原標(biāo)題：【經(jīng)濟(jì)ke】賣(mài)掉八成國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè),，萬(wàn)達(dá)大動(dòng)作背后潛藏著什么

本欄目由俠客島與《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》聯(lián)合出品

“我不想留在一個(gè)地方也不愿有人跟隨”

上一次經(jīng)濟(jì)ke,，我們寫(xiě)了融創(chuàng)630多億收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)旗下76個(gè)酒店,、13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城的故事,。該文的最后是一個(gè)問(wèn)題：“資本市場(chǎng)十大未解之謎”之一的“萬(wàn)達(dá)還能撐多久”,，到底是個(gè)流行的段子,，還是個(gè)嚴(yán)肅的命題呢,？

今天我們就來(lái)聊聊這件事,。

畢竟,，王健林因?yàn)橘u(mài)資產(chǎn)、而不是買(mǎi)資產(chǎn)上頭條,，這種事的確有點(diǎn)罕見(jiàn),。

反常

生意場(chǎng)上有買(mǎi)有賣(mài)，本不稀奇,。但這次王首富的邏輯,，確實(shí)讓很多人看不懂——要知道，就在交易發(fā)生前10天,，也就是6月30日,，他才剛剛為哈爾濱萬(wàn)達(dá)城的開(kāi)業(yè)站了臺(tái)。剛剛過(guò)去的6月份,，萬(wàn)達(dá)也分別在昆明,、濟(jì)南拿了大宗地塊，用于文旅項(xiàng)目的建設(shè),。

過(guò)去一段時(shí)間,，萬(wàn)達(dá)城幾乎是王健林的另一張名片，時(shí)刻掛在嘴邊,?！吨袊?guó)經(jīng)濟(jì)周刊》曾在多個(gè)場(chǎng)合，聽(tīng)王健林親口描述萬(wàn)達(dá)城的宏圖大業(yè),，比如“要讓上海迪士尼樂(lè)園10-20年內(nèi)贏不了利”,；酒店項(xiàng)目更是王健林的“招牌菜”：“我有一個(gè)夢(mèng)想,，要把中國(guó)酒店品牌打到全世界”。

言猶在耳,，這些心頭好怎么就突然賣(mài)給了別人,？畢竟，雖然文旅項(xiàng)目和酒店投資回收期長(zhǎng)是業(yè)內(nèi)皆知,，但王健林曾多次表示看好旅游業(yè),，認(rèn)為這是“能發(fā)財(cái)”的投資。再說(shuō)了,，按正常邏輯,，萬(wàn)達(dá)養(yǎng)著這些項(xiàng)目也并非難事，不是嗎,？

邏輯

柳傳志曾經(jīng)評(píng)價(jià)王健林說(shuō),，其在產(chǎn)業(yè)選擇上“極具前瞻性而且決策果敢”。

柳傳志的原話是：“2000年萬(wàn)達(dá)開(kāi)始做商業(yè)地產(chǎn),，當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)還沒(méi)有商業(yè)地產(chǎn)概念,，不僅外人看不懂，企業(yè)內(nèi)反對(duì)聲音也很多：住宅地產(chǎn)發(fā)展那么好,，為什么要自討苦吃,？但健林一旦看到住宅地產(chǎn)的局限，就堅(jiān)決轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)?，F(xiàn)在,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)已成為全球最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。2010年,，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)做得正紅火,，健林又一頭扎向文化旅游，而且投資之大,、動(dòng)作之快,，讓人嘆為觀止?！?/p>

就在人們看到王健林為文化旅游產(chǎn)業(yè)鼓與呼之際,，他已抽身而出。變賣(mài)之決絕,、動(dòng)作之迅速,，同樣令人“嘆為觀止”。

算上此次變賣(mài),，再加上2016年將旅行社業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給同程旅游,，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在基本將旗下文旅業(yè)務(wù)全部脫手。以至于一位旅游業(yè)人士覺(jué)得挺遺憾：“萬(wàn)達(dá)這樣的企業(yè)在做旅游,，對(duì)行業(yè)的帶動(dòng)和影響還是比較大的,。以前王首富太高調(diào)了,，大家的期望值還是比較高的?！?/p>

那么,，萬(wàn)達(dá)這么做，是對(duì)文旅業(yè)務(wù)“突然”失去興趣了嗎,？似乎也不太可能,。萬(wàn)達(dá)這樣的企業(yè)，每一個(gè)動(dòng)作都會(huì)經(jīng)過(guò)深思熟慮,、精確計(jì)算,。

那么，有沒(méi)有一種可能,，萬(wàn)達(dá)通過(guò)文旅項(xiàng)目在二三線城市核心地段低價(jià)拿地,，之后準(zhǔn)備套現(xiàn)不干了？

拿地

眾所周知,，萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目在地方上拿地往往是以“底價(jià)”中標(biāo),。這是因?yàn)椋f(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目能帶來(lái)大量投資,，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展,，給地方政府帶來(lái)政績(jī)。因而,，地方政府對(duì)萬(wàn)達(dá)幾乎是“定向供地”。

不信來(lái)看：

6月7日,，萬(wàn)達(dá)以74.77億元底價(jià),，拿下昆明市西山區(qū)24宗商住用地，總面積約92.66萬(wàn)平方米,。而這次土地出讓公告的條件中,，無(wú)論是“具備五星級(jí)酒店開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)”、“持有文化旅游項(xiàng)目不少于50萬(wàn)平方米”,，還是“競(jìng)得人須建設(shè)大型綜合文化旅游項(xiàng)目”,、“規(guī)劃方案必須包括兩個(gè)室內(nèi)主題樂(lè)園、一個(gè)不低于五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店,、一個(gè)旅游小鎮(zhèn)”——都似乎是為萬(wàn)達(dá)“量身定制”的,；

而在去年8月，昆明市政府官網(wǎng)就曾發(fā)文稱(chēng),，西山區(qū)將建萬(wàn)達(dá)城,，總投資300億元；

6月30日,，萬(wàn)達(dá)同樣以底價(jià)66.75億元,，拍得濟(jì)南歷城區(qū)潘田片區(qū)的16宗地塊,，折合樓面價(jià)僅為2800元/平方米。而據(jù)估算,，目前歷城區(qū)的房?jī)r(jià)約在1.5萬(wàn)元/平方米,。

過(guò)去，萬(wàn)達(dá)以文旅項(xiàng)目的名義,，拿了不少低價(jià)地塊,。但未來(lái)，這種低價(jià)拿地的模式,，很有可能越來(lái)越難操作,。

曾經(jīng)被王健林如此看重的產(chǎn)業(yè)，為什么突然就不好干了,？

難干

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