“‘首付貸’并沒有滅絕,，有需求就有市場,。”一位券商房地產(chǎn)研究人士感嘆道。

有業(yè)內(nèi)人士表示,，購房需求不減，而銀行貸款額度收緊,，因此,，各種門類的創(chuàng)新型貸款,，由于難以實(shí)際監(jiān)測到貸款人的真正用途，所以難免會被人“鉆空子”,，成為購房者房款資金的重要渠道,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前看,，北京新政導(dǎo)致購房人增加的首付是有限的,。不過，若部分主體此前已經(jīng)加了過高杠桿,，再變相加杠桿則可能引發(fā)新的風(fēng)險,。當(dāng)房價平穩(wěn)時，風(fēng)險可能不大,；但如果房價出現(xiàn)下調(diào),，則風(fēng)險會很大。

上述人士指出,，一方面,，該類墊資將大幅度增加購房者的資金杠桿，另一方面,，過多的資金支撐將大幅削弱房地產(chǎn)市場集中調(diào)控本應(yīng)產(chǎn)生的抑制作用,。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，監(jiān)管層將更為嚴(yán)格地管控資金流入樓市的閘門,，謹(jǐn)防風(fēng)險疊加,。2月27日，重慶銀監(jiān)局發(fā)文指出,，將進(jìn)一步規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作管理——加強(qiáng)企業(yè)資質(zhì)和資本金審查,，繼續(xù)做好業(yè)務(wù)合作準(zhǔn)入管理和名單制管理，嚴(yán)厲打擊“首付貸”,、“假按揭”等行為,。

青島市2月底也發(fā)文指出，禁止中介機(jī)構(gòu)提供首付貸,、過橋貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù),，杜絕捆綁服務(wù)。

【樓市動態(tài)】

最嚴(yán)調(diào)控令下滬深房價仍上漲 人口老齡化影響三四線樓市

北京樓市調(diào)控進(jìn)一步升級,，對于二套房認(rèn)定上“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，并將二套房首付比例提至60%，使得正在辦理交易手續(xù)的買家一夜之間“哀鴻遍野”,。首付比例上升30%意味著需多繳納二三百萬的現(xiàn)金,，許多人因此周轉(zhuǎn)不開。不過,，那些尚未成交的賣家則悄悄“撤單”,，他們認(rèn)為,，在這樣的局面下，房租必然上漲,，在家收租金也不錯,。反觀上海和深圳，同樣的政策已出臺半年,，房價仍舊小幅上漲。

廣州公積金新政策“認(rèn)房認(rèn)貸”

廣州市住房公積金中心發(fā)布公告稱,，為配合廣州樓市新政策,，住房公積金貸款政策將隨之調(diào)整。其中,，家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的,，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于４０％，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率,。

東莞廊坊出招 環(huán)一線樓市再現(xiàn)“強(qiáng)調(diào)控”

過去,，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區(qū)，更促使了部分需求外溢至臨深片區(qū),，也讓更多深圳購房者選擇置業(yè)東莞,。不過，最近掀起的樓市調(diào)控更多出現(xiàn)在熱點(diǎn)城市周邊的縣市以及各省的熱點(diǎn)城市,。就在3月21日,，東莞和廊坊出招，環(huán)一線樓市“調(diào)控圈”已經(jīng)形成,。

最嚴(yán)調(diào)控下的北京樓市：住宅二手房市場“冰凍”

3月17日,，北京市出臺包括上調(diào)二套房首付比例、認(rèn)房不認(rèn)貸,、縮短貸款年限等在內(nèi)的一系列調(diào)控政策,，其力度堪稱“史上最嚴(yán)”。政策出臺之后的短短4天里,，市場也發(fā)生了明顯變化,。

調(diào)控進(jìn)入深水區(qū) 上海1個多月喊停5幅土地出讓

多名行業(yè)人士指出，成交量的回暖會傳導(dǎo)回土地市場,，而當(dāng)下又處于多個城市調(diào)控升級的敏感時刻,，不排除上海為鞏固調(diào)控效果，而采取謹(jǐn)慎的土地出讓節(jié)奏,。