原標(biāo)題：【經(jīng)濟(jì)ke】賣掉八成國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)，萬(wàn)達(dá)大動(dòng)作背后潛藏著什么

本欄目由俠客島與《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》聯(lián)合出品

“我不想留在一個(gè)地方也不愿有人跟隨”

上一次經(jīng)濟(jì)ke,，我們寫了融創(chuàng)630多億收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)旗下76個(gè)酒店,、13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城的故事。該文的最后是一個(gè)問題：“資本市場(chǎng)十大未解之謎”之一的“萬(wàn)達(dá)還能撐多久”,，到底是個(gè)流行的段子,，還是個(gè)嚴(yán)肅的命題呢？

今天我們就來(lái)聊聊這件事,。

畢竟,，王健林因?yàn)橘u資產(chǎn)、而不是買資產(chǎn)上頭條,，這種事的確有點(diǎn)罕見,。

反常

生意場(chǎng)上有買有賣，本不稀奇,。但這次王首富的邏輯,，確實(shí)讓很多人看不懂——要知道,，就在交易發(fā)生前10天，也就是6月30日,，他才剛剛為哈爾濱萬(wàn)達(dá)城的開業(yè)站了臺(tái),。剛剛過去的6月份，萬(wàn)達(dá)也分別在昆明,、濟(jì)南拿了大宗地塊,，用于文旅項(xiàng)目的建設(shè)。

過去一段時(shí)間,，萬(wàn)達(dá)城幾乎是王健林的另一張名片,，時(shí)刻掛在嘴邊?！吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》曾在多個(gè)場(chǎng)合，聽王健林親口描述萬(wàn)達(dá)城的宏圖大業(yè),，比如“要讓上海迪士尼樂園10-20年內(nèi)贏不了利”,；酒店項(xiàng)目更是王健林的“招牌菜”：“我有一個(gè)夢(mèng)想，要把中國(guó)酒店品牌打到全世界”,。

言猶在耳,，這些心頭好怎么就突然賣給了別人？畢竟,，雖然文旅項(xiàng)目和酒店投資回收期長(zhǎng)是業(yè)內(nèi)皆知,，但王健林曾多次表示看好旅游業(yè)，認(rèn)為這是“能發(fā)財(cái)”的投資,。再說了,，按正常邏輯，萬(wàn)達(dá)養(yǎng)著這些項(xiàng)目也并非難事,，不是嗎,？

邏輯

柳傳志曾經(jīng)評(píng)價(jià)王健林說,，其在產(chǎn)業(yè)選擇上“極具前瞻性而且決策果敢”,。

柳傳志的原話是：“2000年萬(wàn)達(dá)開始做商業(yè)地產(chǎn)，當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)還沒有商業(yè)地產(chǎn)概念,，不僅外人看不懂,，企業(yè)內(nèi)反對(duì)聲音也很多：住宅地產(chǎn)發(fā)展那么好，為什么要自討苦吃,？但健林一旦看到住宅地產(chǎn)的局限,，就堅(jiān)決轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)。現(xiàn)在,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)已成為全球最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè),。2010年,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)做得正紅火，健林又一頭扎向文化旅游,，而且投資之大,、動(dòng)作之快，讓人嘆為觀止,?！?/p>

就在人們看到王健林為文化旅游產(chǎn)業(yè)鼓與呼之際，他已抽身而出,。變賣之決絕,、動(dòng)作之迅速，同樣令人“嘆為觀止”,。

算上此次變賣,，再加上2016年將旅行社業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給同程旅游，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在基本將旗下文旅業(yè)務(wù)全部脫手,。以至于一位旅游業(yè)人士覺得挺遺憾：“萬(wàn)達(dá)這樣的企業(yè)在做旅游,，對(duì)行業(yè)的帶動(dòng)和影響還是比較大的。以前王首富太高調(diào)了,，大家的期望值還是比較高的,。”

那么,，萬(wàn)達(dá)這么做,，是對(duì)文旅業(yè)務(wù)“突然”失去興趣了嗎？似乎也不太可能,。萬(wàn)達(dá)這樣的企業(yè),，每一個(gè)動(dòng)作都會(huì)經(jīng)過深思熟慮、精確計(jì)算,。

那么,，有沒有一種可能，萬(wàn)達(dá)通過文旅項(xiàng)目在二三線城市核心地段低價(jià)拿地,，之后準(zhǔn)備套現(xiàn)不干了,？

拿地

眾所周知，萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目在地方上拿地往往是以“底價(jià)”中標(biāo),。這是因?yàn)?，萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目能帶來(lái)大量投資，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展,，給地方政府帶來(lái)政績(jī),。因而，地方政府對(duì)萬(wàn)達(dá)幾乎是“定向供地”,。

不信來(lái)看：

6月7日,，萬(wàn)達(dá)以74.77億元底價(jià),，拿下昆明市西山區(qū)24宗商住用地，總面積約92.66萬(wàn)平方米,。而這次土地出讓公告的條件中,，無(wú)論是“具備五星級(jí)酒店開發(fā)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)”、“持有文化旅游項(xiàng)目不少于50萬(wàn)平方米”,，還是“競(jìng)得人須建設(shè)大型綜合文化旅游項(xiàng)目”,、“規(guī)劃方案必須包括兩個(gè)室內(nèi)主題樂園、一個(gè)不低于五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店,、一個(gè)旅游小鎮(zhèn)”——都似乎是為萬(wàn)達(dá)“量身定制”的,；

而在去年8月，昆明市政府官網(wǎng)就曾發(fā)文稱,，西山區(qū)將建萬(wàn)達(dá)城,，總投資300億元；

6月30日,，萬(wàn)達(dá)同樣以底價(jià)66.75億元,，拍得濟(jì)南歷城區(qū)潘田片區(qū)的16宗地塊，折合樓面價(jià)僅為2800元/平方米,。而據(jù)估算，目前歷城區(qū)的房?jī)r(jià)約在1.5萬(wàn)元/平方米,。

過去,，萬(wàn)達(dá)以文旅項(xiàng)目的名義，拿了不少低價(jià)地塊,。但未來(lái),，這種低價(jià)拿地的模式，很有可能越來(lái)越難操作,。

曾經(jīng)被王健林如此看重的產(chǎn)業(yè),，為什么突然就不好干了？

難干

相關(guān)報(bào)道:

• 惡意造謠抹黑造成股價(jià)大跌 萬(wàn)達(dá)將起訴微博大號(hào)

• 鳳姐猛懟王思聰：萬(wàn)達(dá)破產(chǎn),，他還能娶到老婆嗎,？

• 三正部亮相萬(wàn)達(dá)扶貧現(xiàn)場(chǎng) 為何還有審計(jì)署一把手

• 萬(wàn)達(dá)電影今日臨停 擬披露重大事項(xiàng)

• 632億“閃婚”背后：王健林缺錢，孫宏斌要地(圖)

• 王健林賣掉國(guó)內(nèi)近八成持有項(xiàng)目,，海外投資近2500億