合同無約定 非“滿五唯一”由房主交稅

李女士購買張女士的一套房屋，雙方簽合同后,，順利完成了網(wǎng)簽,、貸款面簽等手續(xù)?？傻竭^戶前繳稅時(shí)，李女士卻吃驚地發(fā)現(xiàn),，涉案房屋需繳納稅費(fèi)約50余萬元,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過自己預(yù)期的數(shù)額。經(jīng)詢問，她得知該房屋并不是“滿五唯一”,，所以按規(guī)定需征收個(gè)人所得稅,。于是李女士要求張女士負(fù)擔(dān)這筆稅費(fèi)，但張女士不同意,，認(rèn)為合同約定應(yīng)由李女士交稅,。

經(jīng)過審理，法院認(rèn)為根據(jù)雙方所簽房屋買賣合同的約定內(nèi)容,，只有在房屋是“滿五唯一”的狀態(tài)下,，交易所需稅費(fèi)才由李女士負(fù)擔(dān)，而涉案房屋現(xiàn)在并非“滿五唯一”,，且雙方合同中對(duì)于這種情形下該如何負(fù)擔(dān)稅費(fèi)并無約定,，因此應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)稅費(fèi)，最后判定這筆稅費(fèi)由張女士負(fù)擔(dān),。

陸金偉法官認(rèn)為,，根據(jù)目前國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定，二手房買賣交易過程中,，買方主要需承擔(dān)契稅,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，賣方主要需承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅,、個(gè)人所得稅,，而且滿五年的，免征營(yíng)業(yè)稅,，滿五年且唯一(以家庭為單位)的,，免征個(gè)人所得稅。同時(shí),，在目前二手房交易市場(chǎng)中,，經(jīng)買賣雙方協(xié)商后，一般交易所需稅費(fèi)均由買受人實(shí)際負(fù)擔(dān),，出賣人所獲得的購房款通常是不含稅費(fèi)的凈價(jià),。因此房屋的狀態(tài)會(huì)嚴(yán)重影響實(shí)際稅費(fèi)的數(shù)額。

所以,，買賣雙方在基本達(dá)成交易意向時(shí),，務(wù)必核實(shí)確認(rèn)交易房屋的狀態(tài)，并提前向稅務(wù)征收機(jī)構(gòu)了解交易所需的稅費(fèi)情況,，同時(shí)在簽訂房屋買賣合同時(shí),，務(wù)必對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題作出明確約定,，特別是對(duì)買家在何種情況下負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi),、交易過程中出現(xiàn)新增稅費(fèi)該如何負(fù)擔(dān)問題作出明確約定，避免因稅費(fèi)約定不明而影響雙方合同履行。

本報(bào)記者 林靖 J151