記者從機構了解到，2017年前10天,，全國主要城市的住房,、土地成交普遍低迷。同時,，地方以及住建部,、發(fā)改委、銀監(jiān)會等部委頻頻發(fā)聲,，穩(wěn)定今年房地產(chǎn)政策預期,。

中國房地產(chǎn)研究會市場委員會副主任、中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟昨天對記者表示,，樓市調(diào)控的成效接下來會進一步顯現(xiàn),。從全年來看，中國樓市將在調(diào)控中整體趨穩(wěn),。

成交低迷開局

中國指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,，2017年首周，其重點監(jiān)測的32個城市成交面積環(huán)比下降17.0%,。其中21個城市環(huán)比下降,，占監(jiān)測城市的66%。分城市來看,，各線城市同比,、環(huán)比均有不同程度的下降。

首創(chuàng)證券的研報也顯示,，2017年樓市開局低迷,，開年至今31個大中城市商品房成交水平低于去年全年平均水平12.84個百分點。并據(jù)統(tǒng)計,，31個大中城市商品房合計成交504.26萬平方米,，同比減少21.35%，環(huán)比減少19.06%,。

土地市場也在繼續(xù)降溫,。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示,，1月2日至1月8日，其監(jiān)測的40個主要城市土地推出量環(huán)比減少69%,，成交量環(huán)比減少87%,，出讓金總額環(huán)比減少87%。其中,，17個城市無土地推出,，25個城市無土地成交。這預示著房地產(chǎn)投資的回落,?！?017年地產(chǎn)投資變化趨勢，將是銷售回落帶動投資下行,?！迸d業(yè)證券池光勝據(jù)此判斷。

從眼下來看,，樓市正步入“量價齊跌”調(diào)整階段,，但放長遠看，“穩(wěn)”是大勢,?！盁狳c城市房價過快上漲勢頭得到遏制，房價走勢明顯趨穩(wěn),?！泵裆C券分析師溫陽說。

從嚴調(diào)控不放松

記者注意到,，進入2017年后,，樓市調(diào)控依然發(fā)力從緊，分類調(diào)控,、因城施策的調(diào)控思路非常清晰,。

近日，住建部,、發(fā)改委,、銀監(jiān)會等相繼發(fā)聲從嚴調(diào)控，穩(wěn)定今年房地產(chǎn)政策預期,。由此,，業(yè)內(nèi)人士判斷今年樓市將整體趨穩(wěn)。

據(jù)初步統(tǒng)計,，截至1月3日,，北京、上海,、廣州,、深圳,、天津、杭州,、南京等23個城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策,，重啟限購限貸。從2016年11月以來,，杭州,、武漢、深圳,、成都,、上海等熱點一、二線城市升級了調(diào)控政策,。其中，鄭州成為全國第三個認房又認貸的城市,。石家莊,、福州加強了商品房備案價格監(jiān)管，特別是福州嚴令樓盤備案價格零增長,。

從相關部委開年來的表述來看,，亦是緊盯不放。

前日,，銀監(jiān)會明確表示：“分類實施房地產(chǎn)金融調(diào)控,。”同日,，國家發(fā)改委主任徐紹史在國新辦新聞發(fā)布會上指出,，面對房地產(chǎn)“一、二線城市的高房價,，三四線城市的高庫存”的矛盾,，一方面分城施策，控制房價,；另一方面,，正在制定房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長效機制，包括一些法律法規(guī)規(guī)定和財政金融政策,。

住建部也要求,，2017年要千方百計抓好房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)執(zhí)行好已出臺的限貸,、限購,、增加土地供應、整頓市場秩序等措施,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

“元旦過后,，部分地區(qū)房地產(chǎn)政策持續(xù)收緊，成交量繼續(xù)下降,。政策收緊與此前中央經(jīng)濟工作會議所提出的建立長效機制,，回歸住房居住屬性，推動房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展相呼應,?！标愱烧f。

他認為,，分城施策,，協(xié)同作戰(zhàn)，綜合運用金融,、財稅,、土地、立法等手段,，既能抑制房地產(chǎn)泡沫,，又能防止出現(xiàn)大起大落；既能抑制一,、二線城市過熱,，又能帶動三四線城市去庫存，實現(xiàn)樓市調(diào)控目標,。預計接下來樓市調(diào)控的成效會進一步顯現(xiàn),，而從全年來看，樓市將整體趨穩(wěn),。（記者 于祥明）