“環(huán)比下跌0.9%,。”——國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，北京5月二手房?jī)r(jià)格跌幅位居全國(guó)70城第一位,，更是27個(gè)月以來(lái)環(huán)比價(jià)格指數(shù)的首次回落。

北京住宅市場(chǎng),，二手房占了大半,。“3·17”新政滿3個(gè)月,，北京二手房市場(chǎng)正從調(diào)控初期的成交量急劇下跌變?yōu)榱恕傲績(jī)r(jià)齊跌”,，迎來(lái)全面降溫。而市場(chǎng)上急于出售的“跳水房源”也正在擠出“水分”,。業(yè)內(nèi)分析,，交易量還未到達(dá)2014年的最低點(diǎn),，還存降溫空間,，后期房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)更明顯的回落,。

市場(chǎng)正擠掉虛高時(shí)的水分

“姐，這套房子降了80萬(wàn),！”通州一套兩居室價(jià)格的驟降,，成為中介經(jīng)紀(jì)人向市民劉女士重點(diǎn)推銷的“賣點(diǎn)”。但看過(guò)房子后,，她卻對(duì)這套房子不感興趣,，“戶型不好，小區(qū)環(huán)境也差,，之前的價(jià)格一點(diǎn)兒也不值,。”

中介方面介紹,，這套房子是在3月初的“高點(diǎn)”入市,。“當(dāng)時(shí)入市的房子大多‘虛高’,，業(yè)主想趁樓市火熱高價(jià)賣出賺一筆,。”經(jīng)紀(jì)人介紹,，現(xiàn)在樓市降溫了,，“虛高”的價(jià)格自然太不符實(shí)際，必然會(huì)擠掉其中的水分,。

“3·17”新政后,，首付比抬高，認(rèn)房又認(rèn)貸,，貸款利率上升,，擠走了大批炒房客，能夠出手的買家正在大幅減少,。

記者近日走訪東西城多家中介發(fā)現(xiàn),，對(duì)于一些著急出售的房源，報(bào)價(jià)大幅下調(diào)已是常事,?！皥?bào)價(jià)上差不多降了15%左右?！蔽鞒菂^(qū)暢柳園小區(qū)旁一中介經(jīng)紀(jì)人向記者透露,，現(xiàn)在中介都在跟業(yè)主談價(jià)格，如果價(jià)格不符合內(nèi)部規(guī)定的“上限”,，就不能掛網(wǎng)銷售,，變相逼著業(yè)主降價(jià)。

跌勢(shì)正由非普宅轉(zhuǎn)向普宅

鏈家研究院向記者出具了由其成交的房源價(jià)格走勢(shì)：5月，實(shí)際成交均價(jià)繼續(xù)走低,，環(huán)比下跌2.3%,，與3月峰值相比成交均價(jià)下跌近3000元。北京通過(guò)鏈家有成交的13個(gè)區(qū)中,，有9區(qū)的成交均價(jià)在5月表現(xiàn)為環(huán)比下跌,，其中西城區(qū)均價(jià)下跌最為明顯，跌幅達(dá)到7.3%,。

在房?jī)r(jià)松動(dòng)的大背景下,，房?jī)r(jià)的下跌漸漸由“點(diǎn)”成“面”。從中介掌握的數(shù)據(jù)上看,，調(diào)控之初,，大戶型“非普宅”成為價(jià)格下降的主力；當(dāng)北京這輪調(diào)控邁入第三個(gè)月,，跌勢(shì)漸漸倒向普宅,。

來(lái)自我愛(ài)我家方面的數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手住宅中,，90平方米及以下跌幅最大,，90平方米至144平方米跌幅其次，144平方米以上跌幅稍小,。