成交量或萎縮　房價(jià)高位趨穩(wěn)

海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超表示,，在全國性的地產(chǎn)周期見頂?shù)谋尘跋?，一線城市成為吸金熱點(diǎn)。但從存貸款數(shù)據(jù)來看,，一線城市存款增速已大幅降低,，且遠(yuǎn)低于貸款增速,，意味著銀行放貸能力在減弱，也預(yù)示著地產(chǎn)價(jià)格面臨調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)加大,。

市場(chǎng)人士預(yù)計(jì),，展望２０１７年，熱點(diǎn)城市樓市冷清趨勢(shì)可能會(huì)延續(xù)一段時(shí)間,。張大偉認(rèn)為,，樓市持續(xù)調(diào)控是２０１７年的主要方向，大部分城市的新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)成交將低位徘徊,。中原報(bào)價(jià)指數(shù)顯示,，前期房價(jià)漲幅較高的城市回調(diào)壓力倍增。

春節(jié)假期結(jié)束后第一個(gè)工作日,，央行上調(diào)了逆回購利率和ＳＬＦ（常備借貸便利）利率,，而在春節(jié)放假前，ＭＬＦ（中期借貸便利）利率也已上調(diào),。業(yè)界普遍認(rèn)為,，此舉提高了銀行放貸的資金成本，進(jìn)而會(huì)影響按揭貸款利率,。

第一太平戴維斯,、偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院等市場(chǎng)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在信貸成本提高,、限價(jià)政策趨嚴(yán),、監(jiān)管執(zhí)行力度嚴(yán)格、自住型商品房未來供應(yīng)有望增加等因素作用下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫預(yù)期進(jìn)一步明確,，交易量將繼續(xù)萎縮。

“隨著前期調(diào)控政策的持續(xù)消化,，一些熱點(diǎn)城市房價(jià)已趨穩(wěn)定,。”廈門大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一表示,，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)向仍將以打擊投機(jī),，引導(dǎo)合理住房需求成為調(diào)控的重中之重。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，２０１７年去庫存戰(zhàn)略將繼續(xù),，尤其是三四線城市仍會(huì)強(qiáng)化政策導(dǎo)向。對(duì)于一二線城市尤其是一些熱點(diǎn)城市來說,，庫存規(guī)模不足,。因此，從抑制房價(jià)、滿足基本住房需求等角度看,，仍需積極通過加大供地,、疏解城市人口、加大保障房供應(yīng)等方式來解決,。

業(yè)界普遍認(rèn)為,，在經(jīng)歷２０１６年房地產(chǎn)過度透支市場(chǎng)購買力后，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將告別高增長,?？紤]到房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)扮演的“穩(wěn)增長”重要作用，房價(jià)或?qū)⒏呶槐P整趨穩(wěn),，而如何防住風(fēng)險(xiǎn),、抑住泡沫也考驗(yàn)地方政府的調(diào)控能力。