買家不急于出手 業(yè)主“抱團(tuán)”硬扛

受訪者指出,，在2016年“930”新政之后，北京二手住宅網(wǎng)簽量就開始逐步回落,，并連續(xù)下滑,，雖然今年3月一度暴漲翻番，但在及時(shí)調(diào)控之下,，市場還是重新回到了下降通道,。

記者采訪發(fā)現(xiàn)，受到“317”新政,、“多校劃片”,、貸款利率上浮等因素影響，很多購房者進(jìn)入觀望期,，并不著急出手,。而一些大型小區(qū)的賣家則開始“抱團(tuán)”硬扛，組織微信群互相轉(zhuǎn)告不要降低掛牌價(jià),，在一定區(qū)域內(nèi)形成了“多空對峙”,。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，2017年4月,，北京二手房帶看量為19.6萬次,，環(huán)比大幅下降超過40%。一位中介人員告訴記者,，隨著客戶的觀望情緒加劇,，帶看成交比也下降了兩倍多，平均下來帶看100次成交還不到兩單,。

“買房子就是為了住,，不是倒來倒去，家里人還是建議‘一步到位’買個(gè)三居室?！比ツ陝倧拇髮W(xué)畢業(yè)的齊宏關(guān)注二手房市場許久，他發(fā)現(xiàn)自己在調(diào)控前后關(guān)注的房源都有了一定的議價(jià)空間,，“差不多到我的心理價(jià)位時(shí)再咨詢,，目前房源數(shù)量也開始逐漸增多?！?/p>

然而,，采訪中，一些賣房的業(yè)主卻不愿接受調(diào)控政策影響下的“幾十萬損失”,。家住奧體附近一大型小區(qū)業(yè)主張媛告訴記者,，為了不給中介開降價(jià)的口子，她與本小區(qū)十幾位業(yè)主一起組建了一個(gè)微信群,，告知大家不要降價(jià),，“堅(jiān)挺應(yīng)對”?！吧蟼€(gè)月一個(gè)業(yè)主換房著急用錢,，降價(jià)三十萬把房賣了，被數(shù)落半天,，我們其余的賣家得繃住,。”張媛說,。

不過,，少數(shù)業(yè)主“抱團(tuán)取暖”并未改變當(dāng)前有價(jià)無市的局面。偉業(yè)我愛我家市場研究院透露,，2017年4月,，通過北京我愛我家登記的新增買賣房源登記量環(huán)比3月增加27.2%，新增買賣客戶登記量環(huán)比3月減少32.6%,。數(shù)據(jù)表明,，目前愿意出售房屋的賣家明顯增多，而咨詢購房事宜,、有意購買二手房的客戶明顯減少,。

預(yù)期趨穩(wěn) 后期市場進(jìn)一步降溫

一些受訪者指出，當(dāng)下的買賣雙方還在博弈過程中,，除個(gè)別置換客戶急售降價(jià)外,，大部分價(jià)格處于平穩(wěn)狀態(tài)。市場的價(jià)格波動(dòng)主要體現(xiàn)了前期高報(bào)價(jià)回歸正常,，市場也從過去的完全賣方市場回歸到現(xiàn)在的逐漸出現(xiàn)買方市場跡象,。

記者了解到，在抑制炒房、去杠桿的同時(shí),，增加土地市場供應(yīng)力度也成為本輪北京樓市調(diào)控的主要特色,。北京在3月迎來了土地供應(yīng)高峰，又在4月迎來了土地成交高峰,。統(tǒng)計(jì)顯示,，2017年4月，北京全市共成交土地20宗,，較3月多出12宗,。其中，涉及居住類用地成交11宗,，較3月多出9宗,，這一成交量是2015年12月以來的單月最高值。