個人住房按揭貸款,，是樓市晴雨表之一,。記者梳理上市銀行半年報發(fā)現(xiàn),，當前個人房貸呈現(xiàn)“規(guī)模降”,、“利率升”的特點。房貸收縮對購房者有哪些影響,？促進樓市降溫的同時如何滿足剛需的合理需求,？

個人房貸進入“量跌價升”時代

由于風險低，房貸一直以來都是銀行眼中的“香餑餑”,。去年全年以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款占全國新增貸款的比重達到45%。而這一勢頭目前正在發(fā)生改變,。

梳理上市銀行剛剛發(fā)布的半年報可以發(fā)現(xiàn),，多家銀行的個人住房貸款增速在放緩。截至上半年末,，中信銀行個人房貸余額4825億元,，增長占全部個人貸款增量的比重比上年減少16.6個百分點；浦發(fā)銀行個人房貸余額5096億元,，占全部個人貸款的比重比去年末降低3.62個百分點,；招商銀行個人住房貸款余額7999億元，較上年增長11.05%,，增速放緩,。

從區(qū)域看，北京等熱點城市的房貸規(guī)模收縮明顯,。北京銀監(jiān)局副局長蔣平表示,，近幾個月北京市個人住房貸款發(fā)放金額持續(xù)回落，6月份的發(fā)放金額較3月下降約三成,。

不僅規(guī)?？s減，以前司空見慣的房貸利率折扣也幾乎難見蹤影,。中信銀行半年報顯示,，上半年新發(fā)放住房按揭貸款加權(quán)平均利率4.55%，比上年提升0.09個百分點,。

記者從廣州,、深圳等地的多家商業(yè)銀行了解到,，大部分銀行首套房貸利率維持在基準至上浮10%的水平，二套房貸款利率則上浮10%至30%不等,。

“融360”發(fā)布的報告顯示,，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當于基準利率1.02倍,，環(huán)比上升2.25%,，同比上升12.38%。

房屋中介機構(gòu)明顯感受到部分銀行房貸“額度降”“放款慢”,?！拔易龇慨a(chǎn)按揭服務(wù)十多年了，從沒有遇見過像現(xiàn)在這樣緊張的放貸情況,。幫客戶去辦理房貸,，能爭取到額度就不錯了，不敢提折扣的事,?！睆V州一家按揭服務(wù)公司負責人告訴記者。

房貸收緊對購房者影響

額度吃緊,、利率提高,、放款變慢，房貸政策收緊毫無疑問會增加購房者的壓力,。

剛剛在廣州購買首套房的吳小姐告訴記者,，她在7月底向一家稱可提供95折貸款的銀行提交了貸款申請，但層層審批后,，銀行在8月中旬告知她折扣無法落實,，且利率上浮5%。這意味著,，180萬元的貸款,，按照等額本息還款法，貸款期限25年計算,，利率上浮后,，吳小姐要多還15萬元的利息，每月月供增加511元,。