買家不急于出手 業(yè)主“抱團(tuán)”硬扛
受訪者指出,,在2016年“930”新政之后,北京二手住宅網(wǎng)簽量就開始逐步回落,,并連續(xù)下滑,,雖然今年3月一度暴漲翻番,,但在及時(shí)調(diào)控之下,,市場還是重新回到了下降通道,。
記者采訪發(fā)現(xiàn),受到“317”新政,、“多校劃片”,、貸款利率上浮等因素影響,,很多購房者進(jìn)入觀望期,,并不著急出手。而一些大型小區(qū)的賣家則開始“抱團(tuán)”硬扛,,組織微信群互相轉(zhuǎn)告不要降低掛牌價(jià),,在一定區(qū)域內(nèi)形成了“多空對峙”。
鏈家數(shù)據(jù)顯示,,2017年4月,,北京二手房帶看量為19.6萬次,環(huán)比大幅下降超過40%,。一位中介人員告訴記者,,隨著客戶的觀望情緒加劇,帶看成交比也下降了兩倍多,,平均下來帶看100次成交還不到兩單,。
“買房子就是為了住,不是倒來倒去,家里人還是建議‘一步到位’買個(gè)三居室,?!比ツ陝倧拇髮W(xué)畢業(yè)的齊宏關(guān)注二手房市場許久,他發(fā)現(xiàn)自己在調(diào)控前后關(guān)注的房源都有了一定的議價(jià)空間,,“差不多到我的心理價(jià)位時(shí)再咨詢,,目前房源數(shù)量也開始逐漸增多?!?/p>
然而,,采訪中,一些賣房的業(yè)主卻不愿接受調(diào)控政策影響下的“幾十萬損失”,。家住奧體附近一大型小區(qū)業(yè)主張媛告訴記者,,為了不給中介開降價(jià)的口子,她與本小區(qū)十幾位業(yè)主一起組建了一個(gè)微信群,,告知大家不要降價(jià),,“堅(jiān)挺應(yīng)對”?!吧蟼€(gè)月一個(gè)業(yè)主換房著急用錢,,降價(jià)三十萬把房賣了,被數(shù)落半天,,我們其余的賣家得繃住,。”張媛說,。
不過,,少數(shù)業(yè)主“抱團(tuán)取暖”并未改變當(dāng)前有價(jià)無市的局面。偉業(yè)我愛我家市場研究院透露,,2017年4月,,通過北京我愛我家登記的新增買賣房源登記量環(huán)比3月增加27.2%,新增買賣客戶登記量環(huán)比3月減少32.6%,。數(shù)據(jù)表明,,目前愿意出售房屋的賣家明顯增多,而咨詢購房事宜,、有意購買二手房的客戶明顯減少,。
預(yù)期趨穩(wěn) 后期市場進(jìn)一步降溫
一些受訪者指出,當(dāng)下的買賣雙方還在博弈過程中,,除個(gè)別置換客戶急售降價(jià)外,,大部分價(jià)格處于平穩(wěn)狀態(tài)。市場的價(jià)格波動(dòng)主要體現(xiàn)了前期高報(bào)價(jià)回歸正常,,市場也從過去的完全賣方市場回歸到現(xiàn)在的逐漸出現(xiàn)買方市場跡象,。
記者了解到,,在抑制炒房、去杠桿的同時(shí),,增加土地市場供應(yīng)力度也成為本輪北京樓市調(diào)控的主要特色,。北京在3月迎來了土地供應(yīng)高峰,又在4月迎來了土地成交高峰,。統(tǒng)計(jì)顯示,,2017年4月,北京全市共成交土地20宗,,較3月多出12宗,。其中,涉及居住類用地成交11宗,,較3月多出9宗,,這一成交量是2015年12月以來的單月最高值。
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