記者昨日從市場中證實,北京地區(qū)各銀行已基本暫停對商住房的抵押貸款,個人通過抵押貸將商住房套現(xiàn)的路徑也被封堵死,。
上午,,記者來到中國銀行勁松支行,銀行工作人員明確告訴記者,40年或50年產(chǎn)權(quán)的商住房已不受理抵押貸款,“不僅是我們行,據(jù)我所知,,北京各銀行基本都不做商住房的抵押貸款了,而且住宅抵押做得也少,?!?/p>
不能套現(xiàn)
商住房成了燙手山芋
“放在手里這套商住房,究竟該怎么處理呢,?”提起自己的商住房,,市民劉先生就愁眉不展。
兩年前,,劉先生為了投資的目的,,用200多萬元購買了房山長陽區(qū)域的一套商住房,拿到房產(chǎn)證后,,就一直沒有入住過,。“當(dāng)時就手里有點余錢,,商住房又不限購,,售樓員一勸說,也就買了,?!眲⑾壬f,他原本的想法是,,等房子的價格升值一倍以上就轉(zhuǎn)手賣掉,,然而,理想中的價格還沒等到,北京就開始對商住房實施限購調(diào)控,,像這樣已經(jīng)有房產(chǎn)證的二手商住房,,購買個人必須具備一張“房票”。
“攢到購房資質(zhì),,又有多少人愿意買商住,?總不能投資兩年不掙錢啊,。”眼見著出售無望,,劉先生臨時打起了抵押套現(xiàn)的主意,,咨詢了一家銀行,卻被告知他所持有的商住類型物業(yè)已不再受理抵押消費貸,。
“不能賣又不能抵押,,似乎只剩下出租了?!痹胪顿Y升值的房產(chǎn)轉(zhuǎn)眼變成了套不了現(xiàn)的燙手山芋,,劉先生頗為苦惱。
政策收緊
暫停商住房抵押貸款
劉先生的遭遇并非是個案,。記者昨天從中介機構(gòu)和擔(dān)保機構(gòu)處證實,,隨著北京對于商住類物業(yè)執(zhí)行限購政策以來,銀行對商住房的貸款政策就在持續(xù)收緊,。目前,,基本所有銀行已經(jīng)暫停了商住房的抵押消費貸,換句話說,,個人想用名下商住房去銀行申請抵押消費貸的“口子”已被關(guān)閉,。
“由于商住房目前流動性極差,如果借款人不能按時還款,,銀行的風(fēng)險將增加,。”個貸機構(gòu)偉嘉安捷的分析師吳昊告訴記者,,由于按照目前的調(diào)控政策,,商住房已不能無限制賣給個人,再加上“法拍房”也納入了限購范圍,,商住房出售套現(xiàn)的難度太大,,各銀行便暫停了對此類物業(yè)的抵押貸款?!艾F(xiàn)在個人手中持有的商住房,,可以自住,可以出租,但沒法做抵押消費貸,?!?/p>
吳昊還補充道,不僅是暫停商住房抵押,,目前各銀行針對住宅的抵押消費貸審核也日趨嚴格,,如果個人將名下住宅申請抵押貸款用于個人消費,需要提供可證明消費用途的相關(guān)資料和發(fā)票,?!跋襁^去銀根松的時候,拿房產(chǎn)抵押消費貸用于再買房的‘曲線救國’路徑也基本行不通了,?!?/p>
商住市場
已成為“冰封的江湖”
“出售難度大,抵押貸款被暫停,,商住房的流通價值已經(jīng)降到了歷史上的最低點,。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,,目前的商住市場已經(jīng)成為一個“冰封的江湖”,。
商住房市場的存量究竟有多大?張大偉給記者計算了一個數(shù)字,。首先,,在開發(fā)商手中,過去十年中,,住宅用地中的25%左右為商辦屬性配套,,合計測算北京商辦未開發(fā)的面積大約有5000萬平方米。而在二手房市場,,從2007年至今,,已成交的商辦類物業(yè)也有38萬套、成交面積4500萬平方米,。
“這么大的市場被冰封,,證明了調(diào)控的決心?!睆埓髠ヌ岢?,在未來,商辦類物業(yè)將剔除類居住功能,,回歸其本質(zhì),。
本報記者 趙瑩瑩 J201
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