成交量或萎縮　房價高位趨穩(wěn)

海通證券首席經(jīng)濟學家姜超表示,，在全國性的地產(chǎn)周期見頂?shù)谋尘跋?，一線城市成為吸金熱點。但從存貸款數(shù)據(jù)來看,，一線城市存款增速已大幅降低,，且遠低于貸款增速，意味著銀行放貸能力在減弱,，也預示著地產(chǎn)價格面臨調(diào)整的風險加大,。

市場人士預計，展望２０１７年,，熱點城市樓市冷清趨勢可能會延續(xù)一段時間,。張大偉認為，樓市持續(xù)調(diào)控是２０１７年的主要方向,，大部分城市的新房市場和二手房市場成交將低位徘徊,。中原報價指數(shù)顯示，前期房價漲幅較高的城市回調(diào)壓力倍增,。

春節(jié)假期結束后第一個工作日,，央行上調(diào)了逆回購利率和ＳＬＦ（常備借貸便利）利率，而在春節(jié)放假前,，ＭＬＦ（中期借貸便利）利率也已上調(diào),。業(yè)界普遍認為，此舉提高了銀行放貸的資金成本,，進而會影響按揭貸款利率,。

第一太平戴維斯、偉業(yè)我愛我家集團市場研究院等市場機構認為,，在信貸成本提高,、限價政策趨嚴、監(jiān)管執(zhí)行力度嚴格,、自住型商品房未來供應有望增加等因素作用下,，房地產(chǎn)市場降溫預期進一步明確，交易量將繼續(xù)萎縮,。

“隨著前期調(diào)控政策的持續(xù)消化,，一些熱點城市房價已趨穩(wěn)定?！睆B門大學管理學院教授戴亦一表示,，今年房地產(chǎn)市場調(diào)控風向仍將以打擊投機，引導合理住房需求成為調(diào)控的重中之重,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,，２０１７年去庫存戰(zhàn)略將繼續(xù),，尤其是三四線城市仍會強化政策導向。對于一二線城市尤其是一些熱點城市來說,，庫存規(guī)模不足。因此,，從抑制房價,、滿足基本住房需求等角度看，仍需積極通過加大供地,、疏解城市人口,、加大保障房供應等方式來解決。

業(yè)界普遍認為,，在經(jīng)歷２０１６年房地產(chǎn)過度透支市場購買力后,，今年房地產(chǎn)市場成交量將告別高增長?？紤]到房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟扮演的“穩(wěn)增長”重要作用,，房價或?qū)⒏呶槐P整趨穩(wěn)，而如何防住風險,、抑住泡沫也考驗地方政府的調(diào)控能力,。