記者昨日從市場中證實(shí),，北京地區(qū)各銀行已基本暫停對商住房的抵押貸款,，個人通過抵押貸將商住房套現(xiàn)的路徑也被封堵死。

上午,，記者來到中國銀行勁松支行,，銀行工作人員明確告訴記者,，40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住房已不受理抵押貸款，“不僅是我們行,，據(jù)我所知,，北京各銀行基本都不做商住房的抵押貸款了，而且住宅抵押做得也少,?！?/p>

　　不能套現(xiàn)

　　商住房成了燙手山芋

“放在手里這套商住房，究竟該怎么處理呢,？”提起自己的商住房,，市民劉先生就愁眉不展。

兩年前,，劉先生為了投資的目的,，用200多萬元購買了房山長陽區(qū)域的一套商住房，拿到房產(chǎn)證后,，就一直沒有入住過,。“當(dāng)時就手里有點(diǎn)余錢,，商住房又不限購,，售樓員一勸說，也就買了?！眲⑾壬f,，他原本的想法是，等房子的價格升值一倍以上就轉(zhuǎn)手賣掉,，然而,，理想中的價格還沒等到，北京就開始對商住房實(shí)施限購調(diào)控,，像這樣已經(jīng)有房產(chǎn)證的二手商住房,，購買個人必須具備一張“房票”。

“攢到購房資質(zhì),，又有多少人愿意買商?。靠偛荒芡顿Y兩年不掙錢啊,?！毖垡娭鍪蹮o望，劉先生臨時打起了抵押套現(xiàn)的主意,，咨詢了一家銀行,，卻被告知他所持有的商住類型物業(yè)已不再受理抵押消費(fèi)貸。

“不能賣又不能抵押,，似乎只剩下出租了,。”原想投資升值的房產(chǎn)轉(zhuǎn)眼變成了套不了現(xiàn)的燙手山芋,，劉先生頗為苦惱,。

　　政策收緊

　　暫停商住房抵押貸款

劉先生的遭遇并非是個案。記者昨天從中介機(jī)構(gòu)和擔(dān)保機(jī)構(gòu)處證實(shí),，隨著北京對于商住類物業(yè)執(zhí)行限購政策以來,，銀行對商住房的貸款政策就在持續(xù)收緊。目前,，基本所有銀行已經(jīng)暫停了商住房的抵押消費(fèi)貸,，換句話說，個人想用名下商住房去銀行申請抵押消費(fèi)貸的“口子”已被關(guān)閉,。

“由于商住房目前流動性極差,，如果借款人不能按時還款，銀行的風(fēng)險(xiǎn)將增加,?！眰€貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的分析師吳昊告訴記者，由于按照目前的調(diào)控政策,，商住房已不能無限制賣給個人,，再加上“法拍房”也納入了限購范圍,，商住房出售套現(xiàn)的難度太大，各銀行便暫停了對此類物業(yè)的抵押貸款,?！艾F(xiàn)在個人手中持有的商住房，可以自住,，可以出租,，但沒法做抵押消費(fèi)貸?！?/p>