另一些“老賴樓盤”則是建房初期存在“五證不全”問題,，開發(fā)商通過虛假宣傳,、“低價內(nèi)購”等吸引購房者，簽合同時又變購房為長租、“合作建房”等,，后期因受到監(jiān)管部門處罰,、開發(fā)建設(shè)受限、資金不足“跑路”等陷入僵局,。

2015年,，一些購房者以每平方米3000多元的低價購買了南寧市科信時代廣場樓盤的房子，約定交房時間為今年3月,，但房子至今才建了四五層,，并已停工半年多，購房者難以聯(lián)系到開發(fā)商,。記者從相關(guān)部門獲悉,，這個樓盤沒有預(yù)售資質(zhì)，實為違反規(guī)劃建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房,，已被住建部門叫停,。

房企違法成本低

消費者維權(quán)艱難

記者調(diào)查了解到，“老賴樓盤”普遍存在各類違規(guī)問題,，與此同時,，其違法成本很低。

比如,，一些“老賴樓盤”為規(guī)避監(jiān)管部門,、躲避消費者上門維權(quán)，不在項目所在地設(shè)置銷售中心,，而是由銷售人員通過散發(fā)小廣告,、網(wǎng)上發(fā)布信息、召開“內(nèi)部申購會”等招攬客戶,。

違規(guī)房企遭受處罰的力度有限,。根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法，違規(guī)預(yù)售罰款不超過3萬元,?！搬槍ρ悠诮环磕酥另椖客９さ刃袨椋硕酱俜科蟀春贤r償,、引導(dǎo)業(yè)主向法院起訴外，沒有其他有效手段,?！备Ｖ莘抗芫质袌霰O(jiān)督管理處負責(zé)人劉力說。

同時,，業(yè)主走司法途徑非常艱難,。去年以來，廣西寧明縣古鼎香樓盤的一些業(yè)主陸續(xù)向法院提起訴訟，但勝訴后仍然無法拿到退款和賠償,?！肮鞠萑雮鶆?wù)糾紛，名下資產(chǎn)早已被法院凍結(jié),?！睒I(yè)主羅女士說。

業(yè)內(nèi)人士建議,，政府部門一方面要加強開展聯(lián)合執(zhí)法專項整治,、加大處罰力度、加強信息通報等,，不斷強化事前,、事中監(jiān)管；另一方面,，加強協(xié)調(diào)和介入力度,，破解僵局維護業(yè)主權(quán)益。

鄂爾多斯市東勝區(qū)房屋與土地管理兌換中心主任田東明則建議,，針對久拖不決,、矛盾突出、資金缺乏的房地產(chǎn)項目,，政府可成立國有的房屋運營管理公司,，允許開發(fā)商用土地或房產(chǎn)作抵押，政府為其發(fā)放貸款,，設(shè)立共管賬戶,，按工程進度付款。

廣西保利置業(yè)集團董事長吳光明認為,，對于一些采取“跑路”“躲避”策略對購房者權(quán)益帶來極大危害的開發(fā)商,，應(yīng)該從重追責(zé)。政府部門可派出監(jiān)管小組介入,，對企業(yè)決策,、后續(xù)經(jīng)營管理進行全程監(jiān)管，或通過市場化手段引入新的投資者逐步化解危機,。

記者了解到,，福州天瀾江語城交房逾期并停工后，不少業(yè)主提起訴訟,。去年以來,，開發(fā)商資金賬戶已由福建省高級人民法院監(jiān)管，所有收入和支出都由省高院監(jiān)管和安排,，全部用于樓盤后期工程建設(shè),，目前工地已經(jīng)復(fù)工,。