不過，這真的不具有普遍性嗎,？北京市民曹高杰的賣房經(jīng)歷作了否定回答,。

2016年年中,，曹高杰打算出售位于北京市亦莊地區(qū)的一套房屋。然而,，在掛出房屋后的一個月時間里,，幾乎沒有人來看房。在曹高杰看來,，這套房屋地理位置不錯,、房屋裝修也還行、售價也不算高,，這些因素疊加,，應該有不少人來看房，但現(xiàn)實讓曹高杰心里開始打鼓,。

為了打探市場虛實,，曹高杰以購房者的名義致電房地產(chǎn)中介，詢問他掛出房屋的情況,，竟得到了“房主已出售”的答案,。

“為何說我的房子賣了,，房地產(chǎn)中介難道有錢不賺,？”曹高杰有些摸不清“門道”。

在咨詢業(yè)內(nèi)人士后,，曹高杰才“茅塞頓開”——原來,，房地產(chǎn)中介在營造“奇貨可居”的市場。

“其實,，很多房地產(chǎn)中介都會把房屋壓在手里,，然后再一套一套地‘消化’這些房屋，以作為抬高房價的一種手段,?！北本┓慨a(chǎn)律師王樹德在接受《法制日報》記者采訪時說。

連蒙帶哄只是“小手段”

在張啟明看來,，北京市一些地段的房價完全脫離政府的調(diào)控,，一個勁地往上躥,，其原因就是房地產(chǎn)中介的種種行為?！胺康禺a(chǎn)中介憑著自己在市場上強大的影響力,，刻意制造出供需失衡的狀態(tài)，讓房源在購房者面前表現(xiàn)為極度稀缺,，以達到快速成交的目的”,。

“房地產(chǎn)中介無法左右大的漲跌周期，但在上漲周期中的催化作用還是有的,?！弊鳛閺臉I(yè)者，北京市豐臺區(qū)馬家堡地區(qū)一家房產(chǎn)中介機構(gòu)的門店店長李慶對《法制日報》記者說,，房地產(chǎn)中介主要靠傭金賺錢,，現(xiàn)在逐漸開發(fā)出來的理財產(chǎn)品也是在有成交的基礎(chǔ)上才能賺錢，“因此,，成交是房地產(chǎn)中介最主要的目的”,。

“同樣是成交，高價肯定比低價更好,。中介費是按比率算的,，比如中介費2.7%，盡管手續(xù)流程都一樣,，但成交價1000萬元房屋的中介費就是27萬元,，而成交價100萬元房屋的中介費就只有2.7萬元，你說做哪單劃算,?！崩顟c說，對于賣家,，房地產(chǎn)中介比較愛簽“獨家”和“速銷房”,，“市價500萬元的房子，約定一個月內(nèi)以520萬元賣出,，不行就賠幾千元,，賣家橫豎都是賺，當然愿意,。有房源就有底氣,，尤其是在上漲周期，購房者幾乎沒有議價能力,。所以,，對購房者來說，房地產(chǎn)中介就是制造恐慌氛圍，促成交易,。對于各種連蒙帶哄的手段,，大家估計屢見不鮮。此外,，近些年來,，房地產(chǎn)中介還開始提供金融方案，甚至有零首付買房的可能,，幫助弄一些虛假材料(比如收入證明),，這也是幫助了相當一部分沒有購房能力的人購房，但現(xiàn)在被監(jiān)管部門敲打后,，這種行為也就少了一些”,。

對于房地產(chǎn)中介哄抬房價的手段，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《法制日報》記者采訪時說,，還有一些房地產(chǎn)中介隨意提高房源價格,，或者慫恿客戶故意虛報(報高或者報低——記者注)價格，不按照實際的二手房評估價來交易,。

“比如這個房子本來是賣200萬元的,，房地產(chǎn)中介會對賣家說，現(xiàn)在行情這么好,，就賣220萬元吧,。其實，賣家也不是很了解行情,，在房地產(chǎn)中介的鼓動下,，就這么進行交易了。實際上,，對于抬高的20萬元,，房地產(chǎn)中介很可能會吃一些差價?！眹儡S進向記者介紹說,。

北京市民孫穎，就因為房地產(chǎn)中介的上述手段而多付出了20萬元,。

孫穎買房時,，原本已經(jīng)通過房地產(chǎn)中介以600萬元的價格定下了一套學區(qū)房,，且已經(jīng)簽訂買賣合同,。但是，另外一家房地產(chǎn)中介公司的工作人員給賣家打電話,，稱這套房可以賣到700多萬元,，有客戶愿意付全款購買，問賣家是否考慮換家中介出售。

這樣的電話,，直接導致賣家想要違約,。最終，孫穎與賣家協(xié)商,，在原價的基礎(chǔ)上加了一些錢,。

此外，嚴躍進向記者介紹說,，還有一種情況就是,，“比如拿一套二手房去抵押貸款，如果房屋價格是200萬元,，貸款給貸四分之三的話,，就是150萬元，這時候房地產(chǎn)中介很可能會慫恿賣家把價格虛高,，假如做到240萬元,，那么同比例四分之三就可以貸款180萬元，就會多貸一些款項,，這種情況也是存在的,。還有變相提供各類資金來幫助買家回避首付比例，或者在首付貸款等方面提供一些違規(guī)的做法,，就是購房者買房缺錢,，房地產(chǎn)中介幫忙貸款用在首付上，就是為了加快成交,，多拿提成,，然而只有按揭才可以貸款，這是違規(guī)的行為”,。