在諸多的城市房價樣本中，西安范本提供了很有趣的借鑒,。

這個城市,，常住人口870萬左右,，城市GDP超過5800億元,，高校數(shù)量全國第3-4位,，醫(yī)療,、城市基礎(chǔ)配套穩(wěn)居西北五省龍頭,，但在中國房地產(chǎn)的黃金十年，住宅均價僅僅實現(xiàn)2倍增速,；這個城市,，號稱世界歷史名城，加冕國家區(qū)域中心,，追夢國際化第三城,，但在省會房價紛紛一飛破萬時，依然艱難地處理庫存,。

這是最好的城市，房價良心,，百姓樂活,，堪稱嘈雜世界的一股清流；這是最壞的城市,，資本淡寡,，投資焦荒，經(jīng)濟土臉灰頭,。

5套房難換北京一個家

趙娜,，女，50歲,，西安城土著,，最堅定的房產(chǎn)投資者,，名下商鋪3套、住宅7套,。

“這兩套房子賣了快一年了,，鮮少有人問津。沒辦法,，只能先裝了,。”11月10日,，盡管天氣已經(jīng)慢慢變冷,，并不適合裝修，但趙娜還是堅持開工,，“簡單裝一下,，明年實在不行，租出去,?！?/p>

這兩套“砸在”趙娜手里的物業(yè)，位于西安市曲江新區(qū)中軸線雁塔南路,，是西安著名的富人區(qū),。3年前，趙娜用拆遷款一口氣在同一個小區(qū)全款買下兩套住宅,，一戶86平方米,，一戶141平方米。

“姐,，您真有眼光,，咱這小區(qū)地段好、戶型好,，又緊挨CCBD(中央文化商務(wù)區(qū)),，您就坐等升值吧?！北藭r,，置業(yè)顧問說得天花亂墜，趙娜也聽得心花怒放,。

她回憶說,，拿到購房合同那天，特地和愛人出去吃了頓大餐,，慶祝他們又多了兩套房,。

“買房讓我踏實，讓我有安全感?！壁w娜的“任性”是所有這個時代中國人的縮影,，“房子，不僅是房子,，更是財富,、身份、甚至社會地位的象征,?！倍沧哉J(rèn)深諳投資之道——早買,，多買,，買好地段。

不過,，她沒想到,，2014年、2015年,、2016年,，在全國幾乎所有省會城市樓市都經(jīng)歷了“對號式”的走勢后，西安樓市依然低迷,。她也沒想到,，“好地段”曲江的房價竟然越來越低，自己虧了本,。

“簡直不可思議,。”趙娜說的窩火,，“2013年10月份我買那會,，每平方米7400元，等到2015年12月交房時,，每平方米只值6100元,，2016年國慶節(jié)后好了點，市場價格大概在6500元左右,。但中介講稅費,、更名費需要買家承擔(dān)。掛出去快一年了,，僅有的幾個買家去小區(qū)一看,，都沒了下文,?！?/p>

趙娜解釋說，兒子去年剛剛大學(xué)畢業(yè)，在北京擁有穩(wěn)定的工作,，與女朋友感情也穩(wěn)定,，馬上準(zhǔn)備結(jié)婚生子?！盎畹轿疫@個歲數(shù)還有啥,，不就是孩子嘛。北京房價一天一個價,，現(xiàn)在我們賣掉手里的5套房才能勉強為兒子在北京安個家,。”

但很顯然,，并沒有人愿意接盤,。“從前我覺得自己還算成功,，但這次真是相當(dāng)受挫,。房子賣了這么久也沒賣出去，北京房價再漲是一說,，主要太耽誤孩子的婚姻大事,。”趙娜一臉著急,。

“我們小區(qū)14號樓,、15號樓交房一年了。你看,，樓前面依然吊塔聳立,，塵土飛揚。本該一年前到位的基礎(chǔ)設(shè)施,、公共綠化到現(xiàn)在還是個‘半吊子’,。賣得出去才怪?！壁w娜的鄰居王欣吐槽,，“這兩年曲江二期大量新樓開盤，市場消化不了,，價格自然下跌,。房賣不出去，建筑進度就慢,，配套設(shè)施也不可能跟上,。”

王欣是和趙娜同一小區(qū)的一期3號樓的老業(yè)主,，陜西臨潼人,，中文系出身。他是有“曲江情結(jié)”的西安年輕人代表，大學(xué)四年見證了曲江的變美,、變富,。他說，那時候,，做夢都想住曲江,；那時候，看著“大唐芙蓉園”就覺得盛世繁華,。

他的買房故事,，用一句流行的話，“說出來都是淚”,。