3月29日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會(huì)議,，要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為。住建部在會(huì)上通報(bào)了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè),。這是繼去年住建部連續(xù)三次通報(bào)96家違規(guī)房企之后，再次集中公開曝光違規(guī)房企名單,。

在新一輪限購(gòu)潮背景下,，監(jiān)管部門的重拳頗有意味。不少分析人士認(rèn)為,，此次嚴(yán)厲整治,，坐實(shí)了房地產(chǎn)中介對(duì)房?jī)r(jià)瘋漲的“貢獻(xiàn)”?；诖?，不少人開始扒出房地產(chǎn)中介的種種違規(guī)套路，但是,，就房地產(chǎn)中介而言,，他們最有效的哄抬房?jī)r(jià)手段是什么？《法制日?qǐng)?bào)》記者進(jìn)行了深入調(diào)查,。

□　本報(bào)記者 趙麗

1天之內(nèi),，房?jī)r(jià)被推高180萬元。

這是一個(gè)真實(shí)的案例,，發(fā)生在北京市海淀區(qū),，涉事房產(chǎn)為中關(guān)村(9.210, -0.10, -1.07%)區(qū)域的一套學(xué)區(qū)房。

用“被推高”來描述房?jī)r(jià)上漲,，原因在于,，在房主規(guī)定看房的日期內(nèi),，房地產(chǎn)中介共帶幾十撥購(gòu)房者看房，連番出價(jià),，最后的結(jié)果就是上面的數(shù)字——漲價(jià)180萬元,。

有人或許會(huì)說，這可能是購(gòu)房者執(zhí)意加價(jià),，關(guān)房地產(chǎn)中介什么事情,？

但是，越來越嚴(yán)的監(jiān)管從一個(gè)側(cè)面佐證,，在房?jī)r(jià)上漲這件事上,，房地產(chǎn)中介撇不開關(guān)系。

囤房關(guān)鍵在把控時(shí)間差

“最近這么調(diào)控,，房?jī)r(jià)有松動(dòng)嗎,？”

對(duì)于這個(gè)問題，一名房地產(chǎn)中介通過微信如此回復(fù)劉芳：

“短時(shí)間沒有,?！?/p>

“還是缺房？”

“能買的人減少了,，可買房的人還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于再收房源數(shù)量,。開始博弈了?！?/p>

以上對(duì)話是房地產(chǎn)中介給劉芳所發(fā)信息的部分內(nèi)容,，每一句話都在暗示劉芳，房?jī)r(jià)還要漲,，而且有錢也不一定能買到,。

在北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥看來，一般老百姓買房就是買漲不買跌,，預(yù)期很重要,，所以房地產(chǎn)中介就是希望營(yíng)造房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的氛圍，以此促進(jìn)成交,。

這樣的評(píng)價(jià),，在北京市民張啟明的購(gòu)房過程中得到了些許印證。

“房地產(chǎn)中介完全倒向賣家,，以滿足賣家對(duì)高房?jī)r(jià)的要求,。”張啟明說,，賣家預(yù)期高是正常的心理,，“但令我憤怒的是，房地產(chǎn)中介傾倒性地幫著賣家,，抑制了市場(chǎng)公平公正的交易”,。

對(duì)于“傾倒性”的形容,，張啟明是這樣解釋的：“賣家的定價(jià)基礎(chǔ)一般是市場(chǎng)里上一套房屋的成交價(jià)格，且價(jià)格一般會(huì)比上一套同戶型均價(jià)要高,。我接觸的房地產(chǎn)中介為了促成購(gòu)房者接受賣家提出的價(jià)格,，會(huì)用自己內(nèi)部的一些‘僵尸房’去提價(jià)，讓購(gòu)房者認(rèn)為市場(chǎng)預(yù)期又漲了,。所謂‘僵尸房’,是指那些掛在網(wǎng)上1年以上，永遠(yuǎn)不成交,、價(jià)格永遠(yuǎn)跟著市場(chǎng)漲的房屋,，這些房屋多來自房地產(chǎn)中介手里的出租房?！?/p>

根據(jù)張啟明的說法,，房地產(chǎn)中介在利用“僵尸房”抬價(jià)的同時(shí)，還會(huì)囤房,，制造供給緊張的氛圍,。“房地產(chǎn)中介不會(huì)在同一時(shí)間將所有要出售的房屋掛到網(wǎng)上,，而是賣出一套再掛下一套在網(wǎng)上,。所以，在同一時(shí)段,，購(gòu)房者無法獲得對(duì)稱的市場(chǎng)信息,，會(huì)誤認(rèn)為該時(shí)段只有一家在賣房，幾名購(gòu)房者都在爭(zhēng)著買這一套,。在這種氣氛下,，房屋的價(jià)格自然任由賣方定，而且這種人為造成的稀缺加速了房屋成交時(shí)間”,。

不過,，張啟明坦承，關(guān)于房地產(chǎn)中介囤房的分析,，來自他個(gè)人的觀察,，不一定具有普遍性?！拔易鞒龆诜康姆治?，原因在于，我與房地產(chǎn)中介接觸了3個(gè)多月,，其間都是一套房屋剛完成交易手續(xù),，幾乎就在完成交易的下一秒，房地產(chǎn)中介會(huì)掛出下一套房子,，這3個(gè)多月時(shí)間里一直都是這樣”,。