當(dāng)前一線城市房價高企，土地市場經(jīng)營性用地供應(yīng)日益短缺,。亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，截至目前，2016年內(nèi)北京土地市場僅成交26宗經(jīng)營性用地,，土地成交金額為772.19億元,，創(chuàng)近4年新低。而商品房市場的成交熱度卻始終高企,，達(dá)到4739.39億元,，創(chuàng)下歷史新高。相比之下,，截至目前今年北京土地出讓收入僅占到當(dāng)年商品房銷售額的16%,，這一比重創(chuàng)下歷史新低。

中原地產(chǎn)預(yù)計,，2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬平方米左右,，將是一線城市住宅土地供應(yīng)刷新歷史紀(jì)錄最少的一年。事實上,，不僅供應(yīng)稀缺,，地價上漲也明顯，一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價的現(xiàn)象,，2016年114宗住宅土地平均樓面價為17142元每平米,，相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，一線城市下半年陸續(xù)出臺了非常嚴(yán)格的調(diào)控政策,，特別是土地方面,，北京、上海等城市已經(jīng)達(dá)到歷史最嚴(yán),，分別出現(xiàn)了限價,、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式,。

張大偉認(rèn)為,，樓市調(diào)控成交下調(diào)，給高價拿地的企業(yè)帶來巨大風(fēng)險,。

“930”調(diào)控之后,，北京樓市成交迅速進(jìn)入量縮價穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯示,，9月北京純商住宅的成交套數(shù)高達(dá)5499套,，調(diào)控后的10月銳減4成，降至3354套,，11月環(huán)比再降2成,，跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅,，預(yù)計全月銷量將與11月持平,。成交量重挫的同時，成交均價的漲勢得以止步,，調(diào)控后,，北京純商住宅的整體均價水平穩(wěn)定在4萬元/平方米上下。