據君德地產一位姓宋的高管介紹,，君德城上城項目屬于新民居項目，共有32棟樓,，其中新民居項目有5棟樓,，其他都為商品房項目,，因為規(guī)劃,、土地和資金問題爛尾停工?！熬蛹疫^日子也有個緊張的時候,，做企業(yè)也一樣,。”

君德地產由唐山本地人李永祥和上海人姚興基各持股50%成立,，在項目因規(guī)劃和土地難題推進的同時,，姚興基撤資更讓項目陷入徹底困境。君德地產在出具給政府的情況說明中透露,，其在該項目已經完成投資2.5億元,。

從2013年8月左右停工后，君德城上城項目一直處于爛尾狀態(tài),。轉機出現(xiàn)在2016年12月份,，當時君德地產向唐山市政府出示的情況說明顯示，君德地產找到一位合伙人,，愿意出資重新啟動項目,，前提是辦理完53.44畝土地出讓手續(xù)。

此后,，包括豐潤區(qū)政府相關部門及項目所在地老莊子鎮(zhèn)政府,、大樹韓莊子村等一直推動項目復工，并向唐山市政府請求,，君德城上城項目土地仍由唐山市國土資源局豐潤分局履行出讓程序,，上述宋姓高管表示,，君德地產負責人李永祥“一直在跑土地出讓的事”。

從今年2月開始,，君德城上城項目重新對外銷售,，大批外地購房者在代理銷售的牽線下乘坐大巴到唐山買房。今年4月8日,，該項目因五證不全被唐山市住建局禁止銷售,，但截至6月21日，項目仍在對外銷售,。君德城上城銷售人員表示,，目前在售的主要為爛尾的8棟樓，已經出售1000多套,。

按照每個購房者20萬元左右的首付計算,，即便除去電商、加價等中間費用,，君德地產至少獲得上億元的回款,，5月份開始，君德地產開始清理項目遺留問題,，包括項目因爛尾時間較長鋼筋生銹等造成的潛在質量風險,。

據唐山本地銷售介紹，唐山市內有大量房地產開發(fā)遺留問題,，其中豐潤區(qū),、高新區(qū)、古冶區(qū)等較為集中,，目前唐山市及各區(qū)縣政府正在籌劃成立處理房地產開發(fā)遺留問題領導小組,，專門處理90多個問題項目，并將在7月中出臺具體處理措施,。

樓市狂飆下的陷阱

唐山樓市崛起于2016年北京930限購政策之后,，當時由于北京及環(huán)京地產相關調控措施出臺，而且房價已經處于相對高點,，大量北京及環(huán)京房地產代理銷售公司和中介開始向外拓展資源,，唐山、秦皇島,、海南,、山東半島海景房受捧,。

據廊坊地區(qū)一家代理銷售公司人士介紹,，2016年10月開始，廊坊市開始重點打擊違規(guī)銷售行為,，整個環(huán)京房地產市場處于無房可賣的狀態(tài),，包括其所在公司一大批代理銷售和中介開始瞄準價格相對較低的唐山樓市,。“開始我們幾個去了幾趟唐山,，選了一批項目,，然后和開發(fā)商談，你賣多少錢,？5000元,，好，我給你5500元包銷,，你別管我用什么樣方式,，只要幫你賣出去，多出來的500元我們和開發(fā)商一人一半,?！鄙鲜鋈耸勘硎尽?/p>