“曲江幾乎每個小區(qū)都可以聽到陜北話,，有的小區(qū)官方語言就是陜北話。我表舅住的小區(qū),，大概有一百來戶都是陜北人,。他們買房愛扎堆，都是親戚介紹親戚,、朋友推薦朋友,。來自延安、榆林兩地掛著‘陜K’‘陜J’牌照的車輛,，進進出出,，早就是很多小區(qū)一景?！睆埨柩a充,。

這也和媒體對西安樓市置業(yè)結(jié)構(gòu)的評價相符。2010年,，有報紙在談到西安樓市時說,，“陜北人帶來的大量資本，直接推高了曲江房價，而后出于示范效應(yīng)其他片區(qū)跟漲,?！?/p>

實際上，在煤炭“黃金十年”里,，不僅房地產(chǎn),，榆林市依靠煤炭經(jīng)濟已經(jīng)成長為陜西省內(nèi)僅次于省會城市西安的第二大經(jīng)濟體，超過咸陽,、寶雞,、渭南等關(guān)中城市，成為驅(qū)動陜西經(jīng)濟“彎道超車”的一個重要引擎,。

可隨著煤炭不景氣,，這種“牛氣”在2012年轟然倒塌?！澳茉唇?jīng)濟破滅,，陜北富豪和中產(chǎn)財富縮水，無力持續(xù)購房,。而泡沫期的陜北投資客,、本地能源客戶一旦退出，市場剩下的客戶就是中低收入客群,。這些人群無力承擔(dān)之前炒起來的高房價,，樓市只能被迫回落。而有的在前幾年就入市的豪宅,，并沒有適時研究客戶需求的變化,，所以造成了滯銷?！睆臉I(yè)十年,，唐果的觀點是，“西安市場剛需化面貌日益突出,，做得好沒用,，客戶還是買不起。改善客戶普遍中年,，相對比較挑剔,，所以市場遲遲難以激活?！?/p>

而自稱早“售罄”的曲江南湖別墅項目,，在2016年，也絲毫不見入住或裝修的痕跡,。

易道顧問機構(gòu)測算,，截至2016年7月,，西安別墅存量面積為112萬平方米，按照近一年的月均銷售速度,，消化周期達到30個月,；再算上洋房、大平層,，全部豪宅存量為427萬平方米,，消化周期更是達48個月，遠高于普通住宅市場22個月的消化周期,。這意味著,，粗略來看，西安豪宅消化周期目前還有33個月,。

“好鄰居”鄭州成新金主,？

“同樣是省會，南京,、濟南千人瘋搶,，合肥、鄭州房價‘上天’,，為什么西安這么弱,？”在西安上學(xué)、工作近10年的孫晴十分不解,。

她是西安高新區(qū)一家大眾汽車4s店的業(yè)務(wù)員，單身,，容貌姣好,，業(yè)務(wù)能力強。在4s店生意最好時,，很輕松就月入過萬,。但也和很多“會掙錢”的女子一樣，孫晴極會花錢,，每個月用來買衣服,、化妝、人際交往的花銷近萬,。所以,，盡管看似風(fēng)光，但孫晴的實際存款并不多,。

2013年,，孫晴被一則“單身時有了棲身之所，戀愛時多了待嫁資本,，結(jié)婚后添了安全感”的廣告啟發(fā),，用身上僅有的20萬存款在長安區(qū)大學(xué)城買了屬于自己的小窩,。其時，樓價為7800元/平方米,，月供3500元/平方米,。2015年交房后，注重生活細節(jié)的孫晴又拿出20萬,，做了不錯的裝修,。

但新房子還沒住多久，孫晴就被派往北郊另一家4s店工作,，“長安區(qū)離北郊太遠了,，上班不方便，只能在北郊租房住,?！?/p>

2016年，4s店生意大不如前,，孫晴收入銳減,，為了減輕房租房貸壓力，只好暫時把新房租出去補貼房貸,。但問題來了——由于是新小區(qū),，入住率不高，周邊又都是窮學(xué)生,，房子遲遲租不出去,。這讓一向淡定的孫晴十分苦惱，“說好的‘鄭州炒房團’呢,？”

關(guān)于“鄭州炒房團”,，事情是這樣的。

9月19日,，央視援引國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)報道稱,，8月份，在全國70個大中城市新建商品住宅價格,、二手房交易價格的環(huán)比增幅“PK”中,，鄭州獲得“雙料冠軍”領(lǐng)跑全國，其中,，新房均價首次破萬,，達到10852元/平方米。而當月,，西安新房銷售均價僅為6587元/平方米,，與1月份的均價6406元/平方米相比，前8個月僅上漲181元,，上漲幅度2.83%,。并且,，房價排到百城中的第60位，低于同在西北地區(qū)的烏魯木齊和蘭州,。有媒體評論,，鄭州的房價暴漲、樓市火熱反襯出西安樓市“凄凄慘慘戚戚”的窘境,。