記者從機(jī)構(gòu)了解到，2017年前10天,，全國(guó)主要城市的住房,、土地成交普遍低迷。同時(shí),，地方以及住建部,、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)等部委頻頻發(fā)聲,，穩(wěn)定今年房地產(chǎn)政策預(yù)期,。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)市場(chǎng)委員會(huì)副主任、中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟昨天對(duì)記者表示,，樓市調(diào)控的成效接下來(lái)會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn),。從全年來(lái)看，中國(guó)樓市將在調(diào)控中整體趨穩(wěn),。

成交低迷開(kāi)局

中國(guó)指數(shù)研究院提供的數(shù)據(jù)顯示,，2017年首周，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的32個(gè)城市成交面積環(huán)比下降17.0%,。其中21個(gè)城市環(huán)比下降，占監(jiān)測(cè)城市的66%,。分城市來(lái)看,，各線城市同比、環(huán)比均有不同程度的下降,。

首創(chuàng)證券的研報(bào)也顯示,，2017年樓市開(kāi)局低迷，開(kāi)年至今31個(gè)大中城市商品房成交水平低于去年全年平均水平12.84個(gè)百分點(diǎn),。并據(jù)統(tǒng)計(jì),，31個(gè)大中城市商品房合計(jì)成交504.26萬(wàn)平方米，同比減少21.35%,，環(huán)比減少19.06%,。

土地市場(chǎng)也在繼續(xù)降溫。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示,，1月2日至1月8日,，其監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比減少69%，成交量環(huán)比減少87%,，出讓金總額環(huán)比減少87%,。其中,，17個(gè)城市無(wú)土地推出，25個(gè)城市無(wú)土地成交,。這預(yù)示著房地產(chǎn)投資的回落,。“2017年地產(chǎn)投資變化趨勢(shì),，將是銷(xiāo)售回落帶動(dòng)投資下行,。”興業(yè)證券池光勝據(jù)此判斷,。

從眼下來(lái)看,，樓市正步入“量?jī)r(jià)齊跌”調(diào)整階段，但放長(zhǎng)遠(yuǎn)看,，“穩(wěn)”是大勢(shì),。“熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制,，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn),。”民生證券分析師溫陽(yáng)說(shuō),。

從嚴(yán)調(diào)控不放松

記者注意到,，進(jìn)入2017年后，樓市調(diào)控依然發(fā)力從緊,，分類調(diào)控,、因城施策的調(diào)控思路非常清晰。

近日,，住建部,、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)等相繼發(fā)聲從嚴(yán)調(diào)控,，穩(wěn)定今年房地產(chǎn)政策預(yù)期,。由此，業(yè)內(nèi)人士判斷今年樓市將整體趨穩(wěn),。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì),，截至1月3日，北京,、上海,、廣州、深圳,、天津,、杭州、南京等23個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策,，重啟限購(gòu)限貸,。從2016年11月以來(lái),，杭州、武漢,、深圳,、成都、上海等熱點(diǎn)一,、二線城市升級(jí)了調(diào)控政策,。其中，鄭州成為全國(guó)第三個(gè)認(rèn)房又認(rèn)貸的城市,。石家莊,、福州加強(qiáng)了商品房備案價(jià)格監(jiān)管，特別是福州嚴(yán)令樓盤(pán)備案價(jià)格零增長(zhǎng),。

從相關(guān)部委開(kāi)年來(lái)的表述來(lái)看,，亦是緊盯不放。

前日,，銀監(jiān)會(huì)明確表示：“分類實(shí)施房地產(chǎn)金融調(diào)控,。”同日,，國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上指出,，面對(duì)房地產(chǎn)“一、二線城市的高房?jī)r(jià),，三四線城市的高庫(kù)存”的矛盾,，一方面分城施策，控制房?jī)r(jià),；另一方面,，正在制定房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，包括一些法律法規(guī)規(guī)定和財(cái)政金融政策,。

住建部也要求，2017年要千方百計(jì)抓好房地產(chǎn)調(diào)控,，繼續(xù)執(zhí)行好已出臺(tái)的限貸,、限購(gòu)、增加土地供應(yīng),、整頓市場(chǎng)秩序等措施,，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“元旦過(guò)后,，部分地區(qū)房地產(chǎn)政策持續(xù)收緊,，成交量繼續(xù)下降。政策收緊與此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所提出的建立長(zhǎng)效機(jī)制,，回歸住房居住屬性,，推動(dòng)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展相呼應(yīng),。”陳晟說(shuō),。

他認(rèn)為,，分城施策，協(xié)同作戰(zhàn),，綜合運(yùn)用金融,、財(cái)稅、土地,、立法等手段,，既能抑制房地產(chǎn)泡沫，又能防止出現(xiàn)大起大落,；既能抑制一,、二線城市過(guò)熱，又能帶動(dòng)三四線城市去庫(kù)存,，實(shí)現(xiàn)樓市調(diào)控目標(biāo),。預(yù)計(jì)接下來(lái)樓市調(diào)控的成效會(huì)進(jìn)一步顯現(xiàn)，而從全年來(lái)看,，樓市將整體趨穩(wěn),。（記者 于祥明）