吳昊還補(bǔ)充道,，不僅是暫停商住房抵押，目前各銀行針對住宅的抵押消費(fèi)貸審核也日趨嚴(yán)格,，如果個人將名下住宅申請抵押貸款用于個人消費(fèi),，需要提供可證明消費(fèi)用途的相關(guān)資料和發(fā)票?！跋襁^去銀根松的時候,，拿房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸用于再買房的‘曲線救國’路徑也基本行不通了?！?/p>

　　商住市場

　　已成為“冰封的江湖”

“出售難度大,，抵押貸款被暫停,，商住房的流通價值已經(jīng)降到了歷史上的最低點(diǎn)?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,，目前的商住市場已經(jīng)成為一個“冰封的江湖”。

商住房市場的存量究竟有多大,？張大偉給記者計算了一個數(shù)字,。首先，在開發(fā)商手中,，過去十年中,，住宅用地中的25%左右為商辦屬性配套，合計測算北京商辦未開發(fā)的面積大約有5000萬平方米,。而在二手房市場,，從2007年至今，已成交的商辦類物業(yè)也有38萬套,、成交面積4500萬平方米,。

“這么大的市場被冰封，證明了調(diào)控的決心,?！睆埓髠ヌ岢觯谖磥?，商辦類物業(yè)將剔除類居住功能,，回歸其本質(zhì)。

本報記者 趙瑩瑩 J201