當前,，一些二三線城市出現(xiàn)不少長期拖延交房的“老賴樓盤”,。記者近期在內(nèi)蒙古,、福建、廣西等地調(diào)查了解到,，一些開發(fā)商采取拖延,、“跑路”、轉(zhuǎn)嫁風險等“老賴”做法,，給業(yè)主權(quán)益帶來較大損害,。有的樓盤因為資金鏈斷裂變成“老賴”，有的則是手續(xù)不全、違規(guī)開發(fā)中途“夭折”,。

“奇葩”借口頻拖延

人去樓空“玩失蹤”

“從1月推到7月,，從7月又推到12月?！苯衲暌詠?，福建省福州市溫泉城樓盤的部分業(yè)主為開發(fā)商一再拖延交房而煩惱不已。而在內(nèi)蒙古呼和浩特市,，四季花辰小區(qū)開工長達6年仍未完工,。

近兩年來，類似長期拖延交房的“老賴樓盤”在不少二三線城市頻頻出現(xiàn),。有的基本完工但遲遲不能交房,，有的長期停工已經(jīng)“爛尾”。記者走訪了解到,，南寧延期交房一年以上的樓盤近10個,，在呼和浩特等地則更多。

記者調(diào)查了解到,，一些開發(fā)商在樓盤出現(xiàn)問題后采取各種方式規(guī)避責任,，甚至產(chǎn)生“破罐子破摔”、“死豬不怕開水燙”的心理,，耍起“老賴”做派,。

“樓盤遲遲不能完工，開發(fā)商給出的答復每次都不一樣,?！彼募净ǔ叫^(qū)業(yè)主渠先生說，前些年說是由于主管部門不予辦理商品房銷售相關手續(xù),，最近又說資金鏈斷裂,、得先把商鋪賣出去回籠資金。在廈門,、北海等地,，都出現(xiàn)過開發(fā)商以“下雨”、“高考”,、“停水停電”,、“臺風”等“奇葩”借口一再延遲交房且拒付違約金的現(xiàn)象。

去年以來,，廣西古鼎香投資集團在寧明縣,、天等縣、靖西縣等地的多個樓盤停工,，售樓部人去樓空,。記者近日在古鼎香集團位于南寧市金湖路文德大廈的辦公地點看到，公司大門緊鎖。記者撥打古鼎香集團一王姓負責人的電話,，在記者表明身份后,，這名負責人直接掛掉電話。

福州溫泉城樓盤目前已延期交房10個月,，按購房合同規(guī)定須交違約金,，但開發(fā)商卻在未和業(yè)主商量的情況下，單方面決定以物業(yè)費抵充違約金,。業(yè)主們計算發(fā)現(xiàn),，每戶違約金從1萬到2萬元不等，若抵充物業(yè)費,，足夠支付近10年,。在呼和浩特市，停工兩年的蔚藍家園樓盤開發(fā)商對于業(yè)主的回復就是兩個字——“缺錢”,，后來竟提出讓業(yè)主集資幫助公司解決資金問題,，無奈的業(yè)主湊出300萬元之后，卻又發(fā)現(xiàn)整個樓盤建設還需要3億多元,。

樓盤陷入僵局遲遲無法交付,，給業(yè)主帶來巨大生活和心理壓力。福州“大儒世家·天瀾江語城”小區(qū)一位業(yè)主告訴記者,，因新房遲遲未交付,，他每月在外租房需2000多元，按揭又需7000多元,，還不知道什么時候能拿到房子,。

高價拿地埋隱患

違規(guī)開發(fā)致“夭折”

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，“老賴樓盤”大多出現(xiàn)在二三線城市,，涉及房企多為中小開發(fā)商。業(yè)內(nèi)人士分析,，在此前樓市熱潮中,，一些房企非理性發(fā)展戰(zhàn)略是“老賴樓盤”形成的主要原因，而手續(xù)不全,、違規(guī)開發(fā)等也使得一些樓盤中途“夭折”,。

內(nèi)蒙古大學房地產(chǎn)研究中心主任梁榮表示，前幾年,，房地產(chǎn)市場井噴式發(fā)展,，吸引眾多資本涌入其中，一些房企盲目擴張,、高價拿地埋下隱患,，隨著二三線城市房地產(chǎn)市場降溫，不少中小房企陷入困境、資金鏈斷裂,。

廣西紅日東升投資有限公司曾在廣西布局“八盤齊發(fā)”戰(zhàn)略,，并以當時創(chuàng)紀錄的價格奪得南寧地王，激進策略及其他業(yè)務經(jīng)營不善等最終導致其資金鏈斷裂,。2015年初,，公司開發(fā)的紅日山湖樓盤在延遲交房兩個月后宣布停工，至今尚未全部交房,。

而在土地價格攀升,、信貸緊縮的形勢下，一些實力弱小的中小開發(fā)商融資,、開發(fā)成本也快速上升,。內(nèi)蒙古一位不愿透露姓名的房企負責人說，今年1-5年銀行貸款基準利率為4.75%,，銀行放貸時上浮30%達6.175%,，而民間借貸利率均高達10%以上，企業(yè)財務成本壓力非常大,。