新華社廣州２月７日電 題：２０１７年房地產(chǎn)市場(chǎng)“清淡”開(kāi)局透露何種信號(hào)？

新華社記者周強(qiáng)

公開(kāi)信息顯示,，今年春節(jié)期間,，南京,、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮,，大多下跌至個(gè)位數(shù),，為近三年同期的最低值。２０１７年房地產(chǎn)市場(chǎng)“清淡”開(kāi)局透露何種信號(hào),？

樓市開(kāi)局遇冷 投資投機(jī)受抑

春節(jié)假期成交萎縮是今年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)局“遇冷”的典型寫(xiě)照,。深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示,，１月，深圳市一手住宅成交量下滑明顯,，共成交１６５２套,，環(huán)比下降２３．６％。今年春節(jié)期間,，南京市住宅認(rèn)購(gòu)量共３１套,，成交量為１套。認(rèn)購(gòu)量與去年春節(jié)假期的５２套相比,，下跌近四成,。上海新建商品住宅成交９４９平方米，比猴年春節(jié)期間減少７１．１％,，是２０１１年以來(lái)成交量最低的,。

作為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市和熱點(diǎn)二線城市成交量呈現(xiàn)普降態(tài)勢(shì)。北京樓市新建純商品住宅僅簽約２４７７套,，二手住宅的簽約量也下滑到了１２８６０套,，環(huán)比分別下降２３．８％和２８．９％；廣州住宅網(wǎng)簽６８２３套,，同比下降１２．６３％,，環(huán)比下降４２．３２％；廈門一手住宅成交４１３套,，環(huán)比下降４５．２３％,；合肥九區(qū)一手住宅成交１３８４套，環(huán)比下降近五成,，同比下降超過(guò)８０％,；杭州成交新房８５０２套，環(huán)比下降約３３％,。

伴隨成交量的萎縮,，一些熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)有所松動(dòng)。１月份,，深圳房?jī)r(jià)繼續(xù)回落,，成交均價(jià)５４９３１元／平方米，環(huán)比下降０．０３％,；廣州成交均價(jià)１６９７０元／平方米,，環(huán)比微跌０．６１％。

值得一提的是,，剛需入市是１月樓市成交量的主力,。深圳１月９０平方米以下中小戶型成交量為１１７２套，占總成交量的７１％,。上海１月均為外環(huán)以外剛需或者首次改善置業(yè)產(chǎn)品,，成交區(qū)域?yàn)榻鹕?、青浦等外環(huán)以外遠(yuǎn)郊，成交均價(jià)都在４萬(wàn)元／平方米以內(nèi),，而去年同期有２４個(gè)項(xiàng)目有交易,，并且結(jié)構(gòu)也較為齊全，除了剛需改善外,，還有一些單價(jià)超過(guò)１０萬(wàn)元／平方米的高價(jià)房,。

多家市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，這表明剛需和首套置業(yè)比例大幅提高,，投資投機(jī)行為得到進(jìn)一步抑制,。

政策調(diào)控顯效　市場(chǎng)觀望轉(zhuǎn)濃

記者采訪了解到，雞年開(kāi)局清淡與市場(chǎng)風(fēng)向有關(guān),。１月的一系列數(shù)據(jù)顯示,，樓市進(jìn)入下行通道基本確立，從購(gòu)買心態(tài)來(lái)看也沒(méi)有非理性追漲行為,。和去年下半年相比，一些買房人的心態(tài)相當(dāng)平穩(wěn),，并不著急出手,，觀望成了市場(chǎng)主流。

業(yè)內(nèi)人士表示,，主要有三大原因造成雞年樓市慘淡經(jīng)營(yíng)：一是春節(jié)假期為傳統(tǒng)的樓市銷售淡季,，市民更多地忙于走親訪友或者出游；二是２０１６年樓市過(guò)于火爆,，透支了部分市場(chǎng)購(gòu)買力,，雞年春節(jié)前后推盤量明顯減少；三是今年以來(lái)樓市熱度驟降,，不少準(zhǔn)購(gòu)房者因熱點(diǎn)城市未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗而處于觀望中,。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，１月公布的２０１６年數(shù)據(jù)顯示,，從去年１０月開(kāi)始,，市場(chǎng)的亢奮已在各地的調(diào)控之下逐漸退燒，多項(xiàng)指標(biāo)同比漲幅已有收窄,。

實(shí)際上,，在“防風(fēng)險(xiǎn)、擠泡沫”的主基調(diào)下,，去年９月份以來(lái),，全國(guó)２０余個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺(tái)調(diào)控措施，去年第四季度市場(chǎng)熱度驟降,，部分三線四線城市也相繼加入調(diào)控行列,。樓市開(kāi)局遇冷也是政策調(diào)控顯效,。此外，今年１月各地陸續(xù)召開(kāi)的地方兩會(huì)也透露出“房子是用來(lái)住而不是用來(lái)炒”的信號(hào),。