“較為寬松的貨幣條件和大量非銀行資金、資本市場資金涌入房地產(chǎn)市場,，經(jīng)濟脫實向虛,，帶動了房地產(chǎn)價格上漲。美國,、日本等國家也在經(jīng)濟告別高速增長時期出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫的情況,?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長王微指出。在她看來,，我國的住房供求在發(fā)生變化,，城市化發(fā)展需求呈現(xiàn)多層次、多元化的趨勢,。在這種背景下,，中國住房市場的矛盾不斷向大城市聚集，家庭規(guī)模,、收入差距,、行業(yè)差距等因素都在發(fā)生變化。人們對住房的需求不再僅僅是滿足居住,，而是正在經(jīng)歷“從無到有,、從有到好”的過程。

因城施策建立長效機制

值得一提的是,，在一線城市房價過快上漲的同時,，房地產(chǎn)的城市分化矛盾仍然顯著。一線城市住宅供不應求,，三,、四線城市去庫存壓力依然存在。

國務(wù)院副總理張高麗日前在中國發(fā)展高層論壇上指出,，要堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”的定位，分類指導,，因城施策,，重點消化三、四線城市房地產(chǎn)的過量庫存,。

綠地集團董事長張玉良表示,，房地產(chǎn)業(yè)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革關(guān)鍵是要增加有效供給，改善供給結(jié)構(gòu),，增加大城市住宅土地供給,，同時適當控制三、四線城市的土地供給量,。瑞安集團主席羅康端也建議,，一、二線城市應加大土地供應,，抑制房價過快上漲,，三、四線城市可考慮放松戶籍制度及廉租房,，加大去庫存力度。

倪鵬飛認為，解決房地產(chǎn)市場“痼疾”的關(guān)鍵在于加快改革,，完善基礎(chǔ)性制度,，建立促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制?！耙ㄟ^完善市場的競爭,、價格和供求機制，完善政府的監(jiān)管,、調(diào)節(jié)和保障機制,，通過充分的競爭和有效的調(diào)節(jié)，使得產(chǎn)業(yè)間利潤平均化,，市場供給與需求匹配,，從而抑制房地產(chǎn)市場投資和投機行為，實現(xiàn)長期的穩(wěn)定健康發(fā)展”,。(記者 溫源)