不過，這真的不具有普遍性嗎,？北京市民曹高杰的賣房經(jīng)歷作了否定回答,。

2016年年中，曹高杰打算出售位于北京市亦莊地區(qū)的一套房屋,。然而,，在掛出房屋后的一個月時間里，幾乎沒有人來看房,。在曹高杰看來,，這套房屋地理位置不錯、房屋裝修也還行,、售價也不算高,，這些因素疊加，應(yīng)該有不少人來看房,，但現(xiàn)實讓曹高杰心里開始打鼓,。

為了打探市場虛實，曹高杰以購房者的名義致電房地產(chǎn)中介,，詢問他掛出房屋的情況,，竟得到了“房主已出售”的答案。

“為何說我的房子賣了,，房地產(chǎn)中介難道有錢不賺,？”曹高杰有些摸不清“門道”。

在咨詢業(yè)內(nèi)人士后,，曹高杰才“茅塞頓開”——原來,，房地產(chǎn)中介在營造“奇貨可居”的市場,。

“其實,，很多房地產(chǎn)中介都會把房屋壓在手里，然后再一套一套地‘消化’這些房屋,，以作為抬高房價的一種手段,。”北京房產(chǎn)律師王樹德在接受《法制日報》記者采訪時說,。

連蒙帶哄只是“小手段”

在張啟明看來,，北京市一些地段的房價完全脫離政府的調(diào)控，一個勁地往上躥,，其原因就是房地產(chǎn)中介的種種行為,。“房地產(chǎn)中介憑著自己在市場上強大的影響力,，刻意制造出供需失衡的狀態(tài),，讓房源在購房者面前表現(xiàn)為極度稀缺,，以達(dá)到快速成交的目的”。

“房地產(chǎn)中介無法左右大的漲跌周期,，但在上漲周期中的催化作用還是有的,。”作為從業(yè)者,，北京市豐臺區(qū)馬家堡地區(qū)一家房產(chǎn)中介機構(gòu)的門店店長李慶對《法制日報》記者說,，房地產(chǎn)中介主要靠傭金賺錢，現(xiàn)在逐漸開發(fā)出來的理財產(chǎn)品也是在有成交的基礎(chǔ)上才能賺錢,，“因此,，成交是房地產(chǎn)中介最主要的目的”。

“同樣是成交,，高價肯定比低價更好,。中介費是按比率算的，比如中介費2.7%,，盡管手續(xù)流程都一樣,，但成交價1000萬元房屋的中介費就是27萬元，而成交價100萬元房屋的中介費就只有2.7萬元,，你說做哪單劃算,。”李慶說,，對于賣家,，房地產(chǎn)中介比較愛簽“獨家”和“速銷房”，“市價500萬元的房子,，約定一個月內(nèi)以520萬元賣出,，不行就賠幾千元，賣家橫豎都是賺,，當(dāng)然愿意,。有房源就有底氣，尤其是在上漲周期,，購房者幾乎沒有議價能力,。所以，對購房者來說,，房地產(chǎn)中介就是制造恐慌氛圍,，促成交易。對于各種連蒙帶哄的手段,，大家估計屢見不鮮,。此外，近些年來，房地產(chǎn)中介還開始提供金融方案,，甚至有零首付買房的可能,，幫助弄一些虛假材料(比如收入證明)，這也是幫助了相當(dāng)一部分沒有購房能力的人購房,，但現(xiàn)在被監(jiān)管部門敲打后,，這種行為也就少了一些”。

對于房地產(chǎn)中介哄抬房價的手段,，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《法制日報》記者采訪時說,，還有一些房地產(chǎn)中介隨意提高房源價格，或者慫恿客戶故意虛報(報高或者報低——記者注)價格,，不按照實際的二手房評估價來交易,。

“比如這個房子本來是賣200萬元的，房地產(chǎn)中介會對賣家說,，現(xiàn)在行情這么好,，就賣220萬元吧。其實,，賣家也不是很了解行情,，在房地產(chǎn)中介的鼓動下，就這么進(jìn)行交易了,。實際上,，對于抬高的20萬元，房地產(chǎn)中介很可能會吃一些差價,?！眹?yán)躍進(jìn)向記者介紹說。

北京市民孫穎,，就因為房地產(chǎn)中介的上述手段而多付出了20萬元,。

孫穎買房時，原本已經(jīng)通過房地產(chǎn)中介以600萬元的價格定下了一套學(xué)區(qū)房,，且已經(jīng)簽訂買賣合同,。但是，另外一家房地產(chǎn)中介公司的工作人員給賣家打電話,，稱這套房可以賣到700多萬元,，有客戶愿意付全款購買,，問賣家是否考慮換家中介出售,。

這樣的電話，直接導(dǎo)致賣家想要違約,。最終,，孫穎與賣家協(xié)商，在原價的基礎(chǔ)上加了一些錢,。

此外,，嚴(yán)躍進(jìn)向記者介紹說,，還有一種情況就是，“比如拿一套二手房去抵押貸款,，如果房屋價格是200萬元,，貸款給貸四分之三的話，就是150萬元,，這時候房地產(chǎn)中介很可能會慫恿賣家把價格虛高,，假如做到240萬元，那么同比例四分之三就可以貸款180萬元,，就會多貸一些款項,，這種情況也是存在的。還有變相提供各類資金來幫助買家回避首付比例,，或者在首付貸款等方面提供一些違規(guī)的做法,，就是購房者買房缺錢，房地產(chǎn)中介幫忙貸款用在首付上,，就是為了加快成交,，多拿提成，然而只有按揭才可以貸款,，這是違規(guī)的行為”,。