交易量下降,、嚴查炒作、街鋪整治,，這些疊加因素或許將成為壓塌中介機構的最后一根稻草,。記者走訪發(fā)現(xiàn)，“3·17”調控臨近兩個月市場回歸理性,，部分中介門店已是人去樓空,，曾經6家門店扎堆的小區(qū)底商,，如今已撤離4家。而和此前幾輪調控最不同的是,，大型中介機構亦未能從“生死劫”中幸免,，鏈家就承認近期已關閉87家門店。

現(xiàn)場探訪

“神盤”樓下中介撤了6成

位于回龍觀的東亞上北小區(qū),，被稱為北京的商住“神盤”之一,，3月調控之前樓市最火熱的時候，東亞上北小區(qū)樓下每天都能看見進進出出的購房人,，“不限購的商住盤”也曾是經紀人掛在嘴邊的優(yōu)勢賣點,。查詢鏈家的官方網站可以看到，僅3月一個月,，通過鏈家經手的成交套數(shù)就達到33套,。記者在東亞上北小區(qū)看到，僅僅是圍繞小區(qū)南門的一排底商中,，就一度扎堆有鏈家,、我愛我家、麥田,、房天下四家中介的6個門店,，其中僅鏈家就布局了3個門店，真正是走50米能看到一家二手房中介,。

然而,，樓市調控之后，熱銷的商住“神盤”迅即從云端跌了下來,，絡繹不絕的看房人也集體消失,。“商住房需要購房指標,，最近的成交量幾乎為零,。”周二下午,，在馬路邊遮陰的一位經紀人聊天告訴記者,，5月份以來，他一單買賣都沒做成過,。

熱度消退,，原先扎堆的6個門店也撤離了4個，僅剩下我愛我家和麥田還在苦苦支撐。記者在現(xiàn)場看到,，鏈家的三個門店已集體撤離,，店內的辦公家具都被徹底清空，只剩下“省心選房 上鏈家網”的廣告,，還能看出中介機構的痕跡,。

房天下回龍觀區(qū)6門店僅剩一家

從“神盤”東亞上北小區(qū)撤離，對中介機構“房天下”來說,，只是它在回龍觀區(qū)域遭受挫折的一小步,。記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，該機構在回龍觀區(qū)域布局的6家門店中,，如今只剩下了一家,。房天下龍騰苑4區(qū)店的門臉，現(xiàn)在已經變成了另一家小中介機構,。位于龍華園社區(qū)外的回龍觀西大街店,，則是整體搬離，只留下空蕩蕩的一小間門臉房,。東亞上北店已經關閉正在搬離,，而新龍城服務中心店和回龍觀旺龍華園店，地圖上所顯示的位置也已是別的機構,。

記者唯一找到的只剩房天下矩陣店?！懊菜剖且驗樯獠缓?，房天下在回龍觀區(qū)域也大面積收縮，矩陣店是唯一還在經營的門店了,?！币晃恢榈慕浖o人向記者透露，2016年下半年二手樓市成交大好時,，不少中介樂觀擴張,，四處開拓分店，如今遇到了調控后的冷行情,，不得已只能匆忙關店,。“特別是五環(huán)外區(qū)域,，受新政影響要深于五環(huán)內,，關店頻率也高于五環(huán)內?！?/p>

按照經紀人介紹,，順義馬坡區(qū)域同樣是在去年下半年新開了不少中介，近期也陸續(xù)關閉了一些。而曾被市住建委執(zhí)法檢查的五環(huán)外中弘北京像素小區(qū),，十余家門店均再無開張,。

五環(huán)內區(qū)域關門的也不少

雖然未出現(xiàn)集體撤離，五環(huán)內的區(qū)域中介門店調整的步伐也不小,。

寸土寸金的東三環(huán)雙井區(qū)域,，曾經是中介機構最愛扎堆的地方，尤其是名氣較小的中介,，只需賣掉東三環(huán)附近的兩套房子,，就足以支持門店一年的支出。昨天下午,，記者從天力街走到廣渠門東大街,，發(fā)現(xiàn)原先待了多年的小中介均已消失，廣渠門東大街上曾經的“世聯(lián)行”中介,，撤租近1個月還未找到新東家,。而位于天力街上的兩家Q房網門店，工作日的下午只有一家對外營業(yè),，另一家則是“鐵將軍”把門,。

而有些區(qū)域，大型中介機構正在努力地裁撤并店,、調整擴張步伐,。比如，在東四環(huán)酒仙橋區(qū)域的麗都國際小區(qū)底商,，半年前被鏈家盤下來的好利來蛋糕店,，至今仍未以中介機構的身份重新開張?！鞍肽昵版溂揖驮陂T上張貼了告示,，說什么新店裝修、敬請期待,，可半年過去了,，我看一點兒動靜都沒有，壓根沒有新裝,?！毙^(qū)住戶告訴記者?？茖W園南里西街上,，兩家鏈家門店在近期并為一家，我愛我家門店則不知去向,。濱河世家小區(qū)樓下,，唯一的一家麥田門店也已暫時撤離,。潘家園附近，經過一番調整,，4家我愛我家門店合并為兩家,，一家中天置地門店也被撤下?！斑@一輪的新政壓力下,，無論是大中介還是小中介，無一例外都受到影響,?！币晃粯I(yè)內人士告訴記者。

對于具體關門的數(shù)字,，中介機構并未對外透露,。僅僅在昨天，鏈家才以“辟謠”的方式對外宣布,，初步統(tǒng)計已累計關閉近87家門店,。按照鏈家所說，已經關閉的87家門店主要包括三類,，其中最多的是原來在商辦小區(qū)的中介門店,；其次是一層居住類改商業(yè)出租的門店；第三部分是主營高價二手房的門店,。

市場預期

不排除出現(xiàn)中介“關店潮”

“從目前看,，中介公司關閉門店的原因，主要還是受到了調控新政的影響,?！北本┲性禺a首席分析師張大偉告訴記者。

從成交量上看,，“3·17”調控新政出臺兩個月后，二手房市場成交可謂“腰斬”,。偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計顯示,，進入4月，北京二手房市場的單日簽單量一直維持在一個非常低的水平,。整體來看,，新政至今平均每日的簽單量較新政前的平均簽單量下滑了75.6%，市場已經跌落低谷,。

另一組鏈家研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,，“3·17調控”政策出臺的7周時間里，鏈家成交量出現(xiàn)7連降,，4月第四周的成交量僅為調控前高峰水平的11%,，整個4月共成交3145套,，環(huán)比下降77%。目前的帶看水平僅為調控前高峰的38%,。據(jù)統(tǒng)計,，僅4月份一個月，鏈家成交數(shù)量就下降了七成,。

“成交量的下降,，再加上政府整治街鋪，嚴查中介機構違規(guī)代理,、炒作學區(qū)房,、無營業(yè)執(zhí)照違規(guī)經營，三重因素疊加,，導致了中介機構的關店,。”張大偉更是提出,，目前市場剛剛進入調整期,，關停的門店從數(shù)量上看并不多，“若未來再嚴格執(zhí)行6到9個月的調控政策,，不排除出現(xiàn)大規(guī)模的行業(yè)關店潮的可能性,。”

本報記者 趙瑩瑩 文并攝