6月19日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月份全國70城房價指數(shù)釋放出一個積極的信號,，即70城房價指數(shù)同比增幅呈現(xiàn)了不斷收窄的態(tài)勢,。數(shù)據(jù)顯示,，從今年1月份開始該指標(biāo)就已呈現(xiàn)出持續(xù)收窄或持續(xù)變小的跡象,，目前已持續(xù)了5個月,。了解此類曲線的運(yùn)動規(guī)律,，分析背后的信號意義,，積極調(diào)整相關(guān)策略都顯得非常有必要。

同比增幅曲線下行的動力是什么

70城房價指數(shù),，全稱為“全國70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)”,，相當(dāng)于房地產(chǎn)行業(yè)的“上證綜合指數(shù)”，其對于判斷全國房地產(chǎn)市場價格走勢和地產(chǎn)周期等都有積極的意義,。從統(tǒng)計的角度看,，同比增幅數(shù)據(jù)約等于過去12個月環(huán)比增幅的累計值。換句話說,，同比增幅曲線的收窄,，和環(huán)比增幅數(shù)據(jù)的不斷變小是有關(guān)的。而70個城市環(huán)比增幅曲線走勢,，又和一些權(quán)重較大或增幅變動較大的城市有關(guān),。回顧去年下半年全國房價走勢，同比增幅曲線持續(xù)攀升,，這和一些熱點城市房價過快上漲有關(guān),。同樣的邏輯，近期隨著熱點城市房價增幅的收窄或下跌,，同比增幅曲線自然會有下探的可能,。

從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)可以看出，在70個城市中,，已有9個城市房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的現(xiàn)象,，包括海口,、深圳,、杭州、三亞,、泉州,、合肥、南京,、成都和鄭州,。此類城市購房政策總體偏緊，如部分城市提高了購房首付比例,，這都會影響市場的成交量,，進(jìn)而影響價格。預(yù)計后續(xù)小跌的城市數(shù)量會增加,，這也會促使此類曲線繼續(xù)下行。

反過來思考一個問題,，此類曲線之所以沒有加快下行又是什么原因呢,？這和近期部分三線城市房價過快上漲的態(tài)勢是有關(guān)的。依然看6月19日國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),，一些熱點三線城市和非熱點二線城市的房價開始上升,，且增幅略偏大，這是值得警惕的,。后續(xù)要對此類城市過快上漲的房價進(jìn)行管制,，這樣才有助于同比增幅曲線的繼續(xù)下行。

同比增幅曲線背后的信號

此類曲線的運(yùn)動軌跡,，和政策市的特征有關(guān),。換句話說，此類曲線背后體現(xiàn)的是房地產(chǎn)市場政策效應(yīng)積極釋放的過程,。如果追蹤政策,，實際上這條曲線體現(xiàn)了去年“930新政”以來的政策組合拳效應(yīng)，即樓市擠泡沫效應(yīng)。