記者昨日從市場(chǎng)中證實(shí),，北京地區(qū)各銀行已基本暫停對(duì)商住房的抵押貸款,，個(gè)人通過抵押貸將商住房套現(xiàn)的路徑也被封堵死。

上午,，記者來到中國銀行勁松支行,，銀行工作人員明確告訴記者，40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住房已不受理抵押貸款,，“不僅是我們行,，據(jù)我所知，北京各銀行基本都不做商住房的抵押貸款了,，而且住宅抵押做得也少,。”

　　不能套現(xiàn)

　　商住房成了燙手山芋

“放在手里這套商住房，究竟該怎么處理呢,？”提起自己的商住房,，市民劉先生就愁眉不展。

兩年前,，劉先生為了投資的目的,，用200多萬元購買了房山長(zhǎng)陽區(qū)域的一套商住房，拿到房產(chǎn)證后,，就一直沒有入住過,。“當(dāng)時(shí)就手里有點(diǎn)余錢,，商住房又不限購,，售樓員一勸說，也就買了,?！眲⑾壬f，他原本的想法是,，等房子的價(jià)格升值一倍以上就轉(zhuǎn)手賣掉,，然而，理想中的價(jià)格還沒等到,，北京就開始對(duì)商住房實(shí)施限購調(diào)控,，像這樣已經(jīng)有房產(chǎn)證的二手商住房，購買個(gè)人必須具備一張“房票”,。

“攢到購房資質(zhì),，又有多少人愿意買商住,？總不能投資兩年不掙錢啊,。”眼見著出售無望,，劉先生臨時(shí)打起了抵押套現(xiàn)的主意，咨詢了一家銀行,，卻被告知他所持有的商住類型物業(yè)已不再受理抵押消費(fèi)貸,。

“不能賣又不能抵押，似乎只剩下出租了,?！痹胪顿Y升值的房產(chǎn)轉(zhuǎn)眼變成了套不了現(xiàn)的燙手山芋，劉先生頗為苦惱,。

　　政策收緊

　　暫停商住房抵押貸款

劉先生的遭遇并非是個(gè)案,。記者昨天從中介機(jī)構(gòu)和擔(dān)保機(jī)構(gòu)處證實(shí)，隨著北京對(duì)于商住類物業(yè)執(zhí)行限購政策以來,，銀行對(duì)商住房的貸款政策就在持續(xù)收緊,。目前,，基本所有銀行已經(jīng)暫停了商住房的抵押消費(fèi)貸，換句話說,，個(gè)人想用名下商住房去銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸的“口子”已被關(guān)閉,。

“由于商住房目前流動(dòng)性極差，如果借款人不能按時(shí)還款,，銀行的風(fēng)險(xiǎn)將增加,。”個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的分析師吳昊告訴記者,，由于按照目前的調(diào)控政策,，商住房已不能無限制賣給個(gè)人，再加上“法拍房”也納入了限購范圍,，商住房出售套現(xiàn)的難度太大,，各銀行便暫停了對(duì)此類物業(yè)的抵押貸款?！艾F(xiàn)在個(gè)人手中持有的商住房,，可以自住，可以出租,，但沒法做抵押消費(fèi)貸,。”