“這些年,融創(chuàng)在現(xiàn)金流管理上下了很大的功夫,,時(shí)刻都保持著充裕的流動(dòng)性”,,融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)執(zhí)行董事及行政總裁汪孟德在9月1日的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示。
據(jù)融創(chuàng)中報(bào)顯示,,今年1-6月,,融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1088.5億元人民幣,,同比增長(zhǎng)94.2%,同時(shí)盈利能力進(jìn)一步增強(qiáng),,毛利增長(zhǎng)86%至26.16億,,溢利同比大漲1469.7%達(dá)16.14億。
難能可貴的是,,在規(guī)模大幅增長(zhǎng)的同時(shí),,融創(chuàng)始終保持了充裕的流動(dòng)性。截至6月底,,融創(chuàng)擁有現(xiàn)金余額924億元,,較2016年底的698億元增長(zhǎng)約32.4%。
對(duì)現(xiàn)金流一向極為重視的融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌,,曾表示房企核心風(fēng)險(xiǎn)就兩個(gè):地太貴、錢不夠,。融創(chuàng)手擁2億平方米優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備,,同時(shí)保持充裕的現(xiàn)金流,可以說(shuō)是構(gòu)建了一個(gè)良好的安全循環(huán),。
優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)高周轉(zhuǎn) 構(gòu)建安全循環(huán)
“房地產(chǎn)要保證企業(yè)安全,,關(guān)鍵就是買對(duì)地。如果地的質(zhì)量不高,,就談不上銷售,、談不上周轉(zhuǎn)、更談不上利潤(rùn),。地買對(duì)了,,流動(dòng)性就會(huì)變好,就能保證充裕的現(xiàn)金流,?!蓖裘系卤硎荆叭趧?chuàng)持續(xù)良好的銷售業(yè)績(jī),,使得我們每個(gè)階段都有非常穩(wěn)定的現(xiàn)金流安全,。”
在上半年強(qiáng)勁銷售和充足可售資源支撐下,,融創(chuàng)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上宣布,,融創(chuàng)上調(diào)全年銷售目標(biāo)至3000億元。
今年1-8月,,融創(chuàng)已完成全年3000億新目標(biāo)的54%,。隨著下半年推出近4000億的可售貨源,融創(chuàng)下半年每個(gè)月銷售有望超過(guò)400億,,將為公司帶來(lái)巨大的現(xiàn)金流入,。
2016年,,融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)了1500億元的銷售額,較2015年大幅增長(zhǎng)120%,。如果2017年順利完成3000億元的銷售目標(biāo),,又將在2016年的基礎(chǔ)上再翻一番。
融創(chuàng)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露,,包括萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目,、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的土地儲(chǔ)備在內(nèi),融創(chuàng)現(xiàn)有的土儲(chǔ)已達(dá)2億平米,。如果按融創(chuàng)2016年銷售均價(jià)18000元/平米計(jì)算,,保守估計(jì)融創(chuàng)手上擁有的可售貨值超過(guò)2.5萬(wàn)億。
充足高質(zhì)量的土儲(chǔ)將為融創(chuàng)未來(lái)幾年的合同銷售提供必要保障,,成為行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)的有力競(jìng)爭(zhēng)者,。更為關(guān)鍵的是,融創(chuàng)在市場(chǎng)低谷期通過(guò)并購(gòu)獲取的土地成本較低,,未來(lái)升值溢價(jià)空間極大,。