“‘3·17’新政后，北京二手房價格下跌較明顯的是部分大戶型,、高總價的房源,。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉向記者解釋,，大戶型、高總價房源終究是少數,，有這種支付能力的購房者也不多,，這種降價還只是停留在“點”上,；隨著政策的持續(xù)，市場預期已經徹底轉變,，房價下調的心理也在不斷蔓延,，降價開始向中小戶型、普通住宅轉移,，最終發(fā)展到了“面”上,。可見,，在政策的不懈調控之下,，房價回調已經成為了趨勢。

6月成交量有望跌破萬套

“調控提高了入市門檻,，買賣雙方的觀望情緒蔓延,，市場新增供需低迷不振，預計市場將持續(xù)低溫狀態(tài),?！辨溂已芯吭涸洪L楊現領以鏈家5月的前期指標舉例，新增帶看量18萬次,，與3月水平相比下降48%,，是自2016年以來除去特殊月份的最低水平，有效需求的大幅回落使得后期市場成交將會繼續(xù)降溫,；市場的降溫使得客戶可以更加理性從容地選房購房,，5月成交帶看比僅1.33%，這是自2012年以來的最低水平,。

5月指標的不佳,，已經表現在了6月的數據上。

2017年5月,，北京二手房網簽量10801套,，環(huán)比下降36.1%，同比下降53%,，這是自2015年3月以來的最低水平,。但6月的數據或許更糟。截至6月18日,，北京二手房網簽量5030套,，日均網簽量280套左右?！耙话闱闆r后半月網簽量會高于前半月,，但是空間不會很大，預估全月網簽量會跌至1萬套以下,?！睏瞵F領說。

此外,，北京已明確未來五年將新建150萬套住房,，包含大量自住型商品住房和中低價位、中小套型商品住房,。隨著這些新房的入市,，北京的新房供應結構將會更加合理，房價也將結構性回落,。

本報記者 曹政