李先生花550萬元購買的一套二手房在過戶后發(fā)現(xiàn)少了17平方米,，為此,，他將原房主劉先生告上法庭,，一審獲賠205萬余元購房款,。對(duì)于該結(jié)果,，劉先生卻喊冤，稱他售房的面積與當(dāng)初購買時(shí)取得的房產(chǎn)證上的面積完全一致,，為何憑空就“蒸發(fā)”了17平方米,？為此，他上訴要求改判或發(fā)回重審,。北京晨報(bào)記者昨天獲悉,，北京市二中院已受理此案。

購房后發(fā)現(xiàn)面積縮水

2015年10月,，李先生通過房屋中介,，以556萬元的價(jià)格購買了劉先生位于西城區(qū)豐盛胡同的一間房，房產(chǎn)證載明建筑面積為44.86平米,。去年1月14日,，他取得房產(chǎn)證。后在裝修入住時(shí),，李先生發(fā)現(xiàn)房屋格局與樓上不同,，便申請(qǐng)重新測(cè)繪。同年7月7日,，西城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪所最終確認(rèn),，該房屋建筑面積只有28.27平方米。

去年底,，李先生取得重新?lián)Q發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,，載明建筑面積為28.27平方米。今年3月,，他一紙?jiān)V狀將劉先生告上法庭,，認(rèn)為其在購房時(shí)存在重大誤解并因此多支付了房款，故要求按照實(shí)際面積變更合同價(jià)款,，劉先生需返還其多支付的購房款205萬余元,。

據(jù)悉，李先生最初是將劉先生和中介共同起訴,，認(rèn)為房產(chǎn)中介沒有披露面積缺失的事實(shí),，存在隱瞞重要事實(shí)的行為，也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。案件審理中,，法官曾去過現(xiàn)場(chǎng)勘查，李先生后撤訴,。再次起訴時(shí),，只有劉先生一方被告。

一審判決返還205萬

劉先生答辯稱，原被告簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示且已履行完畢,。被告取得該房屋時(shí),，產(chǎn)權(quán)證中記載的面積即為44.86平方米，其并未隱瞞或者欺詐,。原告也看過房,，不存在重大誤解。此外,，當(dāng)時(shí)約定是按套買賣,，而不是按面積計(jì)算。現(xiàn)這套房屋房?jī)r(jià)已上漲,，原告并無損失,。

一審法院認(rèn)為，原告購買房屋的建筑面積,，與雙方簽訂的房屋買賣合同中所約定的減小了16.59平方米,，原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。據(jù)此,，一審判決被告應(yīng)返還多余購房款205萬余元。

■爭(zhēng)議焦點(diǎn)

為何一套房有兩個(gè)不同版本的產(chǎn)權(quán)證,？

“我對(duì)房屋建筑面積大小沒有絲毫欺騙和隱瞞,，不存在任何過錯(cuò)?！眲⑾壬f,，他起初以為李先生拿了假房本告他。更讓他不解的是,，他原來的房本也是北京市建委頒發(fā),，房屋面積由北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所測(cè)量。為何一套房子出現(xiàn)兩個(gè)不同版本的產(chǎn)權(quán)證,？

劉先生說,，他于2006年6月，根據(jù)當(dāng)時(shí)的房改政策,，使用其20多年的工齡,，以不到4萬元的價(jià)格從某單位購買了一間住房。同年11月,，他拿到的房屋所有權(quán)證,，載明建筑面積為44.86平方米。該房一直用于出租,，直到2015年,，劉先生準(zhǔn)備給兒子購置婚房，才通過中介賣房?！捌溟g,，李先生委托朋友看過幾次，并未對(duì)房屋面積提出異議,?！?/p>

一審時(shí)，劉先生曾向法院申請(qǐng)追加售房單位以及市國土資源局西城分局為被告,，但被駁回,。“我認(rèn)為,，追加第三人有助于查清案件事實(shí)和確定責(zé)任承擔(dān),。”劉先生說,，單位賣給他的是老房子,，存在打隔斷的情況，他之前并未注意過?，F(xiàn)在懷疑,，其購買的房屋被鄰居占了一間。

劉先生說,，他曾聯(lián)系售房單位,，一位相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，當(dāng)初賣給劉先生的是一間44.86平米的房子,，并稱售房協(xié)議和房本都是以測(cè)繪為依據(jù)來登記面積的,，應(yīng)該是測(cè)繪所面積算錯(cuò)了。

而西城區(qū)房地產(chǎn)測(cè)繪一所一位工作人員則答復(fù)劉先生說,，他們2003年去測(cè)量時(shí),，房屋結(jié)構(gòu)是一個(gè)兩居室，2016年測(cè)量時(shí)改為一居室,。經(jīng)查詢,，發(fā)現(xiàn)售房單位曾提交申請(qǐng)書，將房屋鄰居家的兩居室改成了三居室,。不過,，售房單位并未申請(qǐng)將涉案房屋由兩居室改為一居室。該工作人員認(rèn)為,，售房單位可能存在一房?jī)少u的問題,。

北京晨報(bào)記者 顏斐