吳昊還補(bǔ)充道，不僅是暫停商住房抵押,，目前各銀行針對(duì)住宅的抵押消費(fèi)貸審核也日趨嚴(yán)格,，如果個(gè)人將名下住宅申請(qǐng)抵押貸款用于個(gè)人消費(fèi)，需要提供可證明消費(fèi)用途的相關(guān)資料和發(fā)票,?！跋襁^去銀根松的時(shí)候，拿房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸用于再買房的‘曲線救國(guó)’路徑也基本行不通了,?！?/p>

　　商住市場(chǎng)

　　已成為“冰封的江湖”

“出售難度大，抵押貸款被暫停,，商住房的流通價(jià)值已經(jīng)降到了歷史上的最低點(diǎn),。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，目前的商住市場(chǎng)已經(jīng)成為一個(gè)“冰封的江湖”,。

商住房市場(chǎng)的存量究竟有多大,？張大偉給記者計(jì)算了一個(gè)數(shù)字。首先,，在開發(fā)商手中,，過去十年中，住宅用地中的25%左右為商辦屬性配套,，合計(jì)測(cè)算北京商辦未開發(fā)的面積大約有5000萬(wàn)平方米,。而在二手房市場(chǎng)，從2007年至今,，已成交的商辦類物業(yè)也有38萬(wàn)套,、成交面積4500萬(wàn)平方米。

“這么大的市場(chǎng)被冰封,，證明了調(diào)控的決心,。”張大偉提出,，在未來,，商辦類物業(yè)將剔除類居住功能，回歸其本質(zhì),。

本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201