北京晨報(bào)訊(記者 楊奕)在限購(gòu),、限貸、限售等調(diào)控政策背景下,，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，但樓市的調(diào)控政策依然在層層加碼,。昨日,，海口出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則,，從嚴(yán)界定購(gòu)房資格,；武漢更是率先出臺(tái)裝修房指導(dǎo)價(jià)，嚴(yán)控開發(fā)商變相漲價(jià),。調(diào)控余震不斷,，市場(chǎng)開始進(jìn)入調(diào)整期。

從3月份一二線城市掀起調(diào)控潮開始,，多座城市網(wǎng)簽成交量走低,，調(diào)控效果顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示,，上周二手住宅成交量大幅下降,，環(huán)比下降31%，較去年周均下降37%,。除上海,、廣州成交量在低位小幅回升外，其余各城市均出現(xiàn)大幅下滑,。其中,，北京、青島,、廈門下降幅度最大,，分別為60%、56%和48%,。

市場(chǎng)整體降溫,，并未阻止相關(guān)部門調(diào)控的決心，多地不斷出臺(tái)新政,，不給房?jī)r(jià)“抬頭”機(jī)會(huì),。

武漢此前嚴(yán)格實(shí)施住房預(yù)售許可，新開樓盤一律不許漲價(jià),，但有開發(fā)商在裝修上玩花樣,，導(dǎo)致價(jià)格虛高,。昨日，武漢要求對(duì)全裝修住房實(shí)施分段限價(jià),，如“預(yù)售備案單價(jià)不超過(guò)1萬(wàn)元的,，全裝修價(jià)格不高于2000元/平方米，預(yù)售備案單價(jià)3萬(wàn)元以上的,，全裝修價(jià)格不高于5000元/平方米”,。

當(dāng)日，?？谝差C布了限購(gòu)實(shí)施細(xì)則,，進(jìn)一步明確了限購(gòu)范圍，將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購(gòu)范圍,。

事實(shí)上,，進(jìn)入5月以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策絲毫沒有松懈,，北京,、上海、重慶,、成都,、鄭州、無(wú)錫,、蕪湖等地均出臺(tái)了相關(guān)政策,。如5月4日，上海明確要求,，新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開銷售,；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià),。

“從2016年9月30日開始,，全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。與以往的調(diào)控相比,，這一輪調(diào)控加入了限售政策,，并且首次涉及商住物業(yè)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示,，從抑制投機(jī)投資角度看，更多的城市會(huì)加入到信貸與購(gòu)買資格收緊的行列中,，“預(yù)計(jì)后續(xù)二線城市的調(diào)控將全面升級(jí)到‘限購(gòu)+限貸+限價(jià)+限售’的四限時(shí)代,。”

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一線城市全部上調(diào)房貸利率

北京晨報(bào)訊(記者 楊奕)限購(gòu),、限售等強(qiáng)干預(yù)政策尚在消化中,，銀行也開始主動(dòng)收緊“錢袋子”,，使得過(guò)去靠資金推動(dòng)的樓市猛然失血。

目前,，北上廣深四大一線城市已經(jīng)全部上調(diào)房貸利率,。其中，北京信貸政策最為嚴(yán)格,，從5月2日起,，包括幾大國(guó)有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%,。

部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。融360數(shù)據(jù)顯示,，在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，4月有122家銀行首套房利率折扣上升,，占比達(dá)22.89%,。其中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有42家,，較上月減少66家,，下降61%。同時(shí),，有12家銀行停貸,。