11月各地再度加碼樓市調控

一線城市住宅成交量同比下滑23.5%業(yè)內人士指出,，本次調控執(zhí)行力度空前，讓一些政策力度不大的城市倍感壓力,，預計這些城市很可能會出臺補充措施

一線城市住宅成交量同比下滑23.5%

業(yè)內人士指出，本次調控執(zhí)行力度空前,，讓一些政策力度不大的城市倍感壓力，預計這些城市很可能會出臺補充措施

■本報記者 王 崢

繼10月份市場降溫以來,，11月中上旬全國主要城市的住宅成交量繼續(xù)下調,。

根據(jù)中原地產的統(tǒng)計顯示，全國54個主要城市11月中上旬住宅合計簽約15.36萬套,，同比下滑10.7%,，連續(xù)2個月出現(xiàn)環(huán)比下調。

中原地產首席分析師張大偉指出,，調控出臺一個月后,，隨著簽約周期的變化，部分城市在限購末班車效應集中釋放后,，市場逐漸開始出現(xiàn)調控導致的成交下調現(xiàn)象,，特別是一線城市，11月中上旬成交量下滑達23.5%,。

值得注意的是,，各地新房和二手房市場的整體成交量環(huán)比均有所回落，且非調控城市與調控城市成交降幅基本一致,，這表明22個城市的政策收緊,，已波及影響到全國主要城市。

出臺調控的城市中,，降幅較大的包括廈門,、惠州、蘇州等,。與之對比,，非調控城市整體新房成交量環(huán)比也下降9.4%，亦有約七成城市成交量環(huán)比回落,，降幅較大的城市包括襄陽,、溫州、常州等,。

而在各地成交量下滑的同時,，部分城市在11月中旬又再度加碼調控。

11月10日,，杭州宣布開始暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款,、上調住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例，即擁有1套住房并已結清購房貸款的首付款比例從不低于20%調整為不低于30%,；擁有1套住房但未結清的,，首付款比例從不低于50%調整為不低于60%；擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的,，不得申請住房公積金貸款,，并加強對首付和土地競買資金的來源審核,。

11月14日，武漢主城區(qū)限購升級,，本地人限購兩套房,，外地人購首套房需連續(xù)兩年社保或個稅證明,，補繳無效,，且限購一套。在上述限購范圍內,，首套房商貸首付比從25%升至30%,。本地家庭二套房為普通商品房的，首付比最低50%,，為非普通商品房的,，最低首付70%；三套限購,。同時，武漢的新政還要求,，宅地出讓土地保證金不低于起拍價的60%,，嚴格控制高地價、高溢價項目出現(xiàn),。對不接受價格指導的開發(fā)商,，暫緩發(fā)放預售許可證；對于已批商住房項目,，預售期間不得漲價,。

就在武漢繼續(xù)收緊調控的第二天，即11月15日,，深圳市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布通知稱,，深圳職工家庭首套房公積金貸款最低首付比從20%升至30%，二套房首付比從30%升至70%,。目前深圳職工家庭首套房申請公積金貸款,，基準利率為5年以上3.25%，5年及以下2.75%,；二套房申請公積金貸款,，貸款利率為基準利率的1.1倍。購買第三套住房的不予申請公積金貸款,。

隨后的11月17日,，成都也出臺了最新的調控政策，在成都市高新區(qū)南部園區(qū),、天府新區(qū)成都直管區(qū)范圍內購房,，居民家庭有1套住房未結清相應貸款,，再次申請貸款購房，首付款比例不得低于70%,；居民家庭購買第三套及以上的,，暫不提供貸款支持。在本區(qū)域內無自有產權住房,，且2016年10月1日后尚未在限購區(qū)域內新購買商品住房的,，可在本區(qū)域范圍內購買1套商品住房。不符合上述條件的居民,，不得購買商品住房,。

此外，有消息稱,，近日銀監(jiān)會發(fā)布通知,，擬對房價上漲過快的16個熱點城市的銀行業(yè)金融機構進行專項檢查。內容包括個人住房按揭貸款,、房地產開發(fā)貸款以及理財資金是否違規(guī)進入房地產領域等,。

通知點名的16個熱點城市分別為北京、上海,、廣州,、深圳、廈門,、合肥,、南京、蘇州,、無錫,、杭州、天津,、福州,、武漢、鄭州,、濟南,、成都。

業(yè)內人士指出,，本次調控執(zhí)行力度空前,，讓一些政策力度不大的城市倍感壓力，預計這些城市很可能會繼續(xù)出臺補充措施,。