合同無約定 非“滿五唯一”由房主交稅

李女士購買張女士的一套房屋,，雙方簽合同后,，順利完成了網(wǎng)簽、貸款面簽等手續(xù),?？傻竭^戶前繳稅時，李女士卻吃驚地發(fā)現(xiàn),，涉案房屋需繳納稅費約50余萬元,，遠遠超過自己預(yù)期的數(shù)額。經(jīng)詢問,，她得知該房屋并不是“滿五唯一”,，所以按規(guī)定需征收個人所得稅。于是李女士要求張女士負擔(dān)這筆稅費,，但張女士不同意,，認為合同約定應(yīng)由李女士交稅。

經(jīng)過審理,，法院認為根據(jù)雙方所簽房屋買賣合同的約定內(nèi)容,，只有在房屋是“滿五唯一”的狀態(tài)下，交易所需稅費才由李女士負擔(dān),，而涉案房屋現(xiàn)在并非“滿五唯一”,，且雙方合同中對于這種情形下該如何負擔(dān)稅費并無約定，因此應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定負擔(dān)稅費，最后判定這筆稅費由張女士負擔(dān),。

陸金偉法官認為,，根據(jù)目前國家相關(guān)稅費規(guī)定，二手房買賣交易過程中,，買方主要需承擔(dān)契稅,、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，賣方主要需承擔(dān)營業(yè)稅,、個人所得稅,，而且滿五年的，免征營業(yè)稅,，滿五年且唯一(以家庭為單位)的,，免征個人所得稅。同時,，在目前二手房交易市場中,，經(jīng)買賣雙方協(xié)商后，一般交易所需稅費均由買受人實際負擔(dān),，出賣人所獲得的購房款通常是不含稅費的凈價,。因此房屋的狀態(tài)會嚴(yán)重影響實際稅費的數(shù)額。

所以,，買賣雙方在基本達成交易意向時,，務(wù)必核實確認交易房屋的狀態(tài)，并提前向稅務(wù)征收機構(gòu)了解交易所需的稅費情況,，同時在簽訂房屋買賣合同時,，務(wù)必對稅費負擔(dān)問題作出明確約定，特別是對買家在何種情況下負擔(dān)全部稅費,、交易過程中出現(xiàn)新增稅費該如何負擔(dān)問題作出明確約定,，避免因稅費約定不明而影響雙方合同履行。

本報記者 林靖 J151