我國樓市一直存在屢調(diào)屢漲現(xiàn)象,。去年“9·30”熱點樓市房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺,，短短半年間，熱點城市及其周邊房地產(chǎn)調(diào)控政策隨之全面升級,。然而,，今年年初以來，部分熱點城市房地產(chǎn)市場急劇升溫,，雖然新房價格漲幅回落,，但二手住宅成交活躍，并輻射至周邊樓市,，市場投機炒作動力充足,。

2017年3月，北京,、廈門,、廣州的二手住宅價格指數(shù)環(huán)比分別上漲2.2%、4.9%,、3.3%,，高出同期新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅1.8個、3個和0.8個百分點,。環(huán)北京周邊樓市房價也出現(xiàn)大幅上漲,，三線城市新建商品住宅價格同比漲幅環(huán)比2月份擴大0.4個百分點，完全脫離了市場基本面和合理發(fā)展預(yù)期的支持,。

這些情況表明,，當(dāng)前樓市仍存在一定的逆調(diào)控傾向。過去近二十年累積且?guī)谉o風(fēng)險的樓市財富增值效應(yīng),，已經(jīng)制造出不容小覷的投機炒作力量,，致使房地產(chǎn)市場走向往往與政策調(diào)控方向相背離。面對政府調(diào)控舉措，市場投機炒作力量不是主動“偃旗息鼓”,，而是到處“興風(fēng)作浪”,，既增大了房地產(chǎn)市場運行的風(fēng)險，也極大地增加了房地產(chǎn)市場調(diào)控的復(fù)雜性,。這已成為當(dāng)前宏觀調(diào)控和金融治理的難點,，值得高度警惕。

局部樓市的逆調(diào)控傾向,，也在提示政策制定者們,，需要高度關(guān)注市場的非理性反應(yīng)。這是因為,，調(diào)控政策與房地產(chǎn)市場始終處于動態(tài)博弈之中,，房地產(chǎn)市場規(guī)模急劇擴大所形成的投機炒作力量，并不會完全順應(yīng)政策調(diào)控方向自我約束,，反而會挖空心思消極或逆向應(yīng)對,。盡管沒有一個群體或個人可以完全左右房地產(chǎn)價格走勢，但考慮到當(dāng)前樓市信息不對稱,、房價上漲預(yù)期沒有根本逆轉(zhuǎn),，以及樓市流動性欠缺等因素，熱點樓市實際上是一個帶有較高壟斷性的競爭市場,，少量交易就可能在很大程度上左右市場價格走向,。以泛豪宅化的熱點城市核心區(qū)域住宅交易為例，由于交易量相對于存量的比例極小,，實際成交價格往往成為所在區(qū)域住宅的代表性價格,，未來存量住宅掛牌價格，勢必會以先前成交價作為重要參考,。此前有報道披露,，有人在9個月內(nèi)將房價炒高2-3倍，實際上就是基于這一道理,。而之所以會出現(xiàn)逆樓市調(diào)控行為,，根本原因仍在于巨大的樓市財富增值效應(yīng)。如果不能采取有效措施,，縮小住宅非理性投機炒作的利潤空間,，那么房地產(chǎn)市場的逆調(diào)控行為就不會消減。

由此可見,，房地產(chǎn)調(diào)控客觀上也需要有“點剎”功能,，能夠及時對局部、個別的房價炒作行為形成強有力約束,。在嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策同時,，有必要對交易雙方進行嚴(yán)格的稅收稽查,、資金來源合法性檢查，依據(jù)違法違規(guī)情節(jié),，實施嚴(yán)厲的管制及懲治措施,。這或許會更有效地約束投機炒作行為，并對熱點城市房地產(chǎn)市場的投機炒作慣性形成巨大震懾,，顯著減輕當(dāng)前以住宅需求調(diào)節(jié)為主要特征的樓市調(diào)控壓力,。同時，還應(yīng)根據(jù)住宅交易價格,，實施差別化房地產(chǎn)稅率,，加強金融,、稅務(wù)部門之間的工作聯(lián)動,，以資金交易合規(guī)性和稅收行為合法性為兩大支撐，努力縮小住宅投機炒作空間,，以此推動房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制建設(shè),。陳濤