北京晨報訊(記者 楊奕)在限購,、限貸,、限售等調(diào)控政策背景下，房地產(chǎn)市場明顯降溫，但樓市的調(diào)控政策依然在層層加碼,。昨日,，海口出臺限購細(xì)則,，從嚴(yán)界定購房資格,；武漢更是率先出臺裝修房指導(dǎo)價，嚴(yán)控開發(fā)商變相漲價,。調(diào)控余震不斷,，市場開始進入調(diào)整期。

從3月份一二線城市掀起調(diào)控潮開始,，多座城市網(wǎng)簽成交量走低,，調(diào)控效果顯現(xiàn),。中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示,，上周二手住宅成交量大幅下降，環(huán)比下降31%,，較去年周均下降37%,。除上海、廣州成交量在低位小幅回升外,，其余各城市均出現(xiàn)大幅下滑,。其中，北京,、青島,、廈門下降幅度最大，分別為60%,、56%和48%,。

市場整體降溫，并未阻止相關(guān)部門調(diào)控的決心,，多地不斷出臺新政,，不給房價“抬頭”機會。

武漢此前嚴(yán)格實施住房預(yù)售許可,，新開樓盤一律不許漲價,，但有開發(fā)商在裝修上玩花樣，導(dǎo)致價格虛高,。昨日,，武漢要求對全裝修住房實施分段限價，如“預(yù)售備案單價不超過1萬元的,，全裝修價格不高于2000元/平方米,，預(yù)售備案單價3萬元以上的，全裝修價格不高于5000元/平方米”。

當(dāng)日,，?？谝差C布了限購實施細(xì)則，進一步明確了限購范圍,，將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購范圍,。

事實上，進入5月以來,，房地產(chǎn)調(diào)控政策絲毫沒有松懈,，北京、上海,、重慶,、成都、鄭州,、無錫,、蕪湖等地均出臺了相關(guān)政策。如5月4日,，上海明確要求,，新開盤商品住房采取由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售；嚴(yán)格落實購房實名制,；不得以任何名義收取價外價,。

“從2016年9月30日開始，全國已經(jīng)有超過55個城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次,。與以往的調(diào)控相比,，這一輪調(diào)控加入了限售政策，并且首次涉及商住物業(yè),?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，從抑制投機投資角度看,，更多的城市會加入到信貸與購買資格收緊的行列中,，“預(yù)計后續(xù)二線城市的調(diào)控將全面升級到‘限購+限貸+限價+限售’的四限時代?！?/p>

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一線城市全部上調(diào)房貸利率

北京晨報訊(記者 楊奕)限購,、限售等強干預(yù)政策尚在消化中，銀行也開始主動收緊“錢袋子”,，使得過去靠資金推動的樓市猛然失血,。

目前，北上廣深四大一線城市已經(jīng)全部上調(diào)房貸利率,。其中,，北京信貸政策最為嚴(yán)格,，從5月2日起，包括幾大國有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策,，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。

部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容,。融360數(shù)據(jù)顯示,，在全國35個城市533家銀行中，4月有122家銀行首套房利率折扣上升,，占比達22.89%,。其中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有42家,，較上月減少66家,，下降61%。同時,，有12家銀行停貸,。