為規(guī)避國家稅收監(jiān)管,，故意隱瞞真實交易價格,，房款充裝修款,，繳稅時發(fā)現(xiàn)非“滿五唯一”房稅費誰出……記者從海淀法院了解到,，在近期二手房買賣交易過程中,，裝修款,、稅費負擔(dān)問題嚴重影響雙方交易進程,，并引發(fā)諸多糾紛案,。

故意隱瞞真實交易價格相關(guān)協(xié)議無效

王先生將其名下一套在北京的房屋出售給陳先生,，雙方簽訂了房屋買賣合同,，約定成交總價為1168萬元。同時,，雙方還簽訂了一份《裝修款補充協(xié)議》,，約定房屋配套設(shè)施折價468萬元，相應(yīng)的房屋合同價格為700萬元,。但之后,，王先生將陳先生告到法院，以《裝修款補充協(xié)議》涉嫌逃稅為由,，要求確認該協(xié)議無效,。經(jīng)海淀法院聯(lián)系陳先生后,，最終陳先生和王先生庭下自行達成了和解協(xié)議。

由于在二手房交易過程中,，一般是由買受人實際承擔(dān)交易所需的全部稅費,，所以買受人為降低交易成本，往往與中介公司,、出賣人等合意,，通過簽訂《裝修款補充協(xié)議》等或者在網(wǎng)簽時降低交易價格等方式，惡意隱瞞真實的交易價格,，以達到規(guī)避國家稅收監(jiān)管的目的,。

海淀法院東升法庭法官陸金偉認為，雙方當事人為規(guī)避國家稅收監(jiān)管故意隱瞞真實的交易價格,，相關(guān)協(xié)議、價格條款無效,，但不影響雙方合同其他條款的效力,。由于這種行為損害了社會公共利益，所以買賣各方當事人可能面臨不僅要承擔(dān)民事責(zé)任,，還會因此受到相關(guān)稅務(wù)機構(gòu)行政處罰的風(fēng)險,。