樓市調(diào)控升級 3月逾30城接力加碼住建部昨日要求重點整治房企和中介操縱市場價格等違規(guī)行為

證券時報記者 張達

繼北上廣深四個一線城市“認房又認貸”后,，部分二線城市也開始加入這一行列,。3月28日，杭州和廈門連夜發(fā)布新政,，成為首批“認房又認貸”的二線城市,。同日，福州,、貴陽,、常州也出臺調(diào)控新政，再加上昨日的長春,、天水,、湛江，至此,，3月份全國已有超過30個城市發(fā)布了樓市調(diào)控新政,。其中，北京,、廈門,、杭州等城市發(fā)布了多次升級版調(diào)控政策，北京更是“十天九政”，史無前例,。

業(yè)內(nèi)人士認為,，本輪以北京為代表的城市調(diào)控力度不斷增大，全方位封堵炒房,，預(yù)期部分城市樓市可能再次進入低迷調(diào)整期,，二季度或出現(xiàn)價格調(diào)整。

杭州是去年以來調(diào)控政策升級次數(shù)最多的城市之一,，此次推出“認房又認貸”向一線城市看齊,，調(diào)控力度較大。不僅二套房貸首付六成起,，而且規(guī)定本地成年單身只能持有一套房,，近似北京、上海待遇,。另外,，外遷戶籍落戶2年才能買房，企業(yè)購買住宅3年禁售,。而廈門“認房又認貸”新政中,，將外地人社保年限升至3年，這是二線城市中的第一個,。

福州的限購升級政策中,，要求戶籍家庭買第二套、外地人買第一套,，取得產(chǎn)證2年內(nèi)禁售,。長春昨日出臺的公積金貸款新政也有創(chuàng)新，結(jié)清首次公積金貸款滿2年后可申請第二次貸款,；結(jié)清第二次公積金貸款滿5年后可申請第三次貸款,。同時，購房不超過90平方米的最低首付兩成,；超過90平方米不超過144平方米的最低首付三成,；超過144平方米的最低首付四成。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,，長春推出的階梯性的差異化公積金貸款政策屬于全國首創(chuàng),，說明此類城市結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求的差異化特點積極管控樓市，值得其他非熱點二線城市借鑒,。而甘肅天水昨日出臺公積金新政,，出乎市場預(yù)料，不排除此類三四線城市近期購房熱度增強,，去庫存節(jié)奏加快,，所以出臺此類政策也是為了更好地規(guī)范樓市,。

在各地調(diào)控升級的同時,，住建部昨日舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議,，要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，重點整治房企和中介的三類違法違規(guī)行為,，包括壟斷房源,，操縱市場價格；造謠生事,，誤導(dǎo)市場預(yù)期,；提供虛假證明，擾亂市場秩序,。同時,，要求各地配合金融主管部門繼續(xù)嚴肅查處“首付貸”和其他資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場的行為。住建部還通報了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)和開發(fā)企業(yè),。這是繼去年住建部連續(xù)三次通報96家違規(guī)房企之后,，再次集中公開曝光違規(guī)房企名單。而從近期各地整治房企和中介市場的力度來看,，北京力度最大,，執(zhí)法最嚴。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，從去年“9.30”限購至今,，全國已經(jīng)出臺了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次。其中,，北京,、廣州、廈門,、南京,、杭州等城市已經(jīng)連續(xù)多次出臺政策，北京更是在短短10天內(nèi)出臺了9次房地產(chǎn)相關(guān)政策,。與往年調(diào)控不同,，本輪以北京為代表的城市調(diào)控力度不斷加大，全方位封堵炒房,，北京,、成都、廈門等城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下滑,，有望再次進入低迷調(diào)整期,，二季度可能出現(xiàn)價格調(diào)整。