在中央“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位下，3月份以來，已有多個城市升級樓市調控政策。專家認為,，要想遏制炒房不能只靠一時的應急調控政策，從長遠來看,，需要加快建立符合國情的長效機制才能促進市場穩(wěn)定,，其中房地產(chǎn)稅是必選項。

日前,，國務院發(fā)布的《關于落實重點工作部門分工的意見》指出,，支持居民自住和進城人員購房需求。堅持住房的居住屬性,，落實地方政府主體責任,，加快建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，健全購租并舉的住房制度,，以市場為主滿足多層次需求,，以政府為主提供基本保障。加強房地產(chǎn)市場分類調控,，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地,，規(guī)范開發(fā)、銷售,、中介等行為,，遏制熱點城市房價過快上漲。

華夏新供給經(jīng)濟學研究院首席經(jīng)濟學家賈康認為,，中國現(xiàn)在用限購,、限貸、限價等行政性手段調控樓市是治標不治本,，就像不斷在兩個極端之間坐過山車,，民眾不滿意，政府在焦慮,，一定要找到標本兼治,、治本為上的高水平出路。

“中央提出要健康發(fā)展房地產(chǎn)市場,，對應到長效機制形成,，就要靠基礎性制度建設,，這是最關鍵的問題?！辟Z康表示,，中國必須積極學習借鑒美國、歐洲,、日本,，以及很多發(fā)展中國家發(fā)展直接稅建設，形成房地產(chǎn)稅,、財產(chǎn)稅或者不動產(chǎn)稅征收制度,。

黨的十八屆三中全會明確提出加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。今年兩會期間,，十二屆全國人大五次會議大會發(fā)言人傅瑩明確表示,，本屆人大常委會把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃;不過，2017年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請常委會審議的安排,。近日公布的《國務院2017年立法工作計劃的通知》也未將這部法律列入年內(nèi)力爭完成的項目,。

“房地產(chǎn)稅距離開征仍然有相當距離?！敝醒胴斀?jīng)大學譚云明表示,，房地產(chǎn)稅作為事關全局的重大改革，其涉及的利益復雜,，立法需要充分調研論證,，必須與土地制度、住房制度,、投融資制度改革的相呼應,。

專家建議，應加快推動房地產(chǎn)稅立法,，用“稅收杠桿”遏制投機性炒房,，保障剛需住房需求。

中國銀行國際金融研究所高級研究員李佩珈認為,，在我國,，房地產(chǎn)往往是居民首選的投資工具，而低持有環(huán)節(jié)的稅收使得投資房地產(chǎn)很容易獲利,，造成房地產(chǎn)投機盛行,。國際經(jīng)驗表明，房地產(chǎn)稅是促進社會財富公平分配,、降低投資炒作空間的重要工具,。未來，需要加快房地產(chǎn)稅等稅收手段運用,，以減少市場參與者非理性行為,。加快個人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)等配套制度建設，為房地產(chǎn)稅的公平,、合理,、高效征收提供制度保障。

征收房地產(chǎn)稅能起到抑制房價的作用嗎,？2016年11月,，國際貨幣基金組織（IMF）財務部經(jīng)濟學家TigranPoghosyan對美國51個州77個大都市統(tǒng)計區(qū)（MSA）2005年至2014年間數(shù)據(jù)進行回歸分析發(fā)現(xiàn)，每增加0.5個百分點的財產(chǎn)稅就能夠讓房價波動性下降0.5個至5.5個百分點,，而且這個量化關系非常穩(wěn)定,，適用于美國不同法規(guī)的地區(qū)，即便房產(chǎn)估價方式和房價波動性也不盡相同,。

專家認為,，當然，僅通過開征房地產(chǎn)稅抑制炒房是不夠的,。就稅收工具而言,，除了房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)增加房產(chǎn)稅之外，還應該在交易轉讓環(huán)節(jié)增加稅收,。比如,，2010年香港增推“額外印花稅”后樓市成交量、房價雙雙下跌,；加拿大在房屋銷售轉讓環(huán)節(jié)征收一種稅率較高的稅,，溫哥華房價一個月之內(nèi)暴跌20%。