我國(guó)樓市一直存在屢調(diào)屢漲現(xiàn)象,。去年“9·30”熱點(diǎn)樓市房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái),，短短半年間，熱點(diǎn)城市及其周邊房地產(chǎn)調(diào)控政策隨之全面升級(jí),。然而,，今年年初以來，部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)急劇升溫,，雖然新房?jī)r(jià)格漲幅回落,，但二手住宅成交活躍，并輻射至周邊樓市,，市場(chǎng)投機(jī)炒作動(dòng)力充足,。

2017年3月，北京,、廈門,、廣州的二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比分別上漲2.2%、4.9%,、3.3%，高出同期新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅1.8個(gè),、3個(gè)和0.8個(gè)百分點(diǎn),。環(huán)北京周邊樓市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)大幅上漲，三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅環(huán)比2月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn),，完全脫離了市場(chǎng)基本面和合理發(fā)展預(yù)期的支持,。

這些情況表明，當(dāng)前樓市仍存在一定的逆調(diào)控傾向,。過去近二十年累積且?guī)谉o風(fēng)險(xiǎn)的樓市財(cái)富增值效應(yīng),，已經(jīng)制造出不容小覷的投機(jī)炒作力量，致使房地產(chǎn)市場(chǎng)走向往往與政策調(diào)控方向相背離,。面對(duì)政府調(diào)控舉措,，市場(chǎng)投機(jī)炒作力量不是主動(dòng)“偃旗息鼓”，而是到處“興風(fēng)作浪”,，既增大了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn),，也極大地增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的復(fù)雜性。這已成為當(dāng)前宏觀調(diào)控和金融治理的難點(diǎn),，值得高度警惕,。

局部樓市的逆調(diào)控傾向，也在提示政策制定者們,，需要高度關(guān)注市場(chǎng)的非理性反應(yīng),。這是因?yàn)椋{(diào)控政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)始終處于動(dòng)態(tài)博弈之中，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模急劇擴(kuò)大所形成的投機(jī)炒作力量,，并不會(huì)完全順應(yīng)政策調(diào)控方向自我約束,，反而會(huì)挖空心思消極或逆向應(yīng)對(duì)。盡管沒有一個(gè)群體或個(gè)人可以完全左右房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì),，但考慮到當(dāng)前樓市信息不對(duì)稱,、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期沒有根本逆轉(zhuǎn)，以及樓市流動(dòng)性欠缺等因素,，熱點(diǎn)樓市實(shí)際上是一個(gè)帶有較高壟斷性的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng),，少量交易就可能在很大程度上左右市場(chǎng)價(jià)格走向。以泛豪宅化的熱點(diǎn)城市核心區(qū)域住宅交易為例,，由于交易量相對(duì)于存量的比例極小,，實(shí)際成交價(jià)格往往成為所在區(qū)域住宅的代表性價(jià)格，未來存量住宅掛牌價(jià)格,，勢(shì)必會(huì)以先前成交價(jià)作為重要參考,。此前有報(bào)道披露，有人在9個(gè)月內(nèi)將房?jī)r(jià)炒高2-3倍,，實(shí)際上就是基于這一道理,。而之所以會(huì)出現(xiàn)逆樓市調(diào)控行為，根本原因仍在于巨大的樓市財(cái)富增值效應(yīng),。如果不能采取有效措施,，縮小住宅非理性投機(jī)炒作的利潤(rùn)空間，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)的逆調(diào)控行為就不會(huì)消減,。