樓市調(diào)控升級(jí) 3月逾30城接力加碼住建部昨日要求重點(diǎn)整治房企和中介操縱市場(chǎng)價(jià)格等違規(guī)行為

證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

繼北上廣深四個(gè)一線城市“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，部分二線城市也開(kāi)始加入這一行列,。3月28日，杭州和廈門(mén)連夜發(fā)布新政,，成為首批“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二線城市。同日,，福州,、貴陽(yáng)、常州也出臺(tái)調(diào)控新政,，再加上昨日的長(zhǎng)春,、天水、湛江,，至此,，3月份全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控新政。其中,，北京,、廈門(mén)、杭州等城市發(fā)布了多次升級(jí)版調(diào)控政策,，北京更是“十天九政”,，史無(wú)前例。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，本輪以北京為代表的城市調(diào)控力度不斷增大,，全方位封堵炒房，預(yù)期部分城市樓市可能再次進(jìn)入低迷調(diào)整期,，二季度或出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整,。

杭州是去年以來(lái)調(diào)控政策升級(jí)次數(shù)最多的城市之一，此次推出“認(rèn)房又認(rèn)貸”向一線城市看齊,，調(diào)控力度較大,。不僅二套房貸首付六成起，而且規(guī)定本地成年單身只能持有一套房,，近似北京、上海待遇,。另外,，外遷戶籍落戶2年才能買房，企業(yè)購(gòu)買住宅3年禁售,。而廈門(mén)“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政中,，將外地人社保年限升至3年,，這是二線城市中的第一個(gè)。

福州的限購(gòu)升級(jí)政策中,，要求戶籍家庭買第二套,、外地人買第一套，取得產(chǎn)證2年內(nèi)禁售,。長(zhǎng)春昨日出臺(tái)的公積金貸款新政也有創(chuàng)新,，結(jié)清首次公積金貸款滿2年后可申請(qǐng)第二次貸款；結(jié)清第二次公積金貸款滿5年后可申請(qǐng)第三次貸款,。同時(shí),，購(gòu)房不超過(guò)90平方米的最低首付兩成；超過(guò)90平方米不超過(guò)144平方米的最低首付三成,；超過(guò)144平方米的最低首付四成,。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，長(zhǎng)春推出的階梯性的差異化公積金貸款政策屬于全國(guó)首創(chuàng),，說(shuō)明此類城市結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求的差異化特點(diǎn)積極管控樓市,，值得其他非熱點(diǎn)二線城市借鑒。而甘肅天水昨日出臺(tái)公積金新政,，出乎市場(chǎng)預(yù)料,，不排除此類三四線城市近期購(gòu)房熱度增強(qiáng)，去庫(kù)存節(jié)奏加快,，所以出臺(tái)此類政策也是為了更好地規(guī)范樓市,。

在各地調(diào)控升級(jí)的同時(shí)，住建部昨日舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售中介行為電視電話會(huì)議,，要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,，重點(diǎn)整治房企和中介的三類違法違規(guī)行為，包括壟斷房源,，操縱市場(chǎng)價(jià)格,；造謠生事，誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期,；提供虛假證明,，擾亂市場(chǎng)秩序。同時(shí),，要求各地配合金融主管部門(mén)繼續(xù)嚴(yán)肅查處“首付貸”和其他資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為,。住建部還通報(bào)了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開(kāi)發(fā)企業(yè)。這是繼去年住建部連續(xù)三次通報(bào)96家違規(guī)房企之后,，再次集中公開(kāi)曝光違規(guī)房企名單,。而從近期各地整治房企和中介市場(chǎng)的力度來(lái)看，北京力度最大，執(zhí)法最嚴(yán),。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,，從去年“9.30”限購(gòu)至今，全國(guó)已經(jīng)出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次,。其中,，北京、廣州,、廈門(mén),、南京、杭州等城市已經(jīng)連續(xù)多次出臺(tái)政策,，北京更是在短短10天內(nèi)出臺(tái)了9次房地產(chǎn)相關(guān)政策,。與往年調(diào)控不同，本輪以北京為代表的城市調(diào)控力度不斷加大,，全方位封堵炒房,，北京、成都,、廈門(mén)等城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下滑,，有望再次進(jìn)入低迷調(diào)整期，二季度可能出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整,。