探尋中國房價根源,，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革獻(xiàn)策,。2016年12月3日,，以“中國經(jīng)濟(jì)的下一程：新經(jīng)濟(jì),、新動能、新引擎”為主題的2016新華網(wǎng)思客年會在海南三亞舉行,。在上午的圓桌對話上,，金融專業(yè)人士朱云來、國務(wù)院參事湯敏,、復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院院長張軍、民生證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華,、香港大學(xué)金融與公共政策教授肖耿,、東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇等多位專家三問中國房價,，圍繞房地產(chǎn)業(yè)問題根源展開熱議。

中國的房子是多是少,？

今年前三個季度,，多地房價一路飆升。房價,，仍然是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不可回避的話題,。

邱曉華認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)業(yè)依然是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可缺少的一個重要產(chǎn)物,，地位是不會改變的,。無論對中國的房地產(chǎn)有什么是批評也好，肯定也好,，至少有一點(diǎn)沒有變,，就是中國工業(yè)化、城市化,、人口增長的趨勢沒有改變,。

而朱云來提出：“就房子的數(shù)量而言，我們?nèi)司矫讛?shù)已經(jīng)很高了,，實(shí)際上是比較系統(tǒng)性的過剩了,。恐怕按照現(xiàn)在的速率，我們正在施工建筑的就有60多億平米的住宅,，算下來已經(jīng)夠新增兩億人住了,。并且按規(guī)劃，十年也才有一億新增的城鎮(zhèn)化人口,，所以這樣的情況下,，我們已經(jīng)沒有必要再建房子了?！?/p>

但就中國下一程的房地產(chǎn)形勢而言,，邱曉華仍然認(rèn)為部分地區(qū)的房價仍然會剛性上漲。

他把這部分地方分為三類：第一,，有人氣的地方,，有人聚集的地方。第二,，經(jīng)濟(jì)有活力的地方，表現(xiàn)為：就業(yè)崗位比較多,、財(cái)政狀態(tài)比較好,、經(jīng)濟(jì)增長有活力。第三,，地方生態(tài)環(huán)境相對優(yōu)越的地方,。

如何既去庫存，又不導(dǎo)致房價上漲,？

去年,，面對經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的現(xiàn)實(shí)，國家提出了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,，“三去一降一補(bǔ)”成為了改革的五大任務(wù),。其中涉及到房地產(chǎn)業(yè)的”去庫存”任務(wù)成為了改革的重中之重。然而,，今年前三季度房價的飆升引發(fā)了公眾對“去庫存”的深層次思考,。究竟如何既去庫存，又不讓房價飆升呢,？

對此,，湯敏在討論中提出：“我覺得這一輪的房價上漲，就是幾個一線城市和少數(shù)的二線城市,，大部分的城市,，還是偏冷的。一線城市出現(xiàn)這樣的問題,，是很多因素共同造成的,。”

湯敏認(rèn)為，從根本上來說,，房地產(chǎn)問題如果不解決地方政府靠賣地解決財(cái)政收入的問題,，房價飆升的怪象還會不斷的出現(xiàn)。而這一問題的解決是長期的過程,?！暗牵壳皝碚f,，要在一線城市增加一些供給,，包括土地的供給，我覺得還是必要的,。數(shù)據(jù)顯示,，一線城市過去幾年里，大量減少土地供給,，這也造成了一線城市房價漲得太快,。”湯敏說,。

朱云來則認(rèn)為,，目前房地產(chǎn)的高需求是超量貨幣發(fā)行產(chǎn)生的需求。因?yàn)樨泿乓?guī)模在不斷擴(kuò)大,，貨幣創(chuàng)造的速度,，已經(jīng)趕上了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩倍，再加上分配不平均,，才導(dǎo)致了房價的分化,。

所以朱云來提出，需要特別小心的是過剩,，并非是增加供給能夠解決的問題,。

在肖耿看來，房價是一個市場信號,，有能力的年輕人都去一線城市,，最好的企業(yè)都在一線城市。一線城市土地供應(yīng)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于市場的需求,，這也是客觀的,。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史是土地增值，人力資本增值的歷史,，房價的分化是符合市場規(guī)律的,。但是，貨幣供應(yīng)也是非常重要的問題,，對于貨幣怎么保值,，老百姓是非常理性的,。

肖耿說：“老百姓用自己血汗錢投資的時候是非常小心的，他們是很聰明的,，為什么投一線,，就是知道一線的房價掉不下來。所以政府應(yīng)該好好思考這些信號怎么用,，不能說硬管,，管不住的?！?/p>

房地產(chǎn)稅能否解決房價問題,？

今年，房地產(chǎn)稅法被正式列入中國立法規(guī)劃,。房地產(chǎn)稅究竟何時出臺,，將以怎樣的姿態(tài)出臺，都是公眾關(guān)注的焦點(diǎn),。

張軍在討論中提出：“房產(chǎn)稅已經(jīng)講了很多年了,，我相信這個方案本身隨時可以拿出來，問題是房產(chǎn)稅現(xiàn)在到底能不能解決中國房價的問題,?！?/p>

同時，張軍還提出了房地產(chǎn)稅出臺的現(xiàn)實(shí)障礙：中國還有土地70年使用權(quán)問題,，法理上跟房產(chǎn)稅出臺的邏輯也有一定的沖突,。并且,，中國是間接稅的體制國家,，一下子走向直接稅，不一定是很合適的辦法,。所以,，張軍認(rèn)為，最終的房地產(chǎn)稅一定是在不斷地討論和多方共識形成后才出臺的,，并不是為了抑制當(dāng)前的房價而倉促出臺的政策,。