新華網(wǎng)北京5月11日電 題：買(mǎi)家觀望,、賣(mài)主“硬扛”,、中介關(guān)門(mén)——北京樓市調(diào)控效果回訪

新華社“中國(guó)網(wǎng)事”記者魯暢 孔祥鑫

自今年“317”新政出臺(tái)到近日嚴(yán)禁擅自將產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目改為居住，北京兩個(gè)月內(nèi)密集出臺(tái)10余項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策,。記者日前走訪發(fā)現(xiàn)，隨著調(diào)控不斷加碼,，政策積累效應(yīng)正在顯現(xiàn)：一些區(qū)域二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始松動(dòng),，全市整體交易量明顯下跌，購(gòu)房者預(yù)期逐漸調(diào)整,，一些中介機(jī)構(gòu)受到政策影響甚至關(guān)停了部分門(mén)店,，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)將出現(xiàn)進(jìn)一步降溫,。

二手房成交量16個(gè)月來(lái)首次明顯下降

“門(mén)可羅雀”,。位于北京南二環(huán)外的一家房地產(chǎn)中介門(mén)店前，中介小孫用這四個(gè)字形容現(xiàn)在的行情,。兩個(gè)月以前,，小孫每天從早9點(diǎn)干到晚10點(diǎn)，馬不停蹄地帶著客戶(hù)看房,、簽約,、跑手續(xù)，一天要接打近50個(gè)電話(huà),，給電瓶車(chē)沖兩次電,。“這輪調(diào)控不得了,，這兩個(gè)月只賣(mài)出一套房,，現(xiàn)在大部分時(shí)間在店里坐著?！毙O說(shuō),。

鏈家地產(chǎn)提供的一組數(shù)據(jù)可以反映出當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀：2017年4月，北京市二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2.05%,，是自2015年11月以來(lái)的首次明顯下跌,。4月份，鏈家成交共計(jì)3145套,，不及3月成交的四分之一,。

與此同時(shí)，交易價(jià)格也出現(xiàn)不同程度的松動(dòng),。偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示,，4月份北京全市二手住宅的掛牌均價(jià)為63741元每平方米，環(huán)比3月下降6%,。從各區(qū)掛牌價(jià)的環(huán)比漲跌幅來(lái)看,，4月北京絕大部分區(qū)的二手房掛牌均價(jià)都在下跌，回落幅度最大的三個(gè)區(qū)域分別為：平谷,、延慶和順義,，跌幅分別為10.81%,、8.08%和7.75%。

“最近周邊的房子都便宜了一些,，可選擇性大了不少,。”在南三環(huán)劉家窯橋附近一家中介工作的李鑫告訴記者,，本輪調(diào)控過(guò)后,，周邊中介的中介費(fèi)也可以根據(jù)單子情況打折，這在房?jī)r(jià)飛漲階段幾乎是不可能的,。

樓市變化對(duì)中介機(jī)構(gòu)沖擊巨大,，一些中介已經(jīng)陸續(xù)開(kāi)始關(guān)閉門(mén)店來(lái)優(yōu)化資源配置。記者在二手房交易較為熱門(mén)的朝陽(yáng)北苑區(qū)域走訪發(fā)現(xiàn),，原有的10家鏈家門(mén)店已整合至5家左右,；在朝陽(yáng)區(qū)東五環(huán)外的商住兩用項(xiàng)目北京像素小區(qū)外，沿街的幾家介機(jī)構(gòu)都已大門(mén)緊鎖,，一些門(mén)店門(mén)上貼出了暫停營(yíng)業(yè)的告示,。