“環(huán)比下跌0.9%?！薄獓医y(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，北京5月二手房價(jià)格跌幅位居全國70城第一位，更是27個(gè)月以來環(huán)比價(jià)格指數(shù)的首次回落,。

北京住宅市場，二手房占了大半?！?·17”新政滿3個(gè)月，北京二手房市場正從調(diào)控初期的成交量急劇下跌變?yōu)榱恕傲績r(jià)齊跌”,，迎來全面降溫,。而市場上急于出售的“跳水房源”也正在擠出“水分”。業(yè)內(nèi)分析,，交易量還未到達(dá)2014年的最低點(diǎn),，還存降溫空間，后期房價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)更明顯的回落,。

市場正擠掉虛高時(shí)的水分

“姐,，這套房子降了80萬！”通州一套兩居室價(jià)格的驟降,，成為中介經(jīng)紀(jì)人向市民劉女士重點(diǎn)推銷的“賣點(diǎn)”,。但看過房子后,，她卻對這套房子不感興趣，“戶型不好,，小區(qū)環(huán)境也差,，之前的價(jià)格一點(diǎn)兒也不值?！?

中介方面介紹,，這套房子是在3月初的“高點(diǎn)”入市?！爱?dāng)時(shí)入市的房子大多‘虛高’,，業(yè)主想趁樓市火熱高價(jià)賣出賺一筆?！苯?jīng)紀(jì)人介紹,，現(xiàn)在樓市降溫了，“虛高”的價(jià)格自然太不符實(shí)際,，必然會(huì)擠掉其中的水分,。

“3·17”新政后，首付比抬高,，認(rèn)房又認(rèn)貸,，貸款利率上升，擠走了大批炒房客,，能夠出手的買家正在大幅減少,。

記者近日走訪東西城多家中介發(fā)現(xiàn)，對于一些著急出售的房源,，報(bào)價(jià)大幅下調(diào)已是常事,。“報(bào)價(jià)上差不多降了15%左右,?！蔽鞒菂^(qū)暢柳園小區(qū)旁一中介經(jīng)紀(jì)人向記者透露，現(xiàn)在中介都在跟業(yè)主談價(jià)格,，如果價(jià)格不符合內(nèi)部規(guī)定的“上限”,，就不能掛網(wǎng)銷售，變相逼著業(yè)主降價(jià),。

跌勢正由非普宅轉(zhuǎn)向普宅

鏈家研究院向記者出具了由其成交的房源價(jià)格走勢：5月,，實(shí)際成交均價(jià)繼續(xù)走低，環(huán)比下跌2.3%,，與3月峰值相比成交均價(jià)下跌近3000元,。北京通過鏈家有成交的13個(gè)區(qū)中，有9區(qū)的成交均價(jià)在5月表現(xiàn)為環(huán)比下跌,，其中西城區(qū)均價(jià)下跌最為明顯,，跌幅達(dá)到7.3%,。

在房價(jià)松動(dòng)的大背景下，房價(jià)的下跌漸漸由“點(diǎn)”成“面”,。從中介掌握的數(shù)據(jù)上看,，調(diào)控之初，大戶型“非普宅”成為價(jià)格下降的主力,；當(dāng)北京這輪調(diào)控邁入第三個(gè)月,，跌勢漸漸倒向普宅。

來自我愛我家方面的數(shù)據(jù)顯示,，5月北京二手住宅中,，90平方米及以下跌幅最大，90平方米至144平方米跌幅其次,，144平方米以上跌幅稍小,。

“‘3·17’新政后，北京二手房價(jià)格下跌較明顯的是部分大戶型,、高總價(jià)的房源,。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者解釋,，大戶型,、高總價(jià)房源終究是少數(shù)，有這種支付能力的購房者也不多,，這種降價(jià)還只是停留在“點(diǎn)”上,；隨著政策的持續(xù)，市場預(yù)期已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)變,，房價(jià)下調(diào)的心理也在不斷蔓延,，降價(jià)開始向中小戶型、普通住宅轉(zhuǎn)移,，最終發(fā)展到了“面”上,。可見,，在政策的不懈調(diào)控之下,，房價(jià)回調(diào)已經(jīng)成為了趨勢,。

6月成交量有望跌破萬套

“調(diào)控提高了入市門檻,，買賣雙方的觀望情緒蔓延，市場新增供需低迷不振,，預(yù)計(jì)市場將持續(xù)低溫狀態(tài),。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)以鏈家5月的前期指標(biāo)舉例,，新增帶看量18萬次,，與3月水平相比下降48%,，是自2016年以來除去特殊月份的最低水平，有效需求的大幅回落使得后期市場成交將會(huì)繼續(xù)降溫,；市場的降溫使得客戶可以更加理性從容地選房購房,，5月成交帶看比僅1.33%，這是自2012年以來的最低水平,。

5月指標(biāo)的不佳,，已經(jīng)表現(xiàn)在了6月的數(shù)據(jù)上。

2017年5月,，北京二手房網(wǎng)簽量10801套,，環(huán)比下降36.1%，同比下降53%,，這是自2015年3月以來的最低水平,。但6月的數(shù)據(jù)或許更糟。截至6月18日,，北京二手房網(wǎng)簽量5030套,，日均網(wǎng)簽量280套左右?！耙话闱闆r后半月網(wǎng)簽量會(huì)高于前半月,，但是空間不會(huì)很大，預(yù)估全月網(wǎng)簽量會(huì)跌至1萬套以下,?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)說。

此外,，北京已明確未來五年將新建150萬套住房,，包含大量自住型商品住房和中低價(jià)位、中小套型商品住房,。隨著這些新房的入市,，北京的新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會(huì)更加合理，房價(jià)也將結(jié)構(gòu)性回落,。

本報(bào)記者 曹政