11月各地再度加碼樓市調(diào)控

一線城市住宅成交量同比下滑23.5%業(yè)內(nèi)人士指出,，本次調(diào)控執(zhí)行力度空前,，讓一些政策力度不大的城市倍感壓力,，預(yù)計這些城市很可能會出臺補充措施

一線城市住宅成交量同比下滑23.5%

業(yè)內(nèi)人士指出，本次調(diào)控執(zhí)行力度空前，讓一些政策力度不大的城市倍感壓力,，預(yù)計這些城市很可能會出臺補充措施

■本報記者 王 崢

繼10月份市場降溫以來，11月中上旬全國主要城市的住宅成交量繼續(xù)下調(diào)。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示,，全國54個主要城市11月中上旬住宅合計簽約15.36萬套，同比下滑10.7%,，連續(xù)2個月出現(xiàn)環(huán)比下調(diào),。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，調(diào)控出臺一個月后,，隨著簽約周期的變化,，部分城市在限購末班車效應(yīng)集中釋放后，市場逐漸開始出現(xiàn)調(diào)控導(dǎo)致的成交下調(diào)現(xiàn)象,，特別是一線城市,，11月中上旬成交量下滑達23.5%。

值得注意的是,，各地新房和二手房市場的整體成交量環(huán)比均有所回落,，且非調(diào)控城市與調(diào)控城市成交降幅基本一致，這表明22個城市的政策收緊,，已波及影響到全國主要城市,。

出臺調(diào)控的城市中，降幅較大的包括廈門,、惠州,、蘇州等。與之對比,，非調(diào)控城市整體新房成交量環(huán)比也下降9.4%,，亦有約七成城市成交量環(huán)比回落，降幅較大的城市包括襄陽,、溫州,、常州等。

而在各地成交量下滑的同時,，部分城市在11月中旬又再度加碼調(diào)控,。

11月10日，杭州宣布開始暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款,、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例,，即擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；擁有1套住房但未結(jié)清的,，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%,；擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款,，并加強對首付和土地競買資金的來源審核,。

11月14日,，武漢主城區(qū)限購升級，本地人限購兩套房,，外地人購首套房需連續(xù)兩年社?；騻€稅證明，補繳無效,，且限購一套,。在上述限購范圍內(nèi)，首套房商貸首付比從25%升至30%,。本地家庭二套房為普通商品房的,，首付比最低50%，為非普通商品房的,，最低首付70%,；三套限購。同時,，武漢的新政還要求,，宅地出讓土地保證金不低于起拍價的60%，嚴格控制高地價,、高溢價項目出現(xiàn),。對不接受價格指導(dǎo)的開發(fā)商,，暫緩發(fā)放預(yù)售許可證,；對于已批商住房項目，預(yù)售期間不得漲價,。

就在武漢繼續(xù)收緊調(diào)控的第二天,，即11月15日，深圳市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布通知稱,，深圳職工家庭首套房公積金貸款最低首付比從20%升至30%,，二套房首付比從30%升至70%。目前深圳職工家庭首套房申請公積金貸款,，基準利率為5年以上3.25%,，5年及以下2.75%；二套房申請公積金貸款,，貸款利率為基準利率的1.1倍,。購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

隨后的11月17日,，成都也出臺了最新的調(diào)控政策,，在成都市高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)范圍內(nèi)購房,，居民家庭有1套住房未結(jié)清相應(yīng)貸款,，再次申請貸款購房,，首付款比例不得低于70%；居民家庭購買第三套及以上的,，暫不提供貸款支持,。在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的,，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房,。不符合上述條件的居民，不得購買商品住房,。

此外,，有消息稱，近日銀監(jiān)會發(fā)布通知,，擬對房價上漲過快的16個熱點城市的銀行業(yè)金融機構(gòu)進行專項檢查,。內(nèi)容包括個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及理財資金是否違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域等,。

通知點名的16個熱點城市分別為北京,、上海、廣州,、深圳,、廈門、合肥,、南京,、蘇州、無錫,、杭州,、天津、福州,、武漢,、鄭州、濟南,、成都,。

業(yè)內(nèi)人士指出，本次調(diào)控執(zhí)行力度空前,，讓一些政策力度不大的城市倍感壓力,，預(yù)計這些城市很可能會繼續(xù)出臺補充措施。