近日,，繼北、上,、廣之后,，深圳正式開啟對商辦物業(yè)的嚴(yán)控。此外,，三亞,、海口,、武漢,、蕪湖等地紛紛再度收緊房地產(chǎn)相關(guān)政策。

日前,，深圳市規(guī)劃國土資源委員會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)辦公研發(fā)用房建筑設(shè)計(jì)管理工作的通知》,，明確指出商業(yè)、辦公,、研發(fā)用房建筑平面不得采用住宅套形式設(shè)計(jì),。其中，衛(wèi)生間,、茶水間,、陽臺(含露臺)及各類型管井,、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置,，單棟(座)建筑同一樓層內(nèi),，設(shè)有套內(nèi)專用衛(wèi)生間和茶水間的辦公用房總面積不得超過該樓層三分之一。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，商住類用房是近年來房企打擦邊球,，違規(guī)比例最高的類別。房企通過“商改住”或者“工改住”推出可以做住宅使用的商業(yè)性質(zhì)的樓盤,，由于單體套內(nèi)面積小,，這些樓盤打著“不限購”、“不限貸”的旗幟招攬購房者,，成為活躍的新興市場,。“正因?yàn)榇?，政策目的便是打擊投機(jī),。”張大偉說,。

而在深圳收緊商辦類用房的同時(shí),，三亞、?？诟浅雠_新政,，禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓。

三亞方面,，全面禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓。而在出售方面,，新政指出,，海南省內(nèi)戶籍居民家庭在三亞新購買第2套及以上住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,；而非本省戶籍居民家庭新購買的住房,，必須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位,、社會組織等法人單位新購買的住房,，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。此外,，作為產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)態(tài)發(fā)展的熱門地區(qū),，三亞將提高產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營比例。

?？诜矫?，進(jìn)一步將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購范圍,。戶籍家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例按照國家相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,。對擁有2套以上住房的居民家庭可暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款,。此外，?？谝步诡A(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓,。

武漢方面，為防止開發(fā)商隱性漲價(jià),，武漢發(fā)布新政要求對全裝修住房實(shí)施分段限價(jià),，例如預(yù)售備案單價(jià)不超過1萬元的，全裝修價(jià)格不高于2000元/平方米,；預(yù)售備案單價(jià)3萬元以上的,，全裝修價(jià)格不高于5000元/平方米。

蕪湖方面也進(jìn)一步收緊調(diào)控,，規(guī)定新購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓,。此外，要求嚴(yán)格商品住房價(jià)格備案,，對不接受價(jià)格指導(dǎo)的企業(yè),，暫不辦理價(jià)格備案。