當(dāng)前,，一些二三線城市出現(xiàn)不少長(zhǎng)期拖延交房的“老賴樓盤”,。記者近期在內(nèi)蒙古,、福建,、廣西等地調(diào)查了解到,，一些開發(fā)商采取拖延,、“跑路”、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)等“老賴”做法,，給業(yè)主權(quán)益帶來較大損害,。有的樓盤因?yàn)橘Y金鏈斷裂變成“老賴”，有的則是手續(xù)不全,、違規(guī)開發(fā)中途“夭折”,。

“奇葩”借口頻拖延

人去樓空“玩失蹤”

“從1月推到7月，從7月又推到12月,?！苯衲暌詠恚＝ㄊ「Ｖ菔袦厝菢潜P的部分業(yè)主為開發(fā)商一再拖延交房而煩惱不已,。而在內(nèi)蒙古呼和浩特市,，四季花辰小區(qū)開工長(zhǎng)達(dá)6年仍未完工。

近兩年來,，類似長(zhǎng)期拖延交房的“老賴樓盤”在不少二三線城市頻頻出現(xiàn),。有的基本完工但遲遲不能交房，有的長(zhǎng)期停工已經(jīng)“爛尾”,。記者走訪了解到,，南寧延期交房一年以上的樓盤近10個(gè)，在呼和浩特等地則更多,。

記者調(diào)查了解到,，一些開發(fā)商在樓盤出現(xiàn)問題后采取各種方式規(guī)避責(zé)任,，甚至產(chǎn)生“破罐子破摔”、“死豬不怕開水燙”的心理,，耍起“老賴”做派,。

“樓盤遲遲不能完工，開發(fā)商給出的答復(fù)每次都不一樣,?！彼募净ǔ叫^(qū)業(yè)主渠先生說，前些年說是由于主管部門不予辦理商品房銷售相關(guān)手續(xù),，最近又說資金鏈斷裂,、得先把商鋪賣出去回籠資金。在廈門,、北海等地,，都出現(xiàn)過開發(fā)商以“下雨”、“高考”,、“停水停電”,、“臺(tái)風(fēng)”等“奇葩”借口一再延遲交房且拒付違約金的現(xiàn)象。

去年以來,，廣西古鼎香投資集團(tuán)在寧明縣,、天等縣、靖西縣等地的多個(gè)樓盤停工,，售樓部人去樓空,。記者近日在古鼎香集團(tuán)位于南寧市金湖路文德大廈的辦公地點(diǎn)看到，公司大門緊鎖,。記者撥打古鼎香集團(tuán)一王姓負(fù)責(zé)人的電話,，在記者表明身份后，這名負(fù)責(zé)人直接掛掉電話,。

福州溫泉城樓盤目前已延期交房10個(gè)月,，按購房合同規(guī)定須交違約金，但開發(fā)商卻在未和業(yè)主商量的情況下,，單方面決定以物業(yè)費(fèi)抵充違約金,。業(yè)主們計(jì)算發(fā)現(xiàn)，每戶違約金從1萬到2萬元不等,，若抵充物業(yè)費(fèi),，足夠支付近10年。在呼和浩特市,，停工兩年的蔚藍(lán)家園樓盤開發(fā)商對(duì)于業(yè)主的回復(fù)就是兩個(gè)字——“缺錢”,，后來竟提出讓業(yè)主集資幫助公司解決資金問題，無奈的業(yè)主湊出300萬元之后,，卻又發(fā)現(xiàn)整個(gè)樓盤建設(shè)還需要3億多元,。

樓盤陷入僵局遲遲無法交付,，給業(yè)主帶來巨大生活和心理壓力。福州“大儒世家·天瀾江語城”小區(qū)一位業(yè)主告訴記者,，因新房遲遲未交付,，他每月在外租房需2000多元，按揭又需7000多元,，還不知道什么時(shí)候能拿到房子,。

高價(jià)拿地埋隱患

違規(guī)開發(fā)致“夭折”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“老賴樓盤”大多出現(xiàn)在二三線城市,，涉及房企多為中小開發(fā)商,。業(yè)內(nèi)人士分析，在此前樓市熱潮中,，一些房企非理性發(fā)展戰(zhàn)略是“老賴樓盤”形成的主要原因,，而手續(xù)不全、違規(guī)開發(fā)等也使得一些樓盤中途“夭折”,。

內(nèi)蒙古大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任梁榮表示,，前幾年，房地產(chǎn)市場(chǎng)井噴式發(fā)展,，吸引眾多資本涌入其中,，一些房企盲目擴(kuò)張、高價(jià)拿地埋下隱患,，隨著二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，不少中小房企陷入困境,、資金鏈斷裂,。

廣西紅日東升投資有限公司曾在廣西布局“八盤齊發(fā)”戰(zhàn)略，并以當(dāng)時(shí)創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格奪得南寧地王,，激進(jìn)策略及其他業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)不善等最終導(dǎo)致其資金鏈斷裂,。2015年初，公司開發(fā)的紅日山湖樓盤在延遲交房?jī)蓚€(gè)月后宣布停工,，至今尚未全部交房,。

而在土地價(jià)格攀升、信貸緊縮的形勢(shì)下,，一些實(shí)力弱小的中小開發(fā)商融資,、開發(fā)成本也快速上升。內(nèi)蒙古一位不愿透露姓名的房企負(fù)責(zé)人說,，今年1-5年銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.75%,，銀行放貸時(shí)上浮30%達(dá)6.175%，而民間借貸利率均高達(dá)10%以上,，企業(yè)財(cái)務(wù)成本壓力非常大,。