“‘首付貸’并沒有滅絕,，有需求就有市場?！币晃蝗谭康禺a(chǎn)研究人士感嘆道,。

有業(yè)內(nèi)人士表示，購房需求不減,，而銀行貸款額度收緊,，因此，各種門類的創(chuàng)新型貸款,，由于難以實際監(jiān)測到貸款人的真正用途,，所以難免會被人“鉆空子”，成為購房者房款資金的重要渠道。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，目前看,，北京新政導致購房人增加的首付是有限的。不過,，若部分主體此前已經(jīng)加了過高杠桿,，再變相加杠桿則可能引發(fā)新的風險。當房價平穩(wěn)時,，風險可能不大,；但如果房價出現(xiàn)下調(diào)，則風險會很大,。

上述人士指出,，一方面，該類墊資將大幅度增加購房者的資金杠桿,，另一方面,，過多的資金支撐將大幅削弱房地產(chǎn)市場集中調(diào)控本應產(chǎn)生的抑制作用。

業(yè)內(nèi)人士預計,，監(jiān)管層將更為嚴格地管控資金流入樓市的閘門,，謹防風險疊加。2月27日,，重慶銀監(jiān)局發(fā)文指出,，將進一步規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的業(yè)務(wù)合作管理——加強企業(yè)資質(zhì)和資本金審查，繼續(xù)做好業(yè)務(wù)合作準入管理和名單制管理,，嚴厲打擊“首付貸”,、“假按揭”等行為。

青島市2月底也發(fā)文指出,，禁止中介機構(gòu)提供首付貸,、過橋貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務(wù)，杜絕捆綁服務(wù),。

【樓市動態(tài)】

最嚴調(diào)控令下滬深房價仍上漲 人口老齡化影響三四線樓市

北京樓市調(diào)控進一步升級,，對于二套房認定上“認房又認貸”，并將二套房首付比例提至60%,，使得正在辦理交易手續(xù)的買家一夜之間“哀鴻遍野”,。首付比例上升30%意味著需多繳納二三百萬的現(xiàn)金，許多人因此周轉(zhuǎn)不開,。不過,，那些尚未成交的賣家則悄悄“撤單”，他們認為,，在這樣的局面下,，房租必然上漲，在家收租金也不錯。反觀上海和深圳,，同樣的政策已出臺半年,，房價仍舊小幅上漲。

廣州公積金新政策“認房認貸”

廣州市住房公積金中心發(fā)布公告稱,，為配合廣州樓市新政策,，住房公積金貸款政策將隨之調(diào)整。其中,，家庭名下在本市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的,，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例不低于４０％，貸款利率為公積金貸款基準利率,。

東莞廊坊出招 環(huán)一線樓市再現(xiàn)“強調(diào)控”

過去,，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區(qū)，更促使了部分需求外溢至臨深片區(qū),，也讓更多深圳購房者選擇置業(yè)東莞,。不過，最近掀起的樓市調(diào)控更多出現(xiàn)在熱點城市周邊的縣市以及各省的熱點城市,。就在3月21日,，東莞和廊坊出招,，環(huán)一線樓市“調(diào)控圈”已經(jīng)形成,。

最嚴調(diào)控下的北京樓市：住宅二手房市場“冰凍”

3月17日，北京市出臺包括上調(diào)二套房首付比例,、認房不認貸,、縮短貸款年限等在內(nèi)的一系列調(diào)控政策，其力度堪稱“史上最嚴”,。政策出臺之后的短短4天里,，市場也發(fā)生了明顯變化。

調(diào)控進入深水區(qū) 上海1個多月喊停5幅土地出讓

多名行業(yè)人士指出,，成交量的回暖會傳導回土地市場,，而當下又處于多個城市調(diào)控升級的敏感時刻，不排除上海為鞏固調(diào)控效果,，而采取謹慎的土地出讓節(jié)奏,。