十幾年,?！?/p>

這種操作思路唯一的底氣就來自對未來數(shù)年房價的堅定看多，因為一旦房價大幅下滑,，楊息文將出現(xiàn)腹背受敵的斷供危機,。不過，普通工薪族在本輪上海房價暴發(fā)中變身投資客的現(xiàn)象屢見不鮮,，正因為這些人的大量入市,，本輪樓市大爆炸中，總價相對較低的外環(huán)外板塊始終領漲,。

“公司樓盤去年開了第一期，售價是3.8萬元/平方米,，很快封盤不賣了,，馬上我們還要開第二期，根據(jù)目前附近的行情,，最起碼開到7萬元/平方米,。”駐扎唐鎮(zhèn)的一家開發(fā)商銷售經理馬小姐告訴記者,，由于“建倉成本”已經堪比內中環(huán),，很快普通投資客將不得不退出這個位于2號線地鐵延伸線上的外環(huán)外板塊,，而這個價格一年前還是內環(huán)內的“專利”。

上海市房地產交易中心數(shù)據(jù)顯示,，整個8月,，上海共成交一手房22548套，最后一周更是連續(xù)5天破千,。

環(huán)上海

“衛(wèi)星城”新盤廣告“占領”上海地鐵

上海房價如在云端,，讓許多盛宴參與者開始“轉戰(zhàn)”周邊“衛(wèi)星城”。去年11月忽然暴漲的樓市在短短三個多月內將原先3萬元/平方米的上海外環(huán)外均價輕松抬上了5萬元/平方米,，所謂史上最嚴的“3·25新政”僅僅讓市場消停了兩個月,，上半年尾聲價格再度失控，7月社會融資中有98%是新增房貸,，尤其是二手房市場,，因為房東做低房價避稅現(xiàn)象普遍存在，價格早已脫離了紙面數(shù)據(jù),。

人流量巨大的地鐵站所張貼的廣告牌一直是銷售風向標,。《中國經濟周刊》記者注意到,，去年上半年,，上海地鐵沿線廣告牌主打的樓盤地理位置主要在松江、嘉定,、浦東臨港新城等上海外郊環(huán),，到了下半年，有11號線直通的花橋廣告鋪天蓋地,，這個實際屬于江蘇的板塊如今價格也從8000元/平方米炒到了2.5萬元/平方米,，一眨眼工夫已讓不少動心者高攀不起。

今年上半年,，隨著撤縣設區(qū)的落地和地鐵規(guī)劃的升級,，崇明島迅速追平了花橋售價，長興島也異軍突起,，區(qū)域地王豪擲47億元勇奪地塊,，未來保本售價也已經和花橋持平。

而到了下半年,，一張張主打“環(huán)上?！备拍畹膹V告被張貼在地鐵車廂內的“黃金位置”，欲成上海人新寵,。除了昆山,，這些“衛(wèi)星城”還包括嘉興、太倉,、啟東,，除了不限購不限貸的屬性,，廣告還特意將“早高峰高鐵參考車次”作為吸睛賣點，其中昆山,、嘉興和太倉到上海虹橋全程不過17分鐘,、27分鐘和45分鐘。