中介費(fèi)到底該不該退？

中介僅收取必要支出費(fèi)用 其余應(yīng)退還

對(duì)于限購(gòu)政策導(dǎo)致買賣合同無(wú)法履行的,，能否要求中介退還居間費(fèi)用,，姜健律師表示，也應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況予以對(duì)待,。如確實(shí)因限購(gòu)政策導(dǎo)致的,，中介不存在拖延辦理網(wǎng)簽等過(guò)錯(cuò)情形，中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)當(dāng)僅以“促成買賣合同已簽署,，居間服務(wù)完成”為由不予退還居間費(fèi)用,，應(yīng)當(dāng)參照公平原則，僅收取相應(yīng)的必要費(fèi)用支出,，其余應(yīng)當(dāng)退還,。

姜健說(shuō)，如因中介存在拖延辦理網(wǎng)簽等過(guò)錯(cuò)情形,，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，則中介構(gòu)成違約,，不僅需要退還居間費(fèi)用,，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失；如因買賣一方當(dāng)事人原因?qū)е潞贤幱谶t延履行狀態(tài),，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的,，居間費(fèi)用不應(yīng)退還，守約方存在居間費(fèi)用損失的,，應(yīng)向違約方主張賠償,。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

中介機(jī)構(gòu)缺乏第三方監(jiān)管資金

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號(hào)：jwview)說(shuō)，買賣雙方和中介對(duì)于政策出臺(tái)不可預(yù)見(jiàn),，因商改住項(xiàng)目限購(gòu)以后,，導(dǎo)致買方購(gòu)房資格喪失了，買方肯定是無(wú)責(zé)方,。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒說(shuō),，若因此類違約影響到賣家購(gòu)買新房或其他交易，買家還需承擔(dān)一定責(zé)任,；若沒(méi)有影響,，雙方可以協(xié)商解決，賠償金不應(yīng)該超過(guò)定金的20%,。中介公司的傭金費(fèi)用也需要按類似比例收取,。若要嚴(yán)格界定，則要看是否由于中介工作拖沓等造成違約,，此類認(rèn)定較為復(fù)雜,。